房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-12-29 23:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本項(xiàng)目的劣勢(shì)：無(wú)。 樓盤(pán)名稱(chēng) 地址 可租售 面積 ㎡ 結(jié)構(gòu) 交易 時(shí)間 住宅均價(jià) 車(chē)庫(kù) 均價(jià) 租售率 ~5~ （ 4）銷(xiāo)售方式分析 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 是 xx 市 成立較早、資質(zhì)較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，公司有專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)和人員，銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)豐富，銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)成熟。 “ xx”小區(qū) 采用自行銷(xiāo)售方式。 （ 5）銷(xiāo)售前景分析 “ xx”小區(qū)于 20xx 年 xx 月在 xx 市房交會(huì)開(kāi)始推廣介紹以來(lái)，一直高度吸引了潛在購(gòu)房戶的關(guān)注。到 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司了解“ xx”小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)展情況、表明定 購(gòu)意向的客戶很多。今年以來(lái)，公司有計(jì)劃推出了近 xx 萬(wàn)平方米的“ xx”小區(qū)住宅接受預(yù)訂，其中 95%已由客戶預(yù)訂，預(yù)訂訂單平均價(jià)超過(guò) xx 元 /平方米。因此，該項(xiàng)目銷(xiāo)售勢(shì)頭看好，預(yù)計(jì)資金周轉(zhuǎn)回籠也快，可以進(jìn)入良性循環(huán)狀況。 附表 1： xx 小區(qū)項(xiàng)目租售預(yù)測(cè)表 單位 :平方米、元 \平方米、萬(wàn)元 序號(hào) 年 份 1 2 3 4 合 計(jì) 1 住宅銷(xiāo)售面積 2 住宅銷(xiāo)售價(jià)格 3 住宅銷(xiāo)售收入 4 車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售個(gè)數(shù) 5 車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售價(jià)格 6 車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售收入 7 可出租面積 8 出租價(jià)格 9 出租率 10 租金收入 11 經(jīng)營(yíng)收入 表注 : \出租面積、價(jià)格依據(jù)企業(yè)租售計(jì)劃及市場(chǎng)預(yù)測(cè)情況而得 。 2. 3=1*2。6=4*5。10=7*8*9； 11=3+6+10； ，為方便評(píng)估計(jì)算，將預(yù)售面積視為實(shí)際銷(xiāo)售面積， 將預(yù)售收入視為實(shí)際銷(xiāo)售收入。 xx ㎡門(mén)面拆一還 一，原址安置被拆遷戶。 四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估 ~6~ 房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資預(yù)測(cè)分析 該公司開(kāi)發(fā)的 “ xx”小區(qū) 總投資 xx 萬(wàn)元，其中：土地費(fèi)用xx 萬(wàn)元、前期工程費(fèi) xx 萬(wàn)元、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) xx 萬(wàn)元、建筑安裝工程費(fèi) xx 萬(wàn)元、管理費(fèi)用 xx 萬(wàn)元、財(cái)務(wù)費(fèi)用 xxx 萬(wàn)元、銷(xiāo)售費(fèi)用 xx 萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) xx 萬(wàn)元、其他費(fèi)用 xx 萬(wàn)元、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) xx 萬(wàn)元。 附表 2： xx 小區(qū)項(xiàng)目投資估算表 單位：萬(wàn)
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