房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提綱(編輯修改稿)
2025-10-09 08:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 估推斷項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格 6 2. 項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入 二、損益表 三、現(xiàn)金流量表 2. 全部投資現(xiàn)金流量表 3. 自有資金現(xiàn)金流量表 第八部分 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 一、靜態(tài)盈利分析 1. 利潤(rùn)總額 2. 全部投資利潤(rùn)率 3. 自有資金利潤(rùn)率 二、動(dòng)態(tài)盈利 分析 （ NPV） （ IRR） 三、項(xiàng)目不確定分析 單因素敏感性分析：開(kāi)發(fā)成本、銷(xiāo)售單價(jià)、開(kāi)發(fā)工期、建筑面積、項(xiàng)目銷(xiāo)售期間 多因素敏感性分析 （實(shí)際應(yīng)用取決于歷史數(shù)據(jù)的積累） 4. 投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示 四、項(xiàng)目多方案比較 五、最優(yōu)方案確定 7 附表（相關(guān)數(shù)據(jù)根據(jù)項(xiàng)目具體情況各異）： 表一：項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單位 1 項(xiàng)目容積率 % 2 項(xiàng)目占地面積 平方米 3 綠化面積 平方米 4 項(xiàng)目建筑面積 平方米 5 項(xiàng)目貸款利率 % 6 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 月 表二：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 持續(xù)時(shí)間 （月） 進(jìn)度安排（按雙月計(jì)） 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 1 獲取土地使用權(quán) 2 前期工程 3 樁基礎(chǔ) 4 主體結(jié)構(gòu) 5 設(shè)備安裝 6 室內(nèi)外配套 7 銷(xiāo)售 表三：項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 持續(xù)時(shí)間（月） 銷(xiāo)售比例 1 獲取土地使用權(quán) 8 2 前期工程 3 樁基礎(chǔ) 4 主體結(jié)構(gòu) 5 設(shè)備安裝 6 室內(nèi)外配套 7 后期銷(xiāo)售 表四：周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比 品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析和基本方法和概念 。商品住宅價(jià)值分析法：類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法 A 選擇可類(lèi)比項(xiàng)目 B 確定該類(lèi)樓盤(pán)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素及其在價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重 C 分析可類(lèi)比項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征 D 對(duì)比并量化本項(xiàng)目同各類(lèi)比項(xiàng)目 諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對(duì)比值 E
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