小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-13 12:06本頁面
【正文】 筑密度20%綠地率30 %住宅面積15萬m2商業(yè)面積10000m2地下室面積15020m2居住總戶數(shù)10000戶（七）項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)（1）項(xiàng)目用地取得（2）開發(fā)公司資質(zhì)（3）開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)（4）項(xiàng)目開發(fā)結(jié)論二、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論（一）項(xiàng)目房地產(chǎn)市場預(yù)測（二）項(xiàng)目工程技術(shù)方案及環(huán)境保護(hù)（三）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度（四）投資估算和資金籌措（1）投資估算（2）資金籌措（五）項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價(jià)（六）項(xiàng)目銷售模式與合作方式（七）項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論：本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益，本項(xiàng)目可行。（二）項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由隨著住房制度改革的全面推進(jìn)，住宅的商品化、社會化程度不斷提高，房地產(chǎn)開發(fā)對經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用日益凸現(xiàn)；隨著生活質(zhì)量的不斷提高，人們對住宅的需求從單純追求空間的簡單型向生態(tài)化、藝術(shù)化、智能化、人性化兼而有之的綜合型過渡。本市地區(qū)特點(diǎn)推動了本市房地產(chǎn)業(yè)的不斷向前發(fā)展。地處山區(qū)，與云南、貴州、越南接壤，是滇、黔、省（區(qū)）結(jié)合部交通樞紐和商品物資主要集散地。其中，%，%，%。（三）本市城市建設(shè)概況城市建設(shè)進(jìn)行了總體的規(guī)劃，目前已全面推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，啟動了現(xiàn)代化的森林山水生態(tài)城市建設(shè)，城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境有了較大的變化。努力創(chuàng)建全國優(yōu)秀旅游城市、園林城市、生態(tài)城市、最佳人居城市。其中與外客商(含國外)簽訂投資項(xiàng)目200多個(gè)。公園也將建設(shè)完成。完成周邊地區(qū)的舊城改造等。至2010年，城市居民的生活環(huán)境有較大的改善，城市形象基本確立，初步形成城市發(fā)展的骨架（二）城市未來的規(guī)模到2020年，中心城區(qū)人口將達(dá)到約100萬人，其中，主城區(qū)規(guī)劃人口為50萬，工業(yè)園區(qū)人口為50萬，總建設(shè)用地約為100平方公里。每個(gè)片區(qū)里面又包含有若干個(gè)組團(tuán) 根據(jù)自然條件和帶狀城市特點(diǎn)，中心城區(qū)的城市形態(tài)將依托鐵路、高速公路、快速路、主干路協(xié)調(diào)發(fā)展，形成向東南發(fā)展的“組團(tuán)式帶形城市”。城市重心將東移。（五）城市發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域：金融、物流、行政中心，地區(qū)城鎮(zhèn)群：建設(shè)成現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域。創(chuàng)建符合生態(tài)安全，突出“藍(lán)天、青山、綠樹、碧水、紅瓦”特色的國家級環(huán)保城市和生態(tài)城市，創(chuàng)建國家級環(huán)保城市和生態(tài)城市。樓盤品質(zhì)對銷售的影響不明顯房價(jià)穩(wěn)步增長，并保持較高的增幅，增幅具有跳躍性商品房結(jié)構(gòu)以多層住宅樓為主，有向小高層、高層發(fā)展的趨勢。（二）政府區(qū)域規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的影響有利影響存在的隱患第四部分 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址城區(qū)環(huán)境得天獨(dú)厚、資源豐富、土地廣袤，這里將發(fā)展成為市的一個(gè)高尚新社區(qū)，并享受著國家相關(guān)優(yōu)惠政策，隨著政府的重點(diǎn)規(guī)劃，城區(qū)周邊配套設(shè)施將進(jìn)一步改善。（一）區(qū)位環(huán)境條件項(xiàng)目建設(shè)地塊項(xiàng)目周邊市政機(jī)關(guān)眾多，道路寬敞，環(huán)境良好，區(qū)優(yōu)雅、清新、和諧、寧靜的環(huán)境與老城區(qū)形成鮮明的對比。（二）自然資源條件（1）礦產(chǎn)資源非常豐富，且礦產(chǎn)種類多，儲量大。豐富的森林資源。(三)氣候與地理?xiàng)l件受地型的影響，是個(gè)典型的小盆地城市，夏長冬短，熱量充足，光照較強(qiáng)，降水量適中，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，夏季炎熱、潮濕，冬無嚴(yán)寒。（五）交通環(huán)境條件全市通車?yán)锍?0000公里。公共汽車由市的中心方向開往“項(xiàng)目”附近，坐車由“項(xiàng)目”至市中心只需5分鐘，交通十分便捷。 （七）政治優(yōu)勢條件 （八）旅游資源條件 二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）建設(shè)項(xiàng)目地已“五通”條件具備（二）住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全第五部分 地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評價(jià)與分析一、項(xiàng)目地塊解析(一) 項(xiàng)目所處區(qū)位特點(diǎn)分析工商管理局項(xiàng)目位于站前大道旁，片區(qū)屬于市委、市政府重點(diǎn)規(guī)劃的，該區(qū)域在購物、文化教育、醫(yī)療、金融、郵政、餐飲、娛樂等生活設(shè)施方面相對于市中心有較大的差距。該定位對未來社區(qū)大環(huán)境提升有很大促進(jìn)作用。第六部分 地塊SWOT分析與應(yīng)用一 、項(xiàng)目的SWOT矩陣分析二、 項(xiàng)目SWOT策略應(yīng)用（一）項(xiàng)目優(yōu)勢（Strengths）優(yōu)勢應(yīng)用——（二）項(xiàng)目劣勢（Weakness）216。 機(jī)會利用——（四）項(xiàng)目威脅（Threats）應(yīng)對措施——三、項(xiàng)目地塊分析總評本產(chǎn)品將會是高檔次、高品質(zhì)的精品樓盤，需要從市場角度、定位角度、產(chǎn)品角度等多方面結(jié)合，尋找到市場的空白點(diǎn)，只要能充分發(fā)揮優(yōu)勢，抓住機(jī)會，優(yōu)化劣勢，弱化威脅，就能形成較大的市場發(fā)展空間。從消費(fèi)者的角度出發(fā)，“新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，關(guān)注發(fā)展人居生活觀。（二）項(xiàng)目功能定位遵照當(dāng)?shù)卣畬ι唐贩孔≌焚|(zhì)開發(fā)、理念開發(fā)、科技開發(fā)的要求，注重居住小區(qū)的環(huán)境、功能和質(zhì)量，注重不同民族的習(xí)俗和文化傳統(tǒng)，注重住宅科技的現(xiàn)代化，以符合房地產(chǎn)理念升級、消費(fèi)升級的中高檔、高品質(zhì)住宅為主，因此確定本項(xiàng)目以上的功能定位。市新政務(wù)區(qū)的附屬居住中心位置也造就了“城市居住中心特色住宅”的要求。 (1)分析問題(Analyzing Problem) (2)綜合研究(Comprehensive Study) (3)方案評價(jià)(Evaluating Schemes)二、項(xiàng)
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1