房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究開題報告-資料下載頁
2024-11-29 10:49本頁面
【導讀】設計的有效保證。為了使這項工作規(guī)范化和制度化，特制定本要求。礎上通過分析、研究、綜合，形成文獻綜述。必要時進行調(diào)研或?qū)嵙曂瓿晌墨I。文獻綜述作為開題報告的一部分附在后面，要求思路清晰，文理通順，較全面地反映出本設計項目的工作基礎和內(nèi)容。繼續(xù)設計工作，否則不允許參加答辯；，原則上不允許更換設計題目或指導教師；，要求打印并裝訂成冊。理地利用資源，達到預定的社會效益和經(jīng)濟效益。帶來致命性打擊；而且還會導致銀行貸款沉淀，甚至影響城市合理性開發(fā)進程。政府建設部門、規(guī)劃部門、計劃部門和土地管。估其償債能力和風險收益水平，作出是否貸款和發(fā)行信托基金的決定。2020年高達%，2020年仍為%。據(jù)有關資料統(tǒng)計，2020年全國空置房總量9000多萬平方米，積壓資金。且分布主要集中在大中城市，積壓資金超過2500億元。這表明房地產(chǎn)業(yè)進入了嚴重超警戒線運行狀態(tài)。設的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾媸谴_定建設項目前具有決定性
【正文】 是重要因素之一。面對這一嚴酷的事實，我們有必要指出可行性研究中存在的問題并研究其改進對策，以便更好地為投資決策服務。 （ 1）調(diào)查研究不全面、深度不夠、論據(jù)不足。在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告論文中，某些勘察設計單位貪圖省事，不作全面調(diào)研，對建設項目的地理位置、氣候、地理水文、名勝古跡、文化背景等平鋪直敘，輕描淡寫。技術性論述不到位，主次不分，讓人看后看不出該文的意義所在。 （ 2）立場不公正。為了滿足領導或業(yè)主的需求，對推薦 方案只講優(yōu)點，缺點講得少，搞陪襯方案，立場不公正。只是作表面文章，缺乏主要工程數(shù)量、估算投資、征地拆遷數(shù)量等對比表。有的設計單位怕?lián)L險，盲目依照業(yè)主的要求，不按數(shù)據(jù)說話，不算經(jīng)濟帳，起不到對比相關方案的目的。 （ 3）經(jīng)濟評價不客觀。經(jīng)濟、財務評價是房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告的核心，是決策階段項目排序和取舍的主要依據(jù)。正因為如此，一些搞經(jīng)濟評價的人員，為了達到房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益最大化，對經(jīng)濟凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資回收期等數(shù)據(jù)人為地進行調(diào)整，有的甚至修改基礎數(shù)據(jù)，不盡合理。對研究的結論含糊其辭。 （ 4）房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究數(shù)量不準確、投資估算偏差大造成房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究數(shù)量不準確、投資估算偏差大的原因主要是有些設計單位勘 測不認真，個別技術人員責任心不強，技術不過關，導致得到的工程數(shù)量不準確，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究得到的結果出現(xiàn)很大的偏差。 總結對策 針對目前項目可行性研究存在問題，我們應該用以下對策解決。 （ 1）可行性研究工作的理論指導三結合。項目的可行性研究工作是需要長期的耐心細致的市場調(diào)研和技術分析工作，作好這項工作要求實際操作者在工作中可以微觀經(jīng)濟效益分析與 宏觀經(jīng)濟效益分析相結合；定量分析與定性分析相結合；動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合。 （ 2）建立科學的指標評價體系。房地產(chǎn)開發(fā)項目指標評價體系是房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析的重要組成部分，其中包括規(guī)劃評價、市場定位評價、設計方案評價、經(jīng)濟評價等。 （ 3）規(guī)范房地產(chǎn)可行性研究市場，培育專業(yè)房地產(chǎn)可行性研究市場，推進房地產(chǎn)咨詢業(yè)進一步健康發(fā)展。 （ 4）完善房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究審批備案制度和引進社會監(jiān)督機制。首先，國家要加強房地產(chǎn)開發(fā)項目可 行性研究方面的法律法規(guī)建設，制定相關的政策。其次，建立房地產(chǎn)項目開發(fā)的社會監(jiān)督機制。對房地產(chǎn)項目建設情況和銷售情況進行定期的追蹤調(diào)查，暴光”爛尾樓”的開發(fā)單位、已經(jīng)被吊銷營業(yè)資格的可行性研究機構和已經(jīng)被吊銷資格證書的房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究人員的名單，讓社會輿論充分發(fā)揮對房地產(chǎn)開發(fā)項目相關單位和相關個人的社會監(jiān)督作用。 參考文獻 ： [16] 國家、地方有關部門針對房地產(chǎn)開發(fā)項目的相關法規(guī)及政策細則 [17] 大連市統(tǒng)計局編。大連市統(tǒng)計年報 [18] 張閻 .大連房地產(chǎn)市場走勢分析 [J]，中國房地產(chǎn)信息， 1999（ 12） [19] 吳璟，張紅， 劉洪玉，北京市新建商品住宅市場回顧與預測： 20202020，建筑經(jīng)濟，2020，（ 6） [20] 《房地產(chǎn)開發(fā)》，劉洪玉，北京：首都經(jīng)貿(mào)大學出版社， 2020 [21] 《房地產(chǎn)基本制度與政策》，中國房地產(chǎn)估價師學會編，中國建筑工業(yè)出版社， 2020 [22] 《工程經(jīng)濟學》，黃有亮，徐向陽等，南京：東南大學出版社， 2020（案例） [23] 《房地產(chǎn)基本制度與政策》，中國房地產(chǎn)估價師學會編，中國建筑工業(yè)出版社， 2020 [24] 《工程項目管理》，梁世連主編，中國建材工業(yè)出版社， 2020； [25] 《投資項目可行性研究指南》，中國國際工程咨詢公司編， 中國電力出版社， 2020 [26] 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》，中華人民共和國建設部編，中國計劃出版社， 2020 [27] 《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》，周儉編著，同濟大學出版社， 2020 [28] 《房地產(chǎn)估價理論與方法》，中國房地產(chǎn)估價師學會編，中國建筑工業(yè)出版社， 2020 [29] 《城市住宅區(qū)總體規(guī)劃》，周儉編輯，同濟大學出版社， 2020 [30] 大連市城市總體規(guī)劃， [16] 周全 .房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 .水利與建筑工程學報， 2020 [17] 李福生 .投資項目可行性方案研究論證的新構想，價值工程， 2020 1. 保留原文檔的格式 2. 從可研整體發(fā)展情況出發(fā)的文獻綜述，不局限于所選的地塊 3. 2可以不要，或 修改融合到相應的部分 4. 缺少如何做可研的內(nèi)容，這部分是主題，可研包括的內(nèi)容，所采用的主要方法
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