【導(dǎo)讀】XX江北岸，東接X(jué)X鎮(zhèn)文廟社區(qū)，南鄰XX江與XX江兩江交匯處，西靠XX植被茂密的XX山，北扼XX國(guó)道的九曲河大橋。一環(huán)、二縱、四橫?構(gòu)成，交通網(wǎng)絡(luò)便。為一體，將徹底改變現(xiàn)有舊城道路擁擠堵塞現(xiàn)狀，為?本次可行性研究的范圍為?XX·XX國(guó)際（一期）?環(huán)境研究、技術(shù)研究和投資回報(bào)分析研究。投資決策的需要。關(guān)于《XX·XX國(guó)際》項(xiàng)目建議書的批復(fù)?。成立時(shí)間：2021年12月16日；有限公司是本公司實(shí)際控制人。公司設(shè)立董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，由公司股東大會(huì)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會(huì)由鄧剛、董瑩、鞠小波組成。年公司實(shí)現(xiàn)收入7億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)12656萬(wàn)元。做優(yōu)文化，實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)、超常規(guī)、跨越式發(fā)展。重慶市勞動(dòng)保障誠(chéng)。成為渝東南乃至重慶市內(nèi)都頗具影響力和號(hào)召力的品牌。萬(wàn)元，具有房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)。專以上人員占75%，中高級(jí)職稱占40%，平均年齡32歲。

　　

【正文】 ， 內(nèi) 設(shè) 變 壓 器5x1000kVA+1x630kVA+1x1000kVA ；柴油發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)柴油發(fā)電機(jī)1x800KW。 無(wú)功功率補(bǔ)償 本工程無(wú)功功率采用低壓靜電電容在低壓側(cè)集中自動(dòng)補(bǔ)償，補(bǔ)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 償后功率因素》 電能管理及電能計(jì)量 在高壓設(shè)總計(jì)量，在低壓側(cè)設(shè)分計(jì)量 表。 室外電氣線路敷設(shè) （ 1） 本工程在負(fù)一層設(shè) 10KV 開閉所、配電房安裝變壓器（ 5x1000kVA+1x630kVA+1x1000kVA）、柴油發(fā)電機(jī)房（ 1x800KW，15S自啟動(dòng)）一座，開閉所 10KV 電源引自室外城市公共電網(wǎng)， 10KV電纜室外線路采用金屬鎧裝電纜直埋敷設(shè)，埋深不小于 1000mm，地下車庫(kù)和地下室內(nèi)電纜線路沿金屬電纜橋架敷設(shè)。 （ 2） 在一層設(shè)消防控制中心，有直接通向室外的出口。所有弱電室外線路均采用弱電管廊埋地敷設(shè)，人行道下埋深不小于500mm，車行道下埋深不小于 800mm。 （六） 照 明配電系統(tǒng) 照度 據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021，主要場(chǎng)所的照度和照明功率密度： 序號(hào) 名稱 照明功率密度 照度 1 車庫(kù) 6W/m2, 100lx 2 低壓配電室 8W/m2, 200lx 3 辦公室 11W/m2, 300lx 光源 本工程主要場(chǎng)所的照明光源以熒光燈為主，燈采用電子鎮(zhèn)流器，以提高功率因數(shù)，減少頻閃和噪聲。公用場(chǎng)所、辦公室采用格柵式燈具吸頂安裝。 應(yīng)急照明及疏散指示 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 在變配電所、柴油發(fā)電機(jī)房、消防控制中心、網(wǎng)絡(luò)控制中心、消防水泵房、風(fēng)機(jī)房、走廊、防煙樓梯 間、電梯前室、門廳等場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明燈具；走廊、安全出口、防煙樓梯間等處設(shè)疏散指示燈。應(yīng)急照明燈、疏散指示燈均自帶蓄電池，蓄電池連續(xù)供電時(shí)間不少于 30min。 燈具控制 車庫(kù)分設(shè)正常照明和應(yīng)急照明，按不同防火分區(qū)劃分照明回路，在配電箱處集中控制；各設(shè)備用房等照明由各房間蹺板開關(guān)就地控制；走道、門廳、電梯前室、防煙樓梯間照明平時(shí)由聲光控自熄開關(guān)控制，應(yīng)急狀態(tài)時(shí)由蓄電池供節(jié)能燈常明。 室外景觀、園林照明由業(yè)主另委托園林設(shè)計(jì)單位一并考慮，本次設(shè)計(jì)只預(yù)留電源。 （七） 電氣安全 建筑物防雷 據(jù)防雷規(guī)范要求 及計(jì)算結(jié)果，確定本工程按第二類防雷建筑物設(shè)防。 （ 1） 沿女兒墻頂暗設(shè)φ 12 圓鋼避雷帶 ,其網(wǎng)格不大于 10m X 10m或 12m X 8m，并將屋面金屬鋼構(gòu)架構(gòu)件可靠連成電氣通路 ,與防雷引下線可靠焊接 . 所有暴露于屋面的金屬管道 .金屬屋架 .金屬設(shè)備外殼及風(fēng)機(jī)就地檢修箱 .金屬水箱等金屬體均應(yīng)就近與防雷裝置相連 （ 2） 利用柱或剪力墻內(nèi)兩根通長(zhǎng)焊接的主筋 (≥φ 16)作防雷引下線引至接地體 ,此引下線主筋應(yīng)與相應(yīng)屋面 (不同標(biāo)高的兩層屋面 )避雷帶可靠連接 , 并與各層框架鋼筋連接。 （ 3） 各種豎向金屬管道每三層與圈梁的鋼筋連 接一次 ,頂端和底端與防雷裝置連接 . （ 4） 將 45m 以上每層建筑外邊梁內(nèi)兩根主筋可靠焊接形成均項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 壓環(huán) .外墻上的金屬欄桿 , 金屬門窗 ,金屬構(gòu)件 ,玻璃幕墻的預(yù)埋件等金屬物應(yīng)就近與均壓環(huán)可靠連接相連。 （ 5） 建筑物內(nèi)的鋼構(gòu)架與混凝土的鋼筋通過(guò)金屬預(yù)埋件相互連接 . 接地及安全 （ 1） 本工程采用的是防雷接地、電力系統(tǒng)接地、設(shè)備保護(hù)接地等共用接地系統(tǒng)。接地電阻要求 :R≤ 1歐 , 低壓配電系統(tǒng)接地型式為 TNS系統(tǒng)。 （ 2） 本工程利用基礎(chǔ)鋼筋及室外水平接地體做共用接地裝置 , 接地電阻要求 :R≤ 1歐 兩根引下線主筋通長(zhǎng)焊接 , 上引出屋面至避雷帶 。 下引至基礎(chǔ)底板與接地網(wǎng)焊接 . 在建筑物周邊引下線柱外側(cè)，室外地坪上 處或室外地坪下距地下室頂板 處 , 預(yù)埋 100x100x6 鋼板與引下線鋼筋焊連 , 并在建筑物外墻適當(dāng)位置 . 八、建筑消防設(shè)計(jì) （一） 概述 該項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ ，一類高層停耐火等級(jí)為一級(jí)，二類低層商業(yè)耐火等級(jí)為二級(jí)，地下車庫(kù)耐火等級(jí)為一級(jí)；建筑合理使用年限 50 年。 （二） 總圖消防 在總體布局方面，建筑的間距保證每幢樓周邊有足夠的防火間距，每幢樓保證有符合要求的補(bǔ)救面和環(huán)形車道設(shè)置情況。當(dāng)為坡地時(shí)，作為補(bǔ)救面的坡度應(yīng)≦ 5%、消防道路轉(zhuǎn)彎半徑大于等于9m。 （三） 建筑消防 安全疏散：高層住宅每棟樓設(shè)剪刀樓梯一座，均設(shè)有加壓送風(fēng)系統(tǒng)，每棟樓設(shè)一部消防電梯，設(shè)兩個(gè)前室，剪刀樓梯和消防電項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 梯合用一個(gè)面積不小于 6 ㎡ 的合用防煙前室，并設(shè)有加壓送風(fēng)系統(tǒng)；首層沿街商業(yè)部分設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，每個(gè)門面面積均小于 300平米，地下車庫(kù)設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)面積均小于 4000平米，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有 2個(gè)以上的安全出口。 消防控制室位于 4樓一層，建筑面積 ㎡ ，可直通室外。 （四） 結(jié)構(gòu)防火 建筑內(nèi)的防火墻用用 燒結(jié)頁(yè)巖磚，設(shè)備用房、通風(fēng)井的墻體均采用建筑配磚砌筑。 （五） 消防給水 用水量 按現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)同一時(shí)間只考慮一處著火，消防用水量按單棟建筑最大消防用水量設(shè)計(jì)。 本為了保障小區(qū)消防安全，小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一按最高防火級(jí)別 ——大于 400 輛的汽車庫(kù)設(shè)計(jì)，自噴系統(tǒng)按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)防，其平均噴水強(qiáng)度為： 8L/，作用面積： 160m2。具休的消防用水量如下表所示： 項(xiàng) 目 室外用水量 (L/s) 室內(nèi)用水量 (L/s) 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 (h) 消防貯水量 (m3) 消火 栓系統(tǒng) 20 20 2 288 自噴系統(tǒng) 30 1 108 合計(jì) 396 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑的一次消防用水量為 396m3，由建筑內(nèi)的消防水池貯存。住宅區(qū)在地下車庫(kù)靠中心位置（以保證消防水池的服務(wù)要求）規(guī)劃一個(gè)消防貯水池及消防水泵房，為小區(qū)內(nèi)各棟建筑服務(wù)。 室外消防給水系統(tǒng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 （ 1） 水源為城市自來(lái)水和消防水池，采用獨(dú)立的管網(wǎng)供水。 （ 2） 室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 DN200mm。 （ 3） 消火栓沿道路布置，間距不大于 120m。 室內(nèi)消防給水系統(tǒng) （ 1） 室內(nèi)消防采用臨時(shí)高壓 制，設(shè)置消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 （ 2） 在地下車庫(kù)設(shè)置獨(dú)立的消防水泵房和消防水池水池有效容積 V=396m3。 （ 3） 在 8樓機(jī)房頂設(shè)置高位消防水箱 1座，消防水容積 18 m3。 （ 4） 在地下車庫(kù)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。 化學(xué)消防 （ 1） 在發(fā)電機(jī)房、貯油間、配電房等處設(shè)柜式七氟丙烷預(yù)制氣體滅火系統(tǒng)，并采用自動(dòng)和手動(dòng)兩種啟動(dòng)方式開啟滅火劑裝置，釋放滅火劑滅火。設(shè)有七氟丙烷預(yù)制氣體滅火系統(tǒng)的防護(hù)區(qū)均設(shè)置泄壓口，泄壓口處設(shè)專用泄壓閥泄壓。 （ 2） 其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化 學(xué)滅火器。 （六） 防排煙設(shè)計(jì) 地下車庫(kù)不滿足自然排煙條件，需設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。為提高設(shè)備的可靠性與利用率，節(jié)省管道空間和設(shè)備費(fèi)用，本工程機(jī)械排煙系統(tǒng)與車庫(kù)平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)兼用 , 共用一套管道和風(fēng)機(jī)。兼用的主要措施為：排煙風(fēng)機(jī)為雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速運(yùn)行排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)手動(dòng)或電動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)高速運(yùn)行排煙。排煙風(fēng)機(jī)入口均設(shè)置280℃關(guān)閉的排煙防火閥。排風(fēng)與排煙共用風(fēng)道均按排煙要求選擇、制作、安裝。每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不超過(guò) 2021m2，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，該地下 車庫(kù)共劃分為 8 個(gè)防煙分區(qū)，設(shè)置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 P(Y)1~8系統(tǒng)。排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換氣次數(shù)不小于 6次／小時(shí)計(jì)算確定。 對(duì)于有直接通向室外車道的車庫(kù)防火分區(qū)采用車道自然補(bǔ)風(fēng)，對(duì)于無(wú)直接通向室外車道的車庫(kù)防火分區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量為機(jī)械排煙量的 50%。 不具備自然排煙條件的地下房間均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個(gè)防火分區(qū)時(shí)，按每平方米不小于 60m3/h計(jì)算，但單臺(tái)風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h計(jì)算。 地下室所有 排煙、送風(fēng)風(fēng)機(jī)均選用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)。 不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以及消防電梯前室或合用前室均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 排煙防火閥、防火閥、風(fēng)機(jī)均與消防中心聯(lián)鎖。排煙系統(tǒng)接受火災(zāi)信號(hào)后，自動(dòng)（或手動(dòng)）運(yùn)行。排煙風(fēng)機(jī)入口的 280℃排煙防火閥關(guān)閉后，排煙風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行，具體控制詳電氣專業(yè)。 本工程中長(zhǎng)度超過(guò) 20 米的內(nèi)走道及面積超過(guò) 100 ㎡ 的的地上房間，采用可開啟外窗自然排煙，自然排煙口面積不小于所在區(qū)域面積的 2%，且距離所在區(qū)域最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離不超過(guò) 30m。 塔樓部分合同前室，設(shè)機(jī) 械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，該建筑超過(guò) 32層因此需分段設(shè)計(jì)加壓送風(fēng)，風(fēng)機(jī)分別設(shè)在塔樓屋頂和地面，以十七層為界，屋頂風(fēng)機(jī)供十八至三十三層，地面風(fēng)機(jī)供地下及地上一層至十七層。 合用前室加壓送風(fēng)口采用常閉電動(dòng)百葉正壓送風(fēng)口，每層設(shè)一個(gè)。風(fēng)口平時(shí)關(guān)閉，火災(zāi)時(shí)，消防中心控制打開著火層及其上下兩層共三層風(fēng)口并啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)加壓。 穿越防火墻的風(fēng)管均設(shè)防火閥，穿過(guò)處的縫隙用非燃燒項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 材料填塞。 1穿越伸縮縫的風(fēng)管，在伸縮縫兩側(cè)均設(shè)防火軟接。 1凡風(fēng)管穿越防火墻、機(jī)房隔墻及樓板處均設(shè)當(dāng)煙氣溫度達(dá)到 70℃能自行熔斷的防火閥 ，風(fēng)管采用不燃材料板材。 1消防措施和材料 防煙與排煙系統(tǒng)中的管道、風(fēng)口及閥門等必須采用不燃材料制作。排煙管道應(yīng)采取隔熱防火措施或與可燃物保持不小于 150mm的距離。 排煙口設(shè)在頂棚上或靠近頂棚上的墻面上，且與附近安全出口沿走道方向相鄰邊緣之間的最小水平距離不小于 。設(shè)在頂棚上的排煙口，據(jù)可燃構(gòu)件邊緣之間的最小水平距離不小于。 排煙管道的厚度應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50243的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （七） 消防電氣 消防電源及其配電 電源：一回 10KV專供線路 和一臺(tái) 800KW柴油發(fā)電機(jī)組。 消防設(shè)備配電采用在末端配電箱自動(dòng)雙電源切換供電，配電方式為放射式。 應(yīng)急、疏散指示照明 電梯合用前室、走廊、防煙樓梯間等處的應(yīng)急照明采用三線式自帶蓄電池的應(yīng)急照明等，蓄電池供電時(shí)間大于 30Min。應(yīng)急、疏散照明受消防信號(hào)控制，可在火災(zāi)時(shí)由消防控制室強(qiáng)制啟動(dòng)。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及其控制室 （ 1） 本建筑為一類高層民用建筑，按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。保護(hù)對(duì)象為一級(jí)，設(shè)集中 區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 （ 2） 消防控制中心設(shè)在四 樓首層，內(nèi)設(shè)集中報(bào)警控制器（ 聯(lián)動(dòng)型）、消防電話主機(jī)?；馂?zāi)及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)依據(jù)海灣 GST 產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)，系統(tǒng)包括一臺(tái)火災(zāi)報(bào)警控制器（聯(lián)動(dòng)型）和消防電話主機(jī)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有聲光組合報(bào)警裝置和火災(zāi)事故廣播。一層設(shè)有漢字液晶顯示火災(zāi)顯示盤，顯示各層的探測(cè)器及各種報(bào)警信息。 （ 3） 根據(jù)防火分區(qū)及功能的要求配置感煙、感溫探測(cè)器，消防栓按鈕，手動(dòng)報(bào)警按鈕，聲光組合報(bào)警裝置、火災(zāi)事故廣播及消防電話。消火栓按鈕可直接啟動(dòng)消火栓泵，消火栓按鈕、消火栓泵的工作狀態(tài)信號(hào)均可由消防控制室監(jiān)視。 （ 4） 對(duì)消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)等重要消防設(shè)備在消防控制中 心設(shè)置手動(dòng)直接控制裝置。即由現(xiàn)場(chǎng)控制箱引出控制電纜至消防控制中心。 （ 5） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線采用穿金屬管經(jīng)或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管保護(hù)暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度應(yīng)大于 30mm，若必須明敷時(shí)，則穿金屬管保護(hù)并采取外刷防火涂料等保護(hù)措施。 （ 6） 要求接地的消防設(shè)備均應(yīng)與消防控制室接地裝置相連，采用共用接地系統(tǒng)，接地電阻 R1Ω。 室內(nèi)電纜、導(dǎo)線敷設(shè) （ 1） 所有室內(nèi)配電線路均采用無(wú)鹵低煙材質(zhì)的電力電纜、電線。 （ 2） 非消防負(fù)荷電纜采用 YJV－ ，導(dǎo)線采用 BV－450/750V；消防 負(fù)荷電纜采用 NHYJV－ ，導(dǎo)線采用 NHBV－ 450/750V。電氣豎井內(nèi)、吊頂內(nèi)、電纜橋架內(nèi)的配電線路，均采用明敷，穿管敷設(shè)的配電線路除特殊要求外均采用暗敷。但引至消防用電設(shè)備的配電線路明敷時(shí)，在金屬管或金屬線槽上刷防