小高層房地產(chǎn)項目投資可行性報告-文庫吧資料
2024-08-16 12:06本頁面
【正文】 (二) 項目用地現(xiàn)狀 (三)項目周邊居住環(huán)境二、地塊HTP層次分析目前地塊HTP層次分析方法很實用，它是中國與外國房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)晶科學(xué)分析方法之一，本方法的詳細(xì)分析過程略。行政辦公中心是本項目所處地段的第一大功能定位。（六）人文特征和優(yōu)惠政策項目附近已完成了水、電、路、氣、通訊、教育、醫(yī)院、郵政等基礎(chǔ)及市政設(shè)施的改造。項目附近已建成的主干道形成小區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 (四)水利能源條件水能資源豐富，有大小河流30條（不含季節(jié)性溪流），全長5000公里目前可開發(fā)利用的水能資源在 5000萬千瓦以上，已開發(fā)利用近4000萬千瓦，日供水能力達(dá)120萬立方米。（3）全國著名的亞熱帶水果基地、南菜北運(yùn)基地和“水果之鄉(xiāng)”。（2）全市的森林覆蓋率達(dá)60%。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，區(qū)中高檔住宅將成為新的趨勢，依托區(qū)一流的投資環(huán)境，良好的環(huán)境資源，項目開發(fā)建設(shè)具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。區(qū)內(nèi)開發(fā)用地為開發(fā)商竟相爭奪的寶地，不可多得。區(qū)域規(guī)劃定位對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響。（六）結(jié)論（1）城市經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展（2）城市產(chǎn)業(yè)升級與調(diào)整效應(yīng)明顯（3）居民收入穩(wěn)步增長三、本市房地產(chǎn)市場綜述（一）本市房地產(chǎn)市場情況市場總體供應(yīng)量少，市場需求量遠(yuǎn)大于供應(yīng)量市場供給戶型以三房、四房與樓中樓等大面積戶型為主，三房、四房成為市場主要的消費(fèi)戶型。城市發(fā)展目標(biāo)：把經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、旅游大市、文化名市、生態(tài)城市綜合于一體，創(chuàng)建適宜人居住、適宜人創(chuàng)業(yè)發(fā)展的城市。（四）城市區(qū)域地位未來將實行工業(yè)結(jié)合、以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)林產(chǎn)品深加工結(jié)合的工業(yè)立市戰(zhàn)略，逐步走上經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的軌道。城市由單中心向多中心發(fā)展；由單一城市向區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)群組演變。（三）城市總體布局城中心城區(qū)將包括現(xiàn)全部、沿河谷的城市建設(shè)用地、城市發(fā)展備用地和部分生態(tài)隔離用地。二、本市城市發(fā)展規(guī)劃（一）城市性質(zhì)與發(fā)展目標(biāo) 建設(shè)現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶、現(xiàn)代城鎮(zhèn)群、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶、現(xiàn)代交通大樞紐、現(xiàn)代旅游休閑帶、現(xiàn)代物流通道。工業(yè)園，大力招商引資。（五）本市基礎(chǔ)設(shè)施概況2006年是城市建設(shè)大投入、高效率、大變化、大發(fā)展的一年，完成公路的改造，建設(shè)大橋至大橋間的城市主干道， 在首先啟動行政中心的建設(shè)，其次建設(shè)會展中心。（四）本市招商概況截至2006年，全市共新簽約市外合同項目299個,其中重點招商項目達(dá)30個，％、％、％、％％。加快中心城市建設(shè)，再造一個城。第二產(chǎn)業(yè)仍然是拉動全市經(jīng)濟(jì)增長的主要力量。（二）本市經(jīng)濟(jì)概況2005年上半年，全市生產(chǎn)總值完成100億元，同比增長20%，總量排在第六位，增幅排在第一位。第三部分 市場投資環(huán)境和市場研究一、本市城市概況（一）本市基本概況位于省西部，流域西江水系的上游。適應(yīng)時代的發(fā)展，社會的要求二、投資的必要性“品質(zhì)決定價值，價值決定價格，隨著本市人們生活水平的提高，對居住環(huán)境的提出越來越高的要求。第二部分 項目背景和發(fā)展概況一、提出項目建設(shè)背景（一）本市相關(guān)政策及城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃近年來本市委、市人民政府給外商創(chuàng)造更為優(yōu)越的投資環(huán)境，加快轄區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，依據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，制定了關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放、加快非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善投資環(huán)境和體制機(jī)制的一系列優(yōu)惠政策，采取多種形式讓外商放心投資、大膽經(jīng)營。（三）獨(dú)立承擔(dān)可行性研究工作單位及相關(guān)成員 項目的可行性研究工作由項目開發(fā)商： 本公司獨(dú)立承擔(dān)并享有最終解釋權(quán)，項目編制過程嚴(yán)格按照建設(shè)部、省建設(shè)廳、市建設(shè)局、國土資源局等相關(guān)政府部門文件，由開發(fā)單位組成“本市本項目項目”可行性研究與評價工作委員會（四）可行性研究報告編制依據(jù)（1）國家計委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第二版)》；（2）建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》；（3）中國國際工程咨詢公司《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評估方法的通知》及附件；（五）可行性研究報告研究范圍研究范圍主要包括：住宅市場分析及營銷戰(zhàn)略，建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項目經(jīng)濟(jì)效益評價，銀行貸款評價等。（二）建設(shè)項目基本概況（1） 項目名稱： （2） 建設(shè)地點： （3） 建設(shè)單位： （4） 管理單位： （5） 企業(yè)性質(zhì)： （6） 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)（7） 公司類別：集團(tuán)化企業(yè)；（8） 注冊資金: （9） 資質(zhì)等級： （10） 資信等級： （11） 法人代表： （12） 法定地址：（13） 聯(lián)系方式：（14） 企業(yè)概況（15）企業(yè)業(yè)績住宅項目（100畝已竣工）、精品旅游地產(chǎn)項目（200畝熱銷中）、休閑美食中心（1300畝招商中）、國際標(biāo)準(zhǔn)化尊貴高爾夫球場項目（3000畝已投入使用）、海景旅游度假村（400畝已竣工）等。.小高層房地產(chǎn)項目投資可行性報告目 錄第一部分 項目總論一、項目建設(shè)大體的概況二、項目可行性研究結(jié)論第二部分 項目背景和發(fā)展
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