[建筑]房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-14 02:10本頁面
【正文】 2售房價格3預售款回籠進度4租房價格 5．清償能力分析 6．資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析 資金平衡分析詳見附表38，資產(chǎn)負債分析詳見附表39?！ ?．敏感性分析 將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）?！ ?．臨界點分析 詳見表9 表9 臨界點分析表 敏感因素基本值臨界點 全部投資稅前內(nèi)部收益率期望值 開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元)最高值 售房價格(元／平方米)最低值 土地費用(萬元)最高值 售房面積(平方米)最低值 9．主要經(jīng)濟指標 項目的主要經(jīng)濟指標見表10?！ ”?10 主要經(jīng)濟指標表序號名稱單位數(shù)據(jù)備注 Ⅰ11．11．2建設(shè)規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積商品房銷售其中：多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車場出租房地下停車場平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米Ⅱ123456789經(jīng)濟數(shù)據(jù)總投資資金籌措其中：資本金使用預售房款經(jīng)營收入經(jīng)營稅金及附加總成本費用利潤總額所得稅稅后利潤土地增值稅萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 Ⅲ12345678財務(wù)評價指標商品房投資利潤率商品房投資利稅率商品房資本金凈利潤率全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前)全部投資投資回收期(所得稅前)全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后)全部投資投資回收期(所得稅后)資本金內(nèi)部收益率％％％％年％年％ 九、風險分析及對策 1．市場風險分析 2．經(jīng)營管理風險分析 3．金融財務(wù)風險分析
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