【正文】 GB5005794（ 2021年版） （ 9）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 （ 10）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ500522021 （ 11）甲方提供的相關(guān)部門認(rèn)定的工程設(shè)計(jì)資料 （ 12）其他專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設(shè)計(jì)資料 （二） 工程概況 新建建筑面積 為 , 地下車庫(kù)停車數(shù)量 499輛。 綜合布線系統(tǒng)。低壓配電采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重 要負(fù)荷，如：冷凍機(jī)房、水泵房、空調(diào)機(jī)房等設(shè)備采用放射式供電；對(duì)于一般負(fù)荷采用干式與放射式相結(jié)合的供電方式。公用場(chǎng)所、辦公室采用格柵式燈具吸頂安裝。 （ 5） 建筑物內(nèi)的鋼構(gòu)架與混凝土的鋼筋通過(guò)金屬預(yù)埋件相互連接 . 接地及安全 （ 1） 本工程采用的是防雷接地、電力系統(tǒng)接地、設(shè)備保護(hù)接地等共用接地系統(tǒng)。 （四） 結(jié)構(gòu)防火 建筑內(nèi)的防火墻用用 燒結(jié)頁(yè)巖磚，設(shè)備用房、通風(fēng)井的墻體均采用建筑配磚砌筑。 室內(nèi)消防給水系統(tǒng) （ 1） 室內(nèi)消防采用臨時(shí)高壓 制，設(shè)置消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。為提高設(shè)備的可靠性與利用率，節(jié)省管道空間和設(shè)備費(fèi)用，本工程機(jī)械排煙系統(tǒng)與車庫(kù)平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)兼用 , 共用一套管道和風(fēng)機(jī)。 地下室所有 排煙、送風(fēng)風(fēng)機(jī)均選用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)。風(fēng)口平時(shí)關(guān)閉，火災(zāi)時(shí)，消防中心控制打開著火層及其上下兩層共三層風(fēng)口并啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)加壓。 排煙管道的厚度應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50243的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?；馂?zāi)及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)依據(jù)海灣 GST 產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)，系統(tǒng)包括一臺(tái)火災(zāi)報(bào)警控制器（聯(lián)動(dòng)型）和消防電話主機(jī)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有聲光組合報(bào)警裝置和火災(zāi)事故廣播。 室內(nèi)電纜、導(dǎo)線敷設(shè) （ 1） 所有室內(nèi)配電線路均采用無(wú)鹵低煙材質(zhì)的電力電纜、電線。 （ 5） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線采用穿金屬管經(jīng)或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管保護(hù)暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度應(yīng)大于 30mm，若必須明敷時(shí)，則穿金屬管保護(hù)并采取外刷防火涂料等保護(hù)措施。保護(hù)對(duì)象為一級(jí)，設(shè)集中 區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)。 排煙口設(shè)在頂棚上或靠近頂棚上的墻面上，且與附近安全出口沿走道方向相鄰邊緣之間的最小水平距離不小于 。 塔樓部分合同前室，設(shè)機(jī) 械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，該建筑超過(guò) 32層因此需分段設(shè)計(jì)加壓送風(fēng)，風(fēng)機(jī)分別設(shè)在塔樓屋頂和地面，以十七層為界，屋頂風(fēng)機(jī)供十八至三十三層，地面風(fēng)機(jī)供地下及地上一層至十七層。 對(duì)于有直接通向室外車道的車庫(kù)防火分區(qū)采用車道自然補(bǔ)風(fēng)，對(duì)于無(wú)直接通向室外車道的車庫(kù)防火分區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量為機(jī)械排煙量的 50%。 （ 2） 其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化 學(xué)滅火器。 （ 2） 室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 DN200mm。 （三） 建筑消防 安全疏散：高層住宅每棟樓設(shè)剪刀樓梯一座，均設(shè)有加壓送風(fēng)系統(tǒng)，每棟樓設(shè)一部消防電梯，設(shè)兩個(gè)前室，剪刀樓梯和消防電項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 梯合用一個(gè)面積不小于 6 ㎡ 的合用防煙前室，并設(shè)有加壓送風(fēng)系統(tǒng)；首層沿街商業(yè)部分設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，每個(gè)門面面積均小于 300平米，地下車庫(kù)設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)面積均小于 4000平米，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有 2個(gè)以上的安全出口。 （ 1） 沿女兒墻頂暗設(shè)φ 12 圓鋼避雷帶 ,其網(wǎng)格不大于 10m X 10m或 12m X 8m，并將屋面金屬鋼構(gòu)架構(gòu)件可靠連成電氣通路 ,與防雷引下線可靠焊接 . 所有暴露于屋面的金屬管道 .金屬屋架 .金屬設(shè)備外殼及風(fēng)機(jī)就地檢修箱 .金屬水箱等金屬體均應(yīng)就近與防雷裝置相連 （ 2） 利用柱或剪力墻內(nèi)兩根通長(zhǎng)焊接的主筋 (≥φ 16)作防雷引下線引至接地體 ,此引下線主筋應(yīng)與相應(yīng)屋面 (不同標(biāo)高的兩層屋面 )避雷帶可靠連接 , 并與各層框架鋼筋連接。所有弱電室外線路均采用弱電管廊埋地敷設(shè)，人行道下埋深不小于500mm，車行道下埋深不小于 800mm。高壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為 10kV，采用單母線分段系統(tǒng)，各段母線設(shè)聯(lián)絡(luò)斷路器；低壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為～ 220V／ 380V，采用單母線分段系統(tǒng)。 電話通信系統(tǒng)。 （四） 室外天然氣管道采用無(wú)縫鋼管，直接埋地敷設(shè)。由建筑專業(yè)考慮預(yù)留室外機(jī)位置，給排水專業(yè)考慮預(yù)留凝結(jié)水管，電氣專業(yè)預(yù)留插座和電量，業(yè)主根據(jù)實(shí)際需要自行配置 (分體柜機(jī)、掛機(jī)、吊頂機(jī)或多聯(lián)機(jī)等 )。排風(fēng)系統(tǒng)通過(guò)豎井直接排向室外。 所在地區(qū)自然氣象條件 (見表 ) 表 室外氣象參數(shù)（重慶市） 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 本地區(qū)氣象臺(tái)位置 北緯 ( 0 ) 29o35’ 東經(jīng) (‘ ) 106o28’ 海拔 m 2 室外計(jì)算干球溫度 采暖 ℃ 通風(fēng) 冬季 夏季 空調(diào) 冬季 夏季 3 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 ℃ 4 室外計(jì)算 相對(duì)濕度 冬季空調(diào) % 82 夏季通風(fēng) 58 5 室外計(jì)算風(fēng)速 冬季平均 m/s 夏 季平均 6 主導(dǎo)風(fēng)向及 頻 率 冬 季 N8% 夏 季 NW10% 7 大氣平均壓力 冬 季 hPa 夏 季 （三） 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)原則 本次設(shè)計(jì)內(nèi)容為 XX基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)條件確定。基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)條件確定。 管材 （ 1） 室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架聚乙烯復(fù)合管，熱熔連接。 國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程。其它多層建筑為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為四級(jí)。 屋面景觀：屋面步道，屋面休閑臺(tái)。打造一組內(nèi)與外區(qū) 分，動(dòng)與靜區(qū)分的景觀。高層 住宅內(nèi)部公共走道凈寬為 米，設(shè)一部雙向剪刀樓梯和一部消防電梯一部乘客電梯；疏散寬度均滿足要求；地下車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有不少于兩座能直通室外的樓梯，樓梯寬度滿足規(guī)范要求。其它多層建筑為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為四級(jí)。 四、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 情況 （一）臨江花園 .水天閣 項(xiàng)目地址： XX城區(qū)小轉(zhuǎn)盤 物業(yè)類型：高層 戶 型：兩室、三室為主 戶型面積： 99182m2 主力戶型： 90 m2左右 車 位： 500個(gè)（兩層，租賃） 銷售情況：推出 352套（已售馨） 銷售價(jià)格：入市價(jià)格 2588 元 / m2，后期銷售均價(jià) 3800 元 / m2 （ 二 ） 香江豪園 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 項(xiàng)目地址： XX縣 XX 鎮(zhèn)縣 壩 街 99 號(hào)（新法院旁） 物業(yè)類型：小高層、多層、高層 戶 型：兩室、三室為主，少量四房 戶型面積： 64108m2 主力戶型： 90 m2左右 車 位： 400個(gè) 銷售情況： 目前 推出 8號(hào)樓 銷售價(jià)格：銷售均價(jià) 3000元 / m2 （ 三 ） 江城美景 項(xiàng)目地址： XX濱江大道 物業(yè)類型：高層 戶 型：兩室、三室為主 戶型面積： 80120m2 主力戶型： 90 m2左右 車 位： 50個(gè) 銷售情況：一、二期已銷售完，三期推出 320 戶，目前銷售出 111戶 銷售價(jià)格：銷售均價(jià) 3800元 / m2 （四）金山廣場(chǎng) 項(xiàng)目地址： XX縣北大街大轉(zhuǎn)盤 物業(yè)類型：高層、商業(yè) 戶 型：兩室、三室為主 戶型面積： 75120m2 主力戶型： 90 m2左右 銷售情況：推出 C棟 260 套，余 12 套未售 銷售價(jià)格：銷售均價(jià) 3800元 / m2 (五 )人 和春天 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 項(xiàng)目地址： XX縣北大街 物業(yè)類型：高層、商業(yè) 戶 型：兩室、三室為主 戶型面積： 70140m2 主力戶型： 90 m2左右 銷售情況：推出 500套，已銷售 90% 銷售價(jià)格：銷售均價(jià) 3700元 / m2 （六）待售項(xiàng)目 項(xiàng)目地址： XX縣濱江路 物業(yè)類型：高層 總建筑面積：約 7萬(wàn)平方米（ 3棟高層） 容積率： 預(yù)計(jì)開盤時(shí)間： 67月份 預(yù)計(jì) 銷售價(jià)格：銷售均價(jià) 3800元 / m2 從分析情況看 ,以上樓盤雖會(huì)分流部分客戶 ,但均不是花園小區(qū)樓盤 ,更不是配套設(shè)施齊全、集結(jié)星級(jí)酒店、 SOHO 公寓、商貿(mào)中心于一體的大社區(qū)，對(duì)本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)微乎其微，不會(huì)對(duì) XX 高品質(zhì)的售后服務(wù)保障 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 本 項(xiàng)目由重慶二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)吉安特物業(yè)管理公司提供售后服務(wù)，這是渝東南地區(qū)唯一的二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)，能全方位為業(yè)主提供物業(yè)保值增值和人性化服務(wù)， XX 的其它樓盤，與 該 項(xiàng)目相比， 至少 低一個(gè)檔次。 該 公司開發(fā)建設(shè)的 XX本 項(xiàng)目所在位置由于地勢(shì)平坦、面積寬廣、依山傍水， 非常適合建設(shè) 具有商貿(mào)、休閑娛樂(lè)區(qū)、花園洋房、觀景高層等 高品質(zhì)的花園小區(qū)。 （ 六 ） 重慶和渝東南正面臨千載難逢的發(fā)展機(jī)遇， 重慶是西部唯一的直轄市，前不久又定位為中國(guó)五大中心城市之一，國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略和? 314?的戰(zhàn)略部署都將進(jìn)一步提振重慶的發(fā)展，渝東南地區(qū)是國(guó)發(fā) 3 號(hào)文件一圈兩翼的重要一翼，底子薄、基礎(chǔ)差，城鎮(zhèn)化率低，剛性需求旺盛，發(fā)展的潛力極為巨大。 二是機(jī)關(guān)干部、教師等中高收入階層改善性住房需求較大；三是 隨著國(guó)家惠民政策的實(shí)施， 老百項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 姓的 收入逐年大幅增加，購(gòu)房能力也大大增強(qiáng)，一部分外出多年的勞務(wù)工也有了一定的資金積累；四是 XX 新一屆政府大力推進(jìn)舊城改造，狠抓城市建設(shè)， XX 房地產(chǎn)開發(fā)形勢(shì) 非常 看好，前景非常樂(lè)觀。 二、 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 2021 年以來(lái)在一系列政策的支持下，地產(chǎn)的價(jià)格合理調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量逐步回升。 在許多開發(fā)商的開發(fā)理念上，仍然沒有充分重視營(yíng)銷宣傳的意義，仍停留在建房時(shí)蓋個(gè)售房部，等客上門的被動(dòng)局面，缺乏全面的包裝、主動(dòng)的營(yíng)銷，不能充分挖掘潛在的客戶，缺乏像樣的樓盤宣傳和表達(dá)資料。 XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，開發(fā)水平、建筑水平較低，目前在售樓盤、在建樓盤以單體樓為主，尚無(wú)真正具有小區(qū)規(guī)劃理念樓盤， 更不要說(shuō)具有較完整配套的高品位小區(qū)。 （五） 城鄉(xiāng)人民 生活蒸蒸日上，人民得到更多實(shí)惠 。一大批基礎(chǔ)設(shè)施和重大項(xiàng)目建設(shè)取得歷史性突破，開工建設(shè)了渝懷鐵路、渝湘高速公路、 XX 江 XX 電站、馬巖洞電站、國(guó)貿(mào)水泥等，迅速形成一批新的生產(chǎn)能力。 通過(guò)大力發(fā)展農(nóng)村水利事業(yè)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件大大改善，逐步走上機(jī)械化 、水利化、電氣化的道路，農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力達(dá)到 。 二、綜合經(jīng)濟(jì) 狀況 XX 苗族土家族自治縣 自古 就 具有重要戰(zhàn)略地位， 是渝、鄂、湘、黔邊區(qū)水陸交通樞紐和物資集散地 ，以及 東部經(jīng)濟(jì)西進(jìn) 和 西部經(jīng)濟(jì)東出的重要通道。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 XX縣全縣幅員面積 3903 平方公里，轄 11 個(gè)鎮(zhèn)、 28 個(gè)鄉(xiāng)、 26個(gè)居民委員會(huì)、 274 個(gè)村民委員會(huì)、 184 個(gè)居民小組、 1785 個(gè)村民小組。 50、 ，東經(jīng) 107。 公司現(xiàn)有員工 40 余人，其中大專以上人員占 75%，中高級(jí)職稱占 40%，平均年齡 32 歲。 2021年公司實(shí)現(xiàn)收入 7 億 元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 12656 萬(wàn)元。 該公司由重慶 XXXX 地產(chǎn)發(fā)展有限公司 出資 2021 萬(wàn)元（占40%） 、 重慶 夏都實(shí)業(yè)有限 公司出資 1500 萬(wàn)元（占 30%） 、自然人董志超出資 1500 萬(wàn)元（占 30%）三位 股東組成， 重慶 XXXX 地產(chǎn)發(fā)展有限公司 是本公司 實(shí)際控制 人 。 XX縣城市規(guī)劃管理?xiàng)l例 。 XX國(guó)際 （一期） 二、項(xiàng)目位置 XX XX 國(guó)際交通由?一環(huán)、二縱、四橫?構(gòu)成，交通網(wǎng)絡(luò)便捷合理，通過(guò)與 XX 江二橋、 XX 江三橋、迎賓大道、 XX 江大橋、彭石公路、 XX 國(guó)道的有機(jī)連接，使整個(gè) XX 片區(qū)與現(xiàn)有 XX 縣城融為一體，將徹底改變現(xiàn)有舊城道路擁擠堵塞現(xiàn)狀，為?暢通 XX?打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 XX 國(guó)際 》項(xiàng)目建議書的批復(fù)? 。李恩忠 （ 重慶夏都實(shí)業(yè)有限公司 總經(jīng)理） 。公司先后獲得?重 慶市五十佳房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)?稱號(hào)，榮獲? AA 級(jí)信用企業(yè)?、? ISO9001： 2021 質(zhì)量體系認(rèn)證企業(yè)?和?重慶市勞動(dòng)保障誠(chéng)信企業(yè)?、?杰出貢獻(xiàn)企業(yè)?等榮譽(yù)和成績(jī)；? XX?、? XXXX?等商標(biāo)成為渝東南乃至重慶市內(nèi)都頗具影響力和號(hào)召力的品牌。 第三章 XX 縣基本情況 一、 概述 XX 苗族土家族自治縣位于重慶市東南部， 處于武陵山區(qū) XX 江下游 ,與 湖北 、 貴州