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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報告(編輯修改稿)

2024-09-28 21:28 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 高層正逐漸成為大邑老城區(qū)發(fā)展的趨勢。戶型比例從市場份額看, 一室占10%,兩室占 40%,三室占 40%,四室及五室占 10%。(一室只有濱河景秀才有) 桃園新城:此片區(qū)也是房地產(chǎn)開發(fā)的一個熱點(diǎn)區(qū)域,該區(qū)域作為大邑的一個新興區(qū)域,城市規(guī)劃比較好。樓盤均是多層和小高層。而高層正逐漸成為市場的主力,建筑型態(tài)逐漸向高層住宅發(fā)展。項(xiàng)目體量相對較大,體量均在 10 萬以上,其中多層 3 萬方,小高層高層 25 萬方。 桃園新城片區(qū)樓盤主要面對的客戶是桃園新城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的企業(yè)里的員工和大邑縣城區(qū)當(dāng)?shù)鼐用?,因此居家戶型是市場主力戶型,所占比例也最大。兩室?75%,三室占 25%。 分 析: 預(yù)計(jì) 今年下半年到明年上半年整個大邑市場上推出的總體量將達(dá)到約 83 萬方,其中電梯房將達(dá)到 51 萬方,多層住宅只有 32 萬方,二者的比例為 : 1。從市場上的房源來看,電梯房的體量逐漸增大, 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報告 第 5 頁 共 14 頁 已經(jīng)超過了多層住宅的體量,說明電梯房已經(jīng)成為大邑房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。而開發(fā)商也趨向于修電梯房,其主要原因在于,隨著大邑房價的上漲,土地的價格也隨之上漲,開發(fā)商的成本也就越來越高,如果單純地開發(fā)多層住宅,利潤將大大減少,甚至有可能入不敷出,在競爭日趨激烈的大邑房地產(chǎn)市場中,要想站穩(wěn)腳跟,必須控制成本,打造品質(zhì),提高項(xiàng)目的性價比;另 一方面,消費(fèi)者越來越趨向理性消費(fèi),他們追求生活品質(zhì)的要求也越來越高,早期大邑地區(qū)流行的多層住宅已不能滿足人們對生活舒適度的要求,消費(fèi)者對電梯房的喜歡程度也在逐漸提高。 小結(jié): 從以上市調(diào)相關(guān)情況可以看出,項(xiàng)目周邊區(qū)域特點(diǎn)為: 1. 區(qū)域內(nèi)房屋總價低、面積流行較大的大戶型。 2. 由于本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)較之其它區(qū)域?qū)僦性缙?,消費(fèi)都偏好 80 ㎡左右的兩房和 100㎡左右的三房,并認(rèn)為是流行高檔戶型。 3. 消費(fèi)者對小區(qū)房的了解甚為貧乏,對好房子的定價更缺少評判標(biāo)準(zhǔn)。 4. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)級領(lǐng)導(dǎo)和一批農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出經(jīng)商人士亦有改變現(xiàn) 有住房條件的需求,周邊居住民隨著生活水平的提高,也有著二次置業(yè)的需求。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報告 第 6 頁 共 14 頁 5. 現(xiàn)有住宅主要集中在區(qū)域中心地帶,多大數(shù)物業(yè)住宅部分為磚混結(jié)構(gòu),成本低,戶型設(shè)計(jì)一般,沒有特色,舊城改造工作正在城區(qū)內(nèi)逐漸進(jìn)行。 6. 未來一年內(nèi)的區(qū)域市場競爭激烈,高層住宅放量會明顯增大。 (一)、宏觀環(huán)境分析 據(jù)國家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析,政府系列政策的目的是為了抑制房價的過快增長,保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展,系列政策均是站在增量房市場來進(jìn)行調(diào)控、規(guī)范,而對存量房市場的影響則是加大了交易成本,減少了供應(yīng)量,對增量房價 反而是保證和促進(jìn)上漲的力量,我國房價總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局資料報告,整體房價呈上漲趨勢,今年 1— 5 月份,全國商品房平均銷售價格同比上漲 %,商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價格分別上漲 %和 %。 國家、 四川省 、 成都市 有關(guān)土地政策的出臺加大了開發(fā)用地的管理,使得 大邑縣 本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺,更突顯了 大邑 圣菲壹號住宅 用地的商業(yè)價值,成為 大邑 房地產(chǎn)商家的必爭之地。 (二)、微觀環(huán)境分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報告 第 7 頁 共 14 頁 東距省會成都市 45公里,東南距雙流國際機(jī)場 54 公里,西距邛崍市 23 公里,北距都江堰市 50 公里。與外界的交通路網(wǎng)四通八達(dá),與省會成都有成溫邛高速公路相連,與都江堰市有川西旅游環(huán)線相連,縣內(nèi)通往主要風(fēng)景旅游區(qū)的均為高等級公路,交通極為便利。全縣已實(shí)現(xiàn)移動通訊無盲區(qū)覆蓋,解決了通訊題目。 歷史悠久,文化厚重,素有 “ 山川靈秀之鄉(xiāng) ” 的美稱。遠(yuǎn)在漢代,境內(nèi)的名山大江就已載進(jìn)史冊。明代文學(xué)家楊升庵說: “ 大邑是蜀之看縣,沃野千里。名于三蜀。仙佛同源,萃于二山(鶴叫山、霧中山)。 ”大邑以其秀麗的自然風(fēng)光和眾多的文物古跡, 吸引了很多文人學(xué)士。西漢司馬相如,唐代杜甫,北宋范縝、文同,南宋陸游,明代楊慎等都曾來游,并有詠懷、記事詩文傳世。尤其是神奇的大自然風(fēng)光,
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