【正文】 當(dāng)采用提高自然功率因素的措施后，仍達(dá)不到電網(wǎng)合理運行要求時，采用并聯(lián)電力電容器作為無功補償裝置。對采用10kV及以上電壓供電的公共建筑項目。變配電所、低壓配電室及配電豎井選擇節(jié)能措施：（1）變配電所應(yīng)深入負(fù)荷中心，合理選擇供配電路徑，避免迂回供電。建議采用太陽能光伏建筑一體化技術(shù)節(jié)能。屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。④合理控制窗墻比窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。②提高門窗的氣密性有資料表明。②隔離太陽輻射熱 除了對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等，還可使用簡易活動遮陽棚，做到冬季和夏季有合理的陽光照射度。（1）外墻的節(jié)能措施①外墻使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料實現(xiàn)國家第二步節(jié)能50%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，建議選用外墻保溫技術(shù)。據(jù)有關(guān)資料介紹,圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)每增大1W/m2因此,出于節(jié)能的考慮,在建筑設(shè)計時應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。（2）合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。 建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)節(jié)能措施節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計，設(shè)計要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析近年來建筑節(jié)能技術(shù)已成為全世界關(guān)注的熱點，也是當(dāng)前國內(nèi)外節(jié)能領(lǐng)域的一個熱點研究課題。167。本項目的給水水源由XX縣給水管網(wǎng)供應(yīng)，項目只需要從項目周邊市政給水管網(wǎng)接入即可，水廠的供水能力可滿足建設(shè)項目用水需求。 能源供應(yīng)分析根據(jù)建設(shè)項目需消耗的能源種類進(jìn)行統(tǒng)計，項目所需要能源種類主要有電力、水和天然氣。這些能源實物折算成標(biāo)煤的折算系數(shù)見下表。天然氣用量 根據(jù)2011年XX縣居民住戶燃?xì)庀钠骄焦浪悖繎艟用衩吭孪奶烊粴?0m3，建設(shè)項目規(guī)劃戶數(shù)為960戶。能耗分析（1）用水消耗分析本項目住宅用水按365天/年計，商業(yè)用水按365天/年計，物業(yè)及其他配套設(shè)施用水按330天/年計；綠化用水按180天計。167。 節(jié)能規(guī)范與用能標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計算通則》（GB/T 25892008）《用能單位節(jié)能量計算方法》（GB/T 132341991）《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB 171672006）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/TJ962010）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）《江蘇省公共建筑用能計量設(shè)計規(guī)定》（暫行）《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J 712008）國家、本市現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程167。 通風(fēng)設(shè)備均采用高效率、低能耗的產(chǎn)品。 環(huán)保節(jié)能設(shè)計所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備均選用低噪聲產(chǎn)品，采用軟管連接，必要時設(shè)置消聲設(shè)備。 不具備自然排煙條件的大廈疏散樓梯、合用前室均按要求設(shè)置機械防煙系統(tǒng)。 消防設(shè)計通風(fēng)的防火、防煙分區(qū)服從于建筑的防火、防煙單元。 167。 暖通設(shè)計167。 167。保安巡更人員按指定的路線和時間到達(dá)巡更點進(jìn)行記錄。 (2)室外場所安裝組合式高音號角揚聲器。報警時除室內(nèi)發(fā)出聲、光信號外，并將報警信號傳到小區(qū)管理中心，進(jìn)行實行記錄，處理與存儲。 有線電視系統(tǒng)主干線電纜采用RG11電纜，水平支線電纜采用 RG6電纜。 小區(qū)局域網(wǎng)的主干線采用光纜傳輸，并與各信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)、小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)可通過安裝在電信總機房內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備管理局域網(wǎng)及進(jìn)線信息的收集和轉(zhuǎn)發(fā)，可為用戶提供社會、經(jīng)濟(jì)等多媒體信息和社區(qū)物業(yè)服務(wù)，每個住宅戶內(nèi)設(shè)一個信息點，可接一臺數(shù)據(jù)終端。 小區(qū)日常人流超過了300人，所以小區(qū)內(nèi)設(shè)置電信通信間一座，供市話光纜引入并安裝光端設(shè)備，用于安裝小區(qū)局域網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備及市政數(shù)據(jù)通信線路的接口設(shè)備。 167。 對于在運行過程中產(chǎn)生的諧波電流所引起電壓畸變的電子鎮(zhèn)流器、變頻設(shè)備等低壓電氣設(shè)備必須選用諧波電流值應(yīng)符合《低壓電氣及電子設(shè)備的諧波電流限值(設(shè)備每相輸入電流不大于16A)》GB1762511998的規(guī)定。 照明燈具以熒光燈及氣體放電燈為主，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，既提高了功率因數(shù)，又降低了低耗。167。167。 照明設(shè)計照明標(biāo)準(zhǔn):各部位按下列照度標(biāo)準(zhǔn)及功率密度設(shè)計: 住宅用房300Lx40W/ m2配套用房300Lx60W/ m2設(shè)備機房100 Lx5W/ m2設(shè)計中所選用熒光燈具均采用高品質(zhì)、節(jié)能型、高顯色熒光燈管，并配高功率因數(shù)的電子鎮(zhèn)流器。利用建筑物的基礎(chǔ)作為聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地電阻R≦l歐姆。由電業(yè)開關(guān)站引出10KV電纜埋地引至各10/，每個變電站由電業(yè)開關(guān)站的兩段10KV母排上引出的兩路10KV電纜供電。 負(fù)荷估算： 本項目總戶數(shù)共960戶，其中住宅656戶，建筑面積在120 m2以下的有324戶，面積在120150 m2之間的有332戶，基本配置容量根據(jù)戶型按8kW、12kW計；商業(yè)建筑面積15500平方米，物業(yè)及公共設(shè)施面積816平方米。167。 室內(nèi)其它消防措施為撲救初期火災(zāi)，減少損失，根據(jù)建筑物的危險等級和火災(zāi)類別，單體各層樓面按規(guī)定設(shè)置一定數(shù)量的手提式磷酸錢鹽干粉滅火器，分別設(shè)置于明顯和便于取用的地點。 消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓制。室外雨、污水管采用預(yù)應(yīng)力鋼筋砼承插管，并做管基。167。 室內(nèi)排水: (1)室內(nèi)廚、衛(wèi)分流。 室外污水分塊經(jīng)化糞池處理后最終排至市政污水管。 B、室內(nèi)給水管水表前均采用鋼塑復(fù)合管，水表后采用給水聚丙烯管道(PPR)。a)180 按4季度計算8未可預(yù)見用水 按上述用水總量的15%計算　合 計 　。d365 　2商業(yè)15500 5L/m2在室外給水管上設(shè)置室外消火栓，間距不大于120米，并在適當(dāng)位置設(shè)置給水栓，供綠化及道路噴灑。 給排水工程167。本工程抗震設(shè)防烈度為7度。（2）基于上述原因和項目自身的環(huán)境優(yōu)勢，在進(jìn)行本地塊的整體規(guī)劃設(shè)計時，不僅兼顧到地塊的周邊環(huán)境，更要注意小區(qū)內(nèi)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計。（3）外觀設(shè)計采用目前流行的現(xiàn)代簡約風(fēng)格，色彩以簡潔明快為主，并在天溝、局部墻等細(xì)部以其他色彩點綴，做到統(tǒng)一中有變化。167。建筑物與城市的協(xié)調(diào)基地內(nèi)的建筑物與城市的規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。（4）建筑立面造型以現(xiàn)代、簡潔風(fēng)格為出發(fā)點、利用墻面、玻璃、線角共同構(gòu)筑感觀效果，結(jié)合結(jié)構(gòu)的外露，更能體現(xiàn)整體的宏偉，把握現(xiàn)代設(shè)計的主題。建筑單體設(shè)計與功能（1）建筑單體的設(shè)計要相對簡約，以簡潔的線條，淺色調(diào)的墻體實面構(gòu)成干練的主體。 建筑方案167。項目總體規(guī)劃建議①該項目建設(shè)開發(fā)周期2年，在規(guī)劃設(shè)計中既要立足現(xiàn)實，又要著眼未來，充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的策略，建議在總體規(guī)劃設(shè)計中，考慮項目未來的發(fā)展?fàn)顩r，為未來發(fā)展留下一定空間。167。衛(wèi)生：衛(wèi)生由物業(yè)管理統(tǒng)一管理。項目設(shè)火災(zāi)報警及控制系統(tǒng)，在建筑不同位置處設(shè)火災(zāi)探測器、手動報警器、警鈴、緊急電話插孔、火災(zāi)事故廣播及消火栓按鈕。167。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的綠色生態(tài)特色為目標(biāo)。167。 總體規(guī)劃該項目占地面積約56556平方米，總建筑面積108191平方米。167。規(guī)劃注重特色，無論是住宅還是公建，均融合富有個性的設(shè)計風(fēng)格，手法多變，整體格調(diào)多變，形體塑造更具魅力。同時合理的功能布局，方便的交通，宜人的空間設(shè)計以及健身、休閑等配套設(shè)施的設(shè)置，將有助于居民生活質(zhì)量的提高。人文景觀內(nèi)容成為本區(qū)塊突出的特色：詩意的構(gòu)筑山景，幽靜的園林綠地是我們的文化源泉；賦有時代特色的配套公建，人情化的景觀步行道，文化色彩的人景相融，形成了我們特有的居住氣氛；綠蔭恬靜的寫照，人是活動的風(fēng)景，均好性的住宅環(huán)境是我們的最終目標(biāo)。167。因地制宜、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的指導(dǎo)思想項目的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)因地制宜，根據(jù)地塊的方向、地形、地勢特點和地質(zhì)條件，合理確定總圖布置，減少工程土石方的填挖工程量和運輸量。第6章 建筑方案選擇項目經(jīng)設(shè)計規(guī)劃形成了由多層住宅樓組成的住宅群，還配套建設(shè)了公建用房、社區(qū)用房等建設(shè)項目。167。 征地拆遷條件本項目用地為出讓土地，現(xiàn)狀為凈地，不存在征地拆遷工作。（4）道路本項目位于XX縣新行政區(qū)，周邊道路交通十分便捷。（2）供電項目用電來自市政電網(wǎng)，根據(jù)規(guī)范規(guī)定，本項目的照明、消防設(shè)施用電均屬二類用電負(fù)荷，其余為三類用電負(fù)荷。167。167。順利完成全省秸稈綜合利用試點縣任務(wù)。有線電視“戶戶通”、“雙入戶”工程取得實效，順利通過省有線電視先進(jìn)縣創(chuàng)建驗收，《XX新聞》連續(xù)三年獲得省優(yōu)秀欄目稱號。順利完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院改制工作，成立全市首個縣級衛(wèi)生人才服務(wù)中心；建成新區(qū)人民醫(yī)院，興建省級農(nóng)村示范社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心3個，改擴(kuò)建村衛(wèi)生室127個；設(shè)立鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生監(jiān)督分所，高效組織麻疹、甲流感及手足口病疫情防控工作；圓滿完成省新農(nóng)合先進(jìn)縣創(chuàng)建任務(wù)，%。XX縣距國際性大港連云港僅70km，距隴海鐵路60km，距連云港白塔埠飛機場70km，境內(nèi)至南京僅3h路程。 交通條件XX縣位于連云港市南部，其南部與鹽城市響水縣隔灌河相望，北部與灌云縣相接，西部與漣水縣相鄰，東部與大海相連。當(dāng)前對老城區(qū)的改造地段、城鄉(xiāng)結(jié)合部等近期建設(shè)用地，要優(yōu)先做好控規(guī)，不留空白，杜絕盲目建設(shè)，做到“優(yōu)地優(yōu)用”。 城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系，在現(xiàn)有的《連云港市城市總體規(guī)劃》和《XX縣區(qū)域總體規(guī)劃》的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)規(guī)劃體系。 周邊建筑物與環(huán)境條件本地塊周邊無影響本工程施工的建筑物存在。根據(jù)調(diào)查，灌河口的潮汐為不正規(guī)半日潮型，堆溝港的潮汐特征值為：平均高潮位： 平均低潮位： –平均潮差： 平均漲潮歷時： 5h平均落潮歷時： 7h24min平均高潮間隙： 6h56min平均低潮間隙： 14h21min流域面積大約8000平方公里，包括連云港、鹽城、淮安、宿遷四市的XX、灌云、響水、漣水、沭陽、濱海、阜寧、淮陰、泗陽、宿豫等10個縣區(qū),約1000萬人。 水文灌河位于連云港市南端，是蘇北地區(qū)最大的入海潮汐河流，唯一在干流上沒有建閘的黃金入海通道。全年無霜期212天，年降水量約660毫米。土質(zhì)以堿化潮土為主，其中縣內(nèi)土質(zhì)較好，對于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力很大。土壤以粘性鹽潮土為主，也稱新淤土。地形西寬東窄，狀如一朵綻開的喇叭花。 建址條件167。，總建筑面積108191平方米。 建址現(xiàn)狀167。 建設(shè)規(guī)模住宅樓建設(shè)規(guī)模本項目住宅總建筑面積83470平方米，具體戶型與面積見下表41所示：住宅樓戶型一覽表表41 名稱類型每套估算面積套數(shù)層數(shù)住宅1類型樓H型三室二廳二衛(wèi)131㎡4411F型三室二廳二衛(wèi)㎡4411G型三室二廳二衛(wèi)㎡4411住宅2類型樓H型三室二廳二衛(wèi)131㎡4411B型二室二廳一衛(wèi)㎡486F型三室二廳二衛(wèi)㎡366C型三室二廳一衛(wèi)120㎡366住宅3類型樓K型三室二廳二衛(wèi)㎡486住宅4類型樓A型二室二廳一衛(wèi)㎡486C型三室二廳一衛(wèi)120㎡486E型三室二廳二衛(wèi)㎡486J型三室二廳二衛(wèi)㎡246住宅5類型樓D型三室一廳一衛(wèi)90㎡486E型三室一廳一衛(wèi)90㎡486F型三室一廳一衛(wèi)90㎡486地下室建設(shè)規(guī)模項目在住宅樓底層建地下室，其中包括非機動車停車庫和機動車庫，地下面積9221平方米。本項目建設(shè)用地面積為56556㎡（），形成了由多層住宅、公共配套裙房、物業(yè)管理及市政配套用房組成的建筑群落，總建筑面積108191平方米，地上建筑面積98970平方米，地下面積9221平方米。本項目所在的XX縣近年來舊城改造進(jìn)展迅速，隨著人民群眾物質(zhì)文化生活水平的不斷提高，對高品質(zhì)的住宅需求也逐步擴(kuò)大，經(jīng)過市場調(diào)查分析項目所在區(qū)域住宅需求量在200000 m2以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足該區(qū)域的住宅需求，因此本項目只能滿足部分需求，其他部分將在其他新建小區(qū)項目中解決。167。綜上所述，本項目建設(shè)具有較好的經(jīng)濟(jì)意義和社會意義，因此，項目建設(shè)是可行的，也是十分必要的。進(jìn)一步推進(jìn)XX縣城市化發(fā)展，增強城市生機與活力，不斷提高城市知名度和競爭力。本項目價格合理，既可以滿足中等收入居民家庭的住房需求，擴(kuò)大住房消費，還可以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效平抑房價，防止產(chǎn)生房地產(chǎn)“泡沫”。本項目的實施將有利于美化環(huán)境，完善城市功能，該工程的實施，是按照城市總體規(guī)劃要求，加快城市中心地段城市化建設(shè)步伐的有力舉措，具有綜合的社會經(jīng)濟(jì)效益。滿足消費者的心理需求，創(chuàng)造出價格、地理位置、建筑質(zhì)量、環(huán)境等優(yōu)勢，獲得當(dāng)?shù)乩习傩盏恼J(rèn)可，必將成為消費者購房的首選樓盤。隨著生活節(jié)奏的加快，在繁忙的工作之余擁有一個舒適的休息環(huán)境已成為人們迫切的愿望。因此建設(shè)新型住宅小區(qū)，完全符合連云港市XX縣總體規(guī)劃提出實施方案。167。先后承辦全國食用菌工廠化生產(chǎn)論壇、全省促進(jìn)農(nóng)民增收現(xiàn)場會等10多個國家級、省市級現(xiàn)場會。糧食生產(chǎn)連續(xù)六年豐收，連續(xù)兩年榮獲“全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣”稱號。先后榮獲“全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣”、“全國食用菌行業(yè)優(yōu)秀基地縣”、“全國綠化模范縣”、“全省發(fā)展高效設(shè)施農(nóng)業(yè)先進(jìn)縣”等稱號。2010年，全縣高效農(nóng)業(yè)面積達(dá)31萬畝，建成2000畝以上連片農(nóng)業(yè)示范基地11個。“湯溝”成為全市首個“中國馳名商標(biāo)”，湯溝白酒成功獲批國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。全縣規(guī)模企業(yè)達(dá)到264家，累計完成工業(yè)總投入485億元?；ぎa(chǎn)業(yè)園環(huán)保模式得到國家及省市專家領(lǐng)導(dǎo)充分肯定。工業(yè)經(jīng)濟(jì)強