房地產(chǎn)項目可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-08-16 01:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 務上可行。 在附加幾個財務指標:(具體數(shù)字公式,無法輸入某些符號,就用文字代表)3項目清償能力分析主要是考察項目計算期內(nèi)各年的財務狀況即償債能力，主要是通過借款還本付息計算表、資金來源與運用表和資產(chǎn)負債表的評估，計算財務比率和固定資產(chǎn)投資借款償還期進行，包括以下幾個指標：財務比率、固定資產(chǎn)借款償還期。 、財務比率分析是通過資產(chǎn)負債表計算資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率等財務比率，與同行業(yè)的平均水平和其他參照物相比較，以確定項目財務的清償能力。其中資產(chǎn)負債率的公式為：資產(chǎn)負債率=負債總額/資產(chǎn)總額一般來說，這一比率應低于100%，因為企業(yè)負債只能最終以資產(chǎn)清償。該指標反映債權(quán)的安全，但同時也反映企業(yè)利用負債經(jīng)營能力。其中流動比率的公式為：流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額這一指標是衡量企業(yè)流動資產(chǎn)在短期債務到期前用于償付流動負債能力的財務指標。一般200%是最佳狀態(tài)。如果比例高了，則說明資產(chǎn)閑置；過低則是債權(quán)不安全。而速動比率的公式為：速動比率=速動資產(chǎn)總額/流動負債總額，這一指標是衡量企業(yè)流動資產(chǎn)中可以立即用于償付流動負債的能力。最佳比率為100%。3．固定資產(chǎn)借款償還期是指在國家政策規(guī)定及項目具體財務條件下，項目投產(chǎn)后可用作還款的利潤、折舊及其他收益額償還固定資產(chǎn)投資借款本金和利息所需要的時間。進行比率分析應該要注意以下的幾點：所分析的項目要具有可比性、相關(guān)性,將不相關(guān)的項目進行對比是沒有意義的；對比口徑的一致性,即比率的分子項與分母項必須在時間、范圍等方面保持口徑一致；選擇比較的標準要具有科學性,要注意行業(yè)因素、生產(chǎn)經(jīng)營情況差異性等因素；要注意將各種比率有機聯(lián)系起來進行全面分析,不可孤立地看某種或某類比率,同時要結(jié)合其他分析方法,這樣才能對企業(yè)的歷史、現(xiàn)狀和將來有一個詳盡的分析和了解,達到財務分析的目的。而比率分析法的局限性主要表現(xiàn)在：在財務分析中，比率分析用途最廣，但也有局限性，突出表現(xiàn)在：比率分析屬于靜態(tài)分析，對于預測未來并非絕對合理可靠。比率分析所使用的數(shù)據(jù)為帳面價值，難以反映物價水準的影響。可見，在運用比率分析時，要注意將各種比率有機聯(lián)系起來進行全面分析，不可單獨地看某種或各種比率，否則便難以準確地判斷公司的整體情況；要注意審查公司的性質(zhì)和
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