[建筑]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 02:10本頁(yè)面
【正文】 2售房?jī)r(jià)格3預(yù)售款回籠進(jìn)度4租房?jī)r(jià)格 5．清償能力分析 6．資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析 資金平衡分析詳見(jiàn)附表38，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見(jiàn)附表39。 7．敏感性分析 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見(jiàn)表8及敏感性分析圖（略）?！ ?．臨界點(diǎn)分析 詳見(jiàn)表9 表9 臨界點(diǎn)分析表 敏感因素基本值臨界點(diǎn) 全部投資稅前內(nèi)部收益率期望值 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資(萬(wàn)元)最高值 售房?jī)r(jià)格(元／平方米)最低值 土地費(fèi)用(萬(wàn)元)最高值 售房面積(平方米)最低值 9．主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表10?！ ”?10 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注 Ⅰ11．11．2建設(shè)規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品總建筑面積商品房銷售其中：多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車場(chǎng)出租房地下停車場(chǎng)平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米Ⅱ123456789經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)總投資資金籌措其中：資本金使用預(yù)售房款經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)營(yíng)稅金及附加總成本費(fèi)用利潤(rùn)總額所得稅稅后利潤(rùn)土地增值稅萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 Ⅲ12345678財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)商品房投資利潤(rùn)率商品房投資利稅率商品房資本金凈利潤(rùn)率全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前)全部投資投資回收期(所得稅前)全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后)全部投資投資回收期(所得稅后)資本金內(nèi)部收益率％％％％年％年％ 九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 1．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 2．經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析 3．金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
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