【正文】 不確定分析表明，本項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。本項(xiàng)目建設(shè)將為富寧市民營(yíng)造一個(gè)高品位、舒適寬敞、人與自然環(huán)境和諧共存的人居環(huán)境。 第十三章 結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)是城市化進(jìn)程的必然趨勢(shì)，符合富寧縣城市總體規(guī)劃，各項(xiàng)建筑容量控制指標(biāo)均符合富寧縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。5%時(shí)，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率在1123%之間,%之間,均高于基準(zhǔn)收益率8%,說(shuō)明本項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。敏感性分析本項(xiàng)目對(duì)建設(shè)投資、銷售收入進(jìn)行敏感性分析，分別考察177。全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表表125 單位：萬(wàn)元序號(hào)計(jì)算期2012201320142015合計(jì)　　0123 　一現(xiàn)金流入0 5212 5212 10424 20848 1銷售收入　5212 5212 10424 20848 2回收固定資產(chǎn)殘值　　　　0 3回收流動(dòng)資金　　　　0 二現(xiàn)金流出2328 7194 4491 4891 18903 1工程投資2328 6408 3705 2938 15379 2建設(shè)期利息　62 62 31 154 3銷售費(fèi)用　69 69 70 208 4管理費(fèi)用0 104 104 105 313 5營(yíng)業(yè)稅金及附加費(fèi)　287 287 573 1147 6印花稅　3 3 5 11 7土地增值稅　261 261 521 1043 8所得稅　　0 648 648 三稅后凈現(xiàn)金流量2328 1982 721 5533 1945 四稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量2328 4310 3588 1945 　　I（折現(xiàn)率）　8%8%8%　五凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值2328 1835 618 4393 　六累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值2,328 4163 3545 848 　七財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%　　　　八動(dòng)態(tài)投資回收期 　　　　根據(jù)現(xiàn)金流量表的計(jì)算可以得出稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量在第3年出現(xiàn)正值，整個(gè)計(jì)算期內(nèi)稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量為1945萬(wàn)元。銷售利潤(rùn)估算表表122 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目2012201320142015合計(jì)一銷售收入0 5212 5212 10424 20848 二營(yíng)業(yè)稅及附加0 287 287 573 1147 1營(yíng)業(yè)稅5%0 261 261 521 1043 2城市維護(hù)建設(shè)稅5%0 13 13 26 52 3教育費(fèi)附加稅3%0 8 8 16 32 4地方教育附加稅2%0 5 5 10 20 三‰0 3 3 5 11 四土地增值稅5%　261 261 521 1043 五總成本費(fèi)用2328 6717 3445 3564 16055 1房地產(chǎn)開發(fā)成本2328 6544 3272 3390 15534 2銷售費(fèi)用1%　69 69 70 208 3%　104 104 105 313 4財(cái)務(wù)費(fèi)用　　　　0 六經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)2328 2056 1216 5761 2592 七累計(jì) 利潤(rùn)2328 4384 3169 2592 　八所得稅25%　　　648 648 九稅后利潤(rùn)2328 2056 1216 5113 1944 十累計(jì)稅后利潤(rùn)2328 4384 3169 1944 　五、財(cái)務(wù)盈利能力分析根據(jù)表《銷售利潤(rùn)估算表》、表111《投資估算表》計(jì)算可得如下財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)：總投資利潤(rùn)率= 100% =2592/15534100% =17%從以上經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看，本項(xiàng)目的盈利能力較好。管理費(fèi)用（含管理人員的工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、及辦公費(fèi)用等）%估算；銷售費(fèi)用（含銷售人員的工資福利、廣告、銷售籌劃等費(fèi)用）按銷售收入的1%估算；財(cái)務(wù)費(fèi)用 本項(xiàng)目貸款1000萬(wàn)元,%估算,在項(xiàng)目建設(shè)期間的利息，按建設(shè)期利息計(jì)入項(xiàng)目總投資，項(xiàng)目完工后其發(fā)生的利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。水岸花園項(xiàng)目總建筑面積65684M2，住宅54517M商業(yè)11167M2；停車位500輛。房產(chǎn)預(yù)售籌資1034萬(wàn)元。其中：建安工程費(fèi)9853萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)4795萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)732萬(wàn)元，建設(shè)期利息154萬(wàn)元。9）[2005]295號(hào)文《云南省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建安工程造價(jià)稅金計(jì)算系數(shù)和工程定額測(cè)定費(fèi)費(fèi)率的通知》。3)《云南省安裝工程消耗量定額》（2003版）；4)《云南省建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》(2003版)。不同類別的職員積分要求有所不同?？疾靻挝话ň硟?nèi)外的優(yōu)秀企業(yè)或機(jī)構(gòu)。使職員有時(shí)間、精力來(lái)總結(jié)提煉職員豐富的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，以利于在集團(tuán)范圍內(nèi)交流，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)資源共享，同時(shí)進(jìn)一步系統(tǒng)了解公司運(yùn)作特點(diǎn)。自我啟發(fā)是指職員自己加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高修養(yǎng)，不斷開發(fā)和提高自身能力。 脫產(chǎn)培訓(xùn)是就管理中共性的、有必要讓職員理解和掌握的東西（如工作必須的技能、知識(shí)、公司理念等），對(duì)職員進(jìn)行的集中脫產(chǎn)培訓(xùn)、研修。在公司除獲得正規(guī)培訓(xùn)以外，職員還將自覺(jué)或不自覺(jué)地得到其它收獲：職員將學(xué)到怎樣善用時(shí)間；職員將學(xué)到如何發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神；職員將學(xué)會(huì)如何管理、激勵(lì)、培訓(xùn)其它人；職員將學(xué)到更為有用的專業(yè)技術(shù)知識(shí)；職員的經(jīng)驗(yàn)將是職員邁向更高職位的起點(diǎn)；職員在公司的經(jīng)歷將有助于職員從事其它相關(guān)工作。這一組織形式既能及時(shí)指揮,統(tǒng)一命令,又能發(fā)揮職能部門和專業(yè)人員的工作特長(zhǎng),但總經(jīng)理要注意協(xié)調(diào)和聯(lián)系各職能部門之間,領(lǐng)導(dǎo)層要把握管理系統(tǒng)中的各種矛盾。作好銷售計(jì)劃的編織機(jī)銷售策劃工作。B、“三通一平” C 其它的工作（臨建、占路，占地的辦理）施工建設(shè)階段的工作 A 施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，施工建設(shè)階段的平衡和協(xié)調(diào)工作，做好現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理 B 做好質(zhì)量控制與管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)簽證的管理 C 做好工程收尾的組織安排，竣工驗(yàn)收。C 辦理質(zhì)監(jiān)委托。5)對(duì)特殊項(xiàng)目或重要的項(xiàng)目的考察、參觀、學(xué)習(xí)及必要的培訓(xùn)。工程部：(一)、工程前期準(zhǔn)備1. 技術(shù)準(zhǔn)備：1)審核施工圖紙。 負(fù)責(zé)人力的招聘和錄用、調(diào)配和使用、人事的考核，晉升與獎(jiǎng)懲，教育和培訓(xùn)工作。最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是執(zhí)行董事,實(shí)行執(zhí)行董事領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,總經(jīng)理受執(zhí)行董事任聘, 各部門分設(shè)經(jīng)理, 負(fù)責(zé)組織公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。該項(xiàng)目的消防應(yīng)按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)、配置。分析高空、高濕、高壓作業(yè)，輻射、振動(dòng)、噪音等危險(xiǎn)性作業(yè)場(chǎng)所，可能造成對(duì)人身的危害。第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值單位：dB（A）施工階段晝間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值夜間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值土方階段758575758555結(jié)構(gòu)階段708570658055裝修階段809585禁止施工55(2)、施工揚(yáng)塵的影響由于土石方過(guò)程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問(wèn)題。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級(jí)施工階段聲源聲級(jí)土石方階段挖土機(jī)7896裝修、安裝階段電鉆100115沖擊機(jī)95電錘100105空壓機(jī)7585手工鉆100105打樁機(jī)95105無(wú)齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90100多功能木工刨90100振搗器100105混凝土攪拌機(jī)100110電據(jù)100110云石機(jī)100110電焊機(jī)9095多角磨光機(jī)100115空壓機(jī)7585交通運(yùn)輸車輛聲級(jí)施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車輛類型聲級(jí)/dB(A)土方階段底板與結(jié)構(gòu)階段裝修階段土方外運(yùn)鋼筋、商品混凝土各種裝修材料及主要設(shè)備大型載重機(jī)混凝土罐車、載重車輕型載重卡車90808575(2)、施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。施工場(chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見表。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢(shì)所趨，但目前國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場(chǎng)等“硬質(zhì)景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質(zhì)景觀”，只注重視覺(jué)效果，而沒(méi)有營(yíng)造整體氣氛，形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度感，通過(guò)小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。三是實(shí)行工程監(jiān)理制，通過(guò)投標(biāo)選擇有實(shí)力的監(jiān)理公司對(duì)工程建設(shè)實(shí)行全方位．全過(guò)程監(jiān)理，從規(guī)劃到房屋銷售都要有專家參與，從而保證工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)都得到科學(xué)有效的控制。工程建設(shè)階段（1）2013年1月—2013年2月場(chǎng)地平整、地質(zhì)勘探（2）2