房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱-資料下載頁
2024-12-16 22:27本頁面
【正文】 排低層高檔住宅
地下停車場(chǎng)
本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。
表7 稅費(fèi)率表(%)
稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率
營業(yè)稅
土地增值稅
城市維護(hù)建設(shè)稅
公益金
教育費(fèi)附加費(fèi)
法定盈余公積金
企業(yè)所得稅
任意盈余公積金
房產(chǎn)稅(按租金)
不可預(yù)見費(fèi)
項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
序號(hào)項(xiàng)目變動(dòng)幅度
(%)全部投資(所得稅前)
內(nèi)部收益率
(%)凈現(xiàn)值
(萬元)投資回收期
(年)
0基本方案
1開發(fā)產(chǎn)品投資
2售房價(jià)格
3預(yù)售款回籠進(jìn)度
4租房價(jià)格
資金平衡分析詳見附表38，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表39。
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)可選擇、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
詳見表9
表9 臨界點(diǎn)分析表
敏感因素基本值臨界點(diǎn)
全部投資稅前內(nèi)部收益率
期望值
開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元)
最高值
售房價(jià)格(元/平方米)
最低值
土地費(fèi)用(萬元)
最高值
售房面積(平方米)
最低值
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