【正文】 （ 2） 非消防負荷電纜采用 YJV－ ，導(dǎo)線采用 BV－450/750V；消防 負荷電纜采用 NHYJV－ ，導(dǎo)線采用 NHBV－ 450/750V。即由現(xiàn)場控制箱引出控制電纜至消防控制中心。一層設(shè)有漢字液晶顯示火災(zāi)顯示盤，顯示各層的探測器及各種報警信息。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及其控制室 （ 1） 本建筑為一類高層民用建筑，按照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 （七） 消防電氣 消防電源及其配電 電源：一回 10KV專供線路 和一臺 800KW柴油發(fā)電機組。排煙管道應(yīng)采取隔熱防火措施或與可燃物保持不小于 150mm的距離。 穿越防火墻的風(fēng)管均設(shè)防火閥，穿過處的縫隙用非燃燒項目可行性研究報告 39 材料填塞。 本工程中長度超過 20 米的內(nèi)走道及面積超過 100 ㎡ 的的地上房間，采用可開啟外窗自然排煙，自然排煙口面積不小于所在區(qū)域面積的 2%，且距離所在區(qū)域最遠點的水平距離不超過 30m。 不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以及消防電梯前室或合用前室均設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。排煙風(fēng)機的排煙量按換氣次數(shù)不小于 6次／小時計算確定。兼用的主要措施為：排煙風(fēng)機為雙速風(fēng)機，平時低速運行排風(fēng)，火災(zāi)時手動或電動啟動風(fēng)機高速運行排煙。設(shè)有七氟丙烷預(yù)制氣體滅火系統(tǒng)的防護區(qū)均設(shè)置泄壓口，泄壓口處設(shè)專用泄壓閥泄壓。 （ 2） 在地下車庫設(shè)置獨立的消防水泵房和消防水池水池有效容積 V=396m3。 室外消防給水系統(tǒng) 項目可行性研究報告 37 （ 1） 水源為城市自來水和消防水池，采用獨立的管網(wǎng)供水。 （五） 消防給水 用水量 按現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)同一時間只考慮一處著火，消防用水量按單棟建筑最大消防用水量設(shè)計。當為坡地時，作為補救面的坡度應(yīng)≦ 5%、消防道路轉(zhuǎn)彎半徑大于等于9m。接地電阻要求 :R≤ 1歐 , 低壓配電系統(tǒng)接地型式為 TNS系統(tǒng)。 （七） 電氣安全 建筑物防雷 據(jù)防雷規(guī)范要求 及計算結(jié)果，確定本工程按第二類防雷建筑物設(shè)防。 應(yīng)急照明及疏散指示 項目可行性研究報告 34 在變配電所、柴油發(fā)電機房、消防控制中心、網(wǎng)絡(luò)控制中心、消防水泵房、風(fēng)機房、走廊、防煙樓梯 間、電梯前室、門廳等場所設(shè)置應(yīng)急照明燈具；走廊、安全出口、防煙樓梯間等處設(shè)疏散指示燈。 （ 2） 在一層設(shè)消防控制中心，有直接通向室外的出口。本工程的消防動力設(shè)備、應(yīng)急照明、變配電所用電等采用雙電源供電，并在末端配電箱互投。另設(shè)置一臺 800kW柴油發(fā)電機組，作為第二電源，柴油發(fā)電機在 10KV 電源失電時延時 0~15S 自啟動，對重要負荷供電；市電恢復(fù) 30~60S后，自動恢復(fù)市電供電，柴油發(fā)電機組經(jīng)冷卻延時后，自動停機。 背景音樂系統(tǒng)（與火災(zāi)應(yīng)急廣播合用）。 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)及系統(tǒng)集成 本工程擬設(shè)置的其他電氣系統(tǒng)： 有線電視系統(tǒng)。 （三） 設(shè)計范圍 供、配電系統(tǒng)。室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)至低壓后，經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅用戶使用，住宅用戶每戶設(shè)置流量計單獨計量。天然氣用量按 戶 .日計，并考慮 5%的不可預(yù)見用氣量，共計 。 （四） 空調(diào)系統(tǒng) 地上商業(yè)門面及公共配套用房采用分體空調(diào)機方案設(shè)計。 食堂局部排風(fēng)系統(tǒng)由專業(yè)廚房設(shè)備公司設(shè)計。氣體滅火時，手動或自動關(guān)閉風(fēng)機，進、排風(fēng)口；氣體滅火完成后，手動或自動開啟風(fēng)機，進、排風(fēng)口進行送、排風(fēng)。 （ 3） 衛(wèi)生間通風(fēng)由甲方二次裝修自理。包含 7棟一類高層住宅樓和項目可行性研究報告 28 地下車庫。 五 、 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計 （一） 設(shè)計依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB500192021） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162021） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5004595（ 2021年版） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5006797） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB501892021） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ DBJ500522021） 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào) .動力》 (2021年版 )； 《全國民 用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇 暖通空調(diào) .動力》 (2021年版 )； 《通風(fēng)機能效限定值及節(jié)能評價值》 GB 197612021 建筑、總圖專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及書面資料。 4) 雨水管采用雙壁波紋排水塑料管，橡膠圈接口。 (2) 設(shè)計重現(xiàn)期： p=3a。 （ 2） 室外排水管道采用雙壁波紋排水塑料管，橡膠圈接口。 （ 4） 水表井和閥門井均采用磚砌筑。 （ 2） 在地下室修建生活水泵間一座，采用無負壓供水加壓裝置供水。 （ 2） 主要用水項目及其用水量，詳下表。 本工程周圍城市市政管道資料。 （七） 伸縮縫、防震縫、沉降縫設(shè)置：伸縮縫設(shè)置詳見建筑平面圖。 （五） 結(jié)構(gòu)特征及選型：高層住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級。 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計 （一） 場地特征及適宜性：場地穩(wěn)定，適宜修建本工程。 宅間景觀：平和、自然化強調(diào)綠化層次，以特色小品為點綴。 本項目力求打造為新城的商業(yè)中心，盡量提升商業(yè)檔次，做大廣場面積，便于人流的匯集和疏散。 （二） 綠地設(shè)計 景觀設(shè)計采用大中庭小環(huán)境的設(shè)計手法，通過入口廣場進入內(nèi)庭院后即能享受到整個綠化中庭的景觀設(shè)施。 （六） 剖面設(shè)計 整個場地較為平坦 ,剖面設(shè)計采用不同形式的剖面類型 ,高層住宅層高為 3米，沿街商業(yè)層高為 ,二層商業(yè)都為 ,地下車庫 ,負一層層高為 ，負二層層高為 。 （四） 交通組織設(shè)計及物流分析 高層住宅出入口均設(shè)置于小區(qū)內(nèi)，略高于中庭入戶道路。 XX 國際開發(fā)與建設(shè)的要求，把舊城進行重新打造和整治，使其具備居住與商業(yè)景觀的功能，同時聯(lián)系周邊的山水視線與功能空間打造開敞的景觀廊道與相應(yīng)的公共活力空間，營造一個舒適宜人的城市生態(tài)人居環(huán)境。 結(jié)構(gòu)特 征及選型：高層住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級。 XX 國際（一期）項目位于重慶市 XX 縣老城區(qū)以北的 XX片區(qū)，項目總 建設(shè)用地面積 30046 ㎡ ，地理條件優(yōu)越，交通便利，人氣旺盛，濱河公園風(fēng)光帶與北面規(guī)劃商業(yè)廣場景觀給本地塊帶來了不可比擬的舒適環(huán)境。 （二）劣勢分析 地形較為復(fù)雜，場地平整投資相對較大，但可以通過優(yōu)化設(shè)計方案、合理確定豎向標高等手段來控制成本。 XX 大院項目開發(fā)了 20 萬平方米、石柱 XXXXXX 地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 作為重慶市 XX 實業(yè)（集團）有限責(zé)任公司 下屬子公司重慶 XXXX 地產(chǎn)發(fā)展有限公司 的控股公司 （實際控制人） ，將依靠 集團 母公司這顆大樹， 秉承集團公司的經(jīng) 營理念， 在進入 XX 房地產(chǎn)市場后，必將 也 成為 XX 房地產(chǎn)市場的標桿企業(yè)。 公司實力優(yōu)勢 重慶市 XX 實業(yè) （ 集團 ）有限責(zé)任公司 自成立以來 ，秉承?做百年企業(yè)，樹百年品牌?的經(jīng)營理念，誠信經(jīng)營，理性決策。 桃源新都會 等之后的又一全新力作。 XX 國際是重慶市 100 強 （重慶市民營 50 強） 企業(yè) ——重慶市 XX 實業(yè) （ 集團 ）有限責(zé)任公司 所屬子公司重慶 XXXX 地產(chǎn)發(fā)展有限公司繼 黔江 XX 項目品質(zhì)優(yōu)勢 XX 縣城目前已開發(fā)的商品住宅基本為單棟獨樓， 要么周圍生活配套設(shè)施不全，要么交通出行不暢， 要么與老建筑夾雜相交，具有完整綠化、景觀、配套、健全物業(yè)的花 園式小區(qū)基本沒有。 XX 國際項目緊臨 XX 江、 XX 江，與老城區(qū)隔江相望，九曲河由北向南從整個場地穿流而過，是重慶、黔江方向進入 XX 老城的必經(jīng)之地，同時是與 XX 老城距離 最近且最大、地勢較為平坦的寶貴稀缺之地，在 XX 縣城具有唯一性、不可替代性。房屋作為特殊的商品，其 不僅具有商品本身的價值，而且具有投資的價值，具有保值增值的功能；未來通貨膨脹將會是發(fā)展的主基調(diào)，而不動產(chǎn)投資將會成為老百姓保證資產(chǎn) 保值增值的 首選方式 。中國人多地少，而且中國的人口還在逐年增長， 2050 年才會達到頂峰，大約 15 億至 16 億，在未來 40 年，人多地少的局面會越更突出。 一是 80后都進入了 適婚期，需要購房。 （ 一 ） 城市化趨勢加快： 中國城鎮(zhèn)化率僅有 40%左右，城鎮(zhèn)化率要達到 70%以后，增長才趨緩。 XX 近年房地產(chǎn)開發(fā)投資縱向?qū)φ毡? 年份 XX 重 慶 全 國 項目可行性研究報告 14 投資額(億元 ) 人均值 (元/人 ) 投資額(億元 ) 人均值(元 /人 ) 投資額(億元 ) 人均值(元 /人 ) 2021 174 2246 19382 1474 2021 231 3022 25280 1918 2021 380 991 3490 30580 2303 （數(shù)據(jù)來源《 XX 統(tǒng)計年鑒 2021》） 綜上所述，從 XX 房地產(chǎn)開發(fā)的橫向、縱向作對比，作為改善城市面貌，提高廣大人民群眾居住質(zhì)量和生活環(huán)境的房地產(chǎn)業(yè)，與經(jīng)濟發(fā)展大環(huán)境十分不匹配， XX 房地產(chǎn)市場尚處于起步階段，發(fā)展?jié)摿薮蟆? （四） 與周邊 縣市 進行對照， 2021 年房地產(chǎn)發(fā)展速度最快 的雖然是酉陽縣（ %），但主要原因是其基數(shù)較低，其次為武隆縣（ %）和 XX 縣（ %）， XX 縣在 2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資方面增長速度較快，同時亦說明 XX 縣房地產(chǎn)市場的需求增長也快。 對營銷推廣理解膚淺，重視不夠 。 XX 縣受其地形限制，土地資源極其稀缺，適宜建造住宅的土地少之又少，現(xiàn)在的老城區(qū)非常擁擠，居民生活、出行很不方便，隨著經(jīng)濟形式的不斷好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟總量的不斷增大 ，居民收入的不斷增強，人民改善居住環(huán)境的意愿非常強烈。XX 目前房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀是 ?市場起步晚，開發(fā)水平低，產(chǎn)品品質(zhì)差，配套單一? ， 具體表現(xiàn)為： （一） XX房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)較低，有待突破 。 隨著人民生活水平的不斷提高， 消費能力大大增強，消費品市場獲得長足的發(fā)展， 人 民生活質(zhì)量得到顯著改善。旅游業(yè)正逐步成為全縣新的經(jīng)濟增長點。 2021 年全縣實際利用內(nèi)資 。 2021年全縣固定資產(chǎn)投資達到 億元， 其中國有經(jīng)濟投資項目可行性研究報告 10 ，城鄉(xiāng)個人投資 ，其他經(jīng)濟投資 億元。原煤產(chǎn)量達到 萬噸，比建國初增長；發(fā)電量達到 ，比建國初增長 ；水泥、植物油、硫酸鋇、氯化鋇等一大批產(chǎn)品從無到有。2021年糧食產(chǎn)量達到 ，油料產(chǎn)量達到 萬噸，煙葉產(chǎn)量達到 萬噸，肉類產(chǎn)量達到 萬噸（其中豬肉產(chǎn)量達到 萬噸），水果產(chǎn)量達到 萬噸。在強 化工業(yè)主導(dǎo)地位的同時，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力也得到大幅提升，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位更加穩(wěn)固，同時第三產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展。 XX 山鹽丹文化、鞍子苗寨、 XX 江畫廊、阿依河風(fēng)景 區(qū)、茂云山國家森林公園等人文風(fēng)光與自然風(fēng)光交相輝映。 全縣非農(nóng)業(yè)人口 萬 人， 城鎮(zhèn)化率為 %， 人口自然增長率%。 該縣屬中亞熱帶溫潤季風(fēng)氣候區(qū)，多年平均氣溫 ℃，常年平均降雨量 ，年均蒸發(fā)量，年均氣壓 ，無霜期 311天。 XX 苗族土家族自治縣屬武陵山系，境內(nèi)西北高，東南低。 5 29。 第三章 XX 縣基本情況 一、 概述 XX 苗族土家族自治縣位于重慶市東南部， 處于武陵山區(qū) XX 江下游 ,與 湖北 、 貴州 毗鄰。 項目可行性研究報告 7 重慶夏都實業(yè)有限公司成立于 2021 年 5 月，注冊資本 2021萬元， 具有房地產(chǎn)開發(fā) 三 級資質(zhì)。公司先后獲得?重 慶市五十佳房地產(chǎn)誠信企業(yè)?稱號，榮獲? AA 級信用企業(yè)?、? ISO9001： 2021 質(zhì)量體系認證企業(yè)?和?重慶市勞動保障誠信企業(yè)?、?杰出貢獻企業(yè)?等榮譽和成績；? XX?、? XXXX?等商標成為渝東南乃至重慶市內(nèi)都頗具影響力和號召力的品牌。 該 公司現(xiàn)有員工 65 人，其中項目可行性研究報告 6 大專以上文化占 80%，中高級職稱占 40%，平均年齡約 30 歲。李恩忠 （ 重慶夏都實業(yè)有限公司 總經(jīng)理） 。 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建筑技術(shù)咨詢、建筑裝飾材料、機械設(shè)備、五金、電器銷售；節(jié)能環(huán)保軟件開發(fā)。 XX 國際 》項目建議書的批復(fù)? 。 （二） 研 究依據(jù) XX縣總體規(guī)劃 。 XX 國際交通由?一環(huán)、二縱、四橫?構(gòu)成，交通網(wǎng)絡(luò)便捷合理，通過與 XX 江二橋、