小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 12:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、沿河谷的城市建設(shè)用地、城市發(fā)展備用地和部分生態(tài)隔離用地。每個(gè)片區(qū)里面又包含有若干個(gè)組團(tuán) 根據(jù)自然條件和帶狀城市特點(diǎn)，中心城區(qū)的城市形態(tài)將依托鐵路、高速公路、快速路、主干路協(xié)調(diào)發(fā)展，形成向東南發(fā)展的“組團(tuán)式帶形城市”。城市由單中心向多中心發(fā)展；由單一城市向區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)群組演變。城市重心將東移。（四）城市區(qū)域地位未來(lái)將實(shí)行工業(yè)結(jié)合、以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)林產(chǎn)品深加工結(jié)合的工業(yè)立市戰(zhàn)略，逐步走上經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的軌道。（五）城市發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域：金融、物流、行政中心，地區(qū)城鎮(zhèn)群：建設(shè)成現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域。城市發(fā)展目標(biāo)：把經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、旅游大市、文化名市、生態(tài)城市綜合于一體，創(chuàng)建適宜人居住、適宜人創(chuàng)業(yè)發(fā)展的城市。創(chuàng)建符合生態(tài)安全，突出“藍(lán)天、青山、綠樹(shù)、碧水、紅瓦”特色的國(guó)家級(jí)環(huán)保城市和生態(tài)城市，創(chuàng)建國(guó)家級(jí)環(huán)保城市和生態(tài)城市。（六）結(jié)論（1）城市經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展（2）城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)與調(diào)整效應(yīng)明顯（3）居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)三、本市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述（一）本市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況市場(chǎng)總體供應(yīng)量少，市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)大于供應(yīng)量市場(chǎng)供給戶(hù)型以三房、四房與樓中樓等大面積戶(hù)型為主，三房、四房成為市場(chǎng)主要的消費(fèi)戶(hù)型。樓盤(pán)品質(zhì)對(duì)銷(xiāo)售的影響不明顯房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)，并保持較高的增幅，增幅具有跳躍性商品房結(jié)構(gòu)以多層住宅樓為主，有向小高層、高層發(fā)展的趨勢(shì)。區(qū)域規(guī)劃定位對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響。（二）政府區(qū)域規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有利影響存在的隱患第四部分 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址城區(qū)環(huán)境得天獨(dú)厚、資源豐富、土地廣袤，這里將發(fā)展成為市的一個(gè)高尚新社區(qū)，并享受著國(guó)家相關(guān)優(yōu)惠政策，隨著政府的重點(diǎn)規(guī)劃，城區(qū)周邊配套設(shè)施將進(jìn)一步改善。區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)用地為開(kāi)發(fā)商竟相爭(zhēng)奪的寶地，不可多得。（一）區(qū)位環(huán)境條件項(xiàng)目建設(shè)地塊項(xiàng)目周邊市政機(jī)關(guān)眾多，道路寬敞，環(huán)境良好，區(qū)優(yōu)雅、清新、和諧、寧?kù)o的環(huán)境與老城區(qū)形成鮮明的對(duì)比。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀(guān)念的建立，區(qū)中高檔住宅將成為新的趨勢(shì)，依托區(qū)一流的投資環(huán)境，良好的環(huán)境資源，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)具有無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。（二）自然資源條件（1）礦產(chǎn)資源非常豐富，且礦產(chǎn)種類(lèi)多，儲(chǔ)量大。（2）全市的森林覆蓋率達(dá)60%。豐富的森林資源。（3）全國(guó)著名的亞熱帶水果基地、南菜北運(yùn)基地和“水果之鄉(xiāng)”。(三)氣候與地理?xiàng)l件受地型的影響，是個(gè)典型的小盆地城市，夏長(zhǎng)冬短，熱量充足，光照較強(qiáng)，降水量適中，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，夏季炎熱、潮濕，冬無(wú)嚴(yán)寒。 (四)水利能源條件水能資源豐富，有大小河流30條（不含季節(jié)性溪流），全長(zhǎng)5000公里目前可開(kāi)發(fā)利用的水能資源在 5000萬(wàn)千瓦以上，已開(kāi)發(fā)利用近4000萬(wàn)千瓦，日供水能力達(dá)120萬(wàn)立方米。（五）交通環(huán)境條件全市通車(chē)?yán)锍?0000公里。項(xiàng)目附近已建成的主干道形成小區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。公共汽車(chē)由市的中心方向開(kāi)往“項(xiàng)目”附近，坐車(chē)由“項(xiàng)目”至市中心只需5分鐘，交通十分便捷。（六）人文特征和優(yōu)惠政策項(xiàng)目附近已完成了水、電、路、氣、通訊、教育、醫(yī)院、郵政等基礎(chǔ)及市政設(shè)施的改造。 （七）政治優(yōu)勢(shì)條件 （八）旅游資源條件 二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）建設(shè)項(xiàng)目地已“五通”條件具備（二）住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全第五部分 地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與分析一、項(xiàng)目地塊解析(一) 項(xiàng)目所處區(qū)位特點(diǎn)分析工商管理局項(xiàng)目位于站前大道旁，片區(qū)屬于市委、市政府重點(diǎn)規(guī)劃的，該區(qū)域在購(gòu)物、文化教育、醫(yī)療、金融、郵政、餐飲、娛樂(lè)等生活設(shè)施方面相對(duì)于市中心有較大的差距。行政辦公中心是本項(xiàng)目所處地段的第一大功能定位。該定位對(duì)未來(lái)社區(qū)大環(huán)境提升有很大促進(jìn)作用。 (二) 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 (三)項(xiàng)目周邊居住環(huán)境二、地塊HTP層次分析目前地塊HTP層次分析方法很實(shí)用，它是中國(guó)與外國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)晶科學(xué)分析方法之一，本方法的詳細(xì)分析過(guò)程略。第六部分 地塊SWOT分析與應(yīng)用一 、項(xiàng)目的SWOT矩陣分析二、 項(xiàng)目SWOT策略應(yīng)用（一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（Strengths）優(yōu)勢(shì)應(yīng)用——（二）項(xiàng)目劣勢(shì)（Weakness）216。 劣勢(shì)應(yīng)對(duì)——（三）項(xiàng)目機(jī)會(huì)（Opportunities）216。 機(jī)會(huì)利用——（四）項(xiàng)目威脅（Threats）應(yīng)對(duì)措施——三、項(xiàng)目地塊分析總評(píng)本產(chǎn)品將會(huì)是高檔次、高品質(zhì)的精品樓盤(pán)，需要從市場(chǎng)角度、定位角度、產(chǎn)品角度等多方面結(jié)合，尋找到市場(chǎng)的空白點(diǎn)，只要能充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，抓住機(jī)會(huì)，優(yōu)化劣勢(shì)，弱化威脅，就能形成較大的市場(chǎng)發(fā)展空間。第七部分 定位及項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論一、項(xiàng)目定位（一）項(xiàng)目整體定位那么打造一個(gè)別具風(fēng)情的生活方式、獨(dú)特的生活主張，來(lái)引導(dǎo)城市人的生活新方式。從消費(fèi)者的角度出發(fā)，“新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，關(guān)注發(fā)展人居生活觀(guān)?！弊⒅刈非蟪暗囊?guī)劃設(shè)計(jì)理念，注重對(duì)城市本土的文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，根據(jù)消費(fèi)者不同的追求、品味、喜好、生活方式等個(gè)性，從生活細(xì)節(jié)出發(fā)，在家居生活的建筑和管理上滿(mǎn)足他們的未來(lái)需要和愿望。（二）項(xiàng)目功能定位遵照當(dāng)?shù)卣畬?duì)商品房住宅品質(zhì)開(kāi)發(fā)、理念開(kāi)發(fā)、科技開(kāi)發(fā)
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