小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-18 12:06本頁(yè)面
【正文】 概況一、提出項(xiàng)目建設(shè)背景二、投資的必要性第三部分 項(xiàng)目市場(chǎng)投資環(huán)境和市場(chǎng)研究一、本市城市概況二、本市城市發(fā)展規(guī)劃三、本市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 四、本市小高層住宅市場(chǎng)分析（竟?fàn)幮詷潜P分析）五、本市房地產(chǎn)市場(chǎng)分類分析六、本市各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第四部分 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址二、項(xiàng)目建設(shè)條件第五部分 項(xiàng)目地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與分析一、項(xiàng)目地塊解析二、項(xiàng)目地塊HTP層次分析方法(中國(guó)與外國(guó)理論與實(shí)踐結(jié)晶)第六部分 項(xiàng)目地塊SWOT分析與應(yīng)用一、項(xiàng)目的SWOT矩陣分析二、項(xiàng)目SWOT策略應(yīng)用三、項(xiàng)目地塊分析總評(píng)第七部分 項(xiàng)目定位及項(xiàng)目評(píng)估一、項(xiàng)目定位（一）項(xiàng)目整體定位（二）項(xiàng)目功能定位（三）項(xiàng)目形象定位（四）項(xiàng)目檔次定位二、 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位（一）目標(biāo)客戶類型（二）目標(biāo)客戶心態(tài)分析第七部分 戶型進(jìn)行評(píng)價(jià)與選擇 (房產(chǎn)價(jià)值工程原理Value Engineering)一、項(xiàng)目評(píng)價(jià)工程原理及程序過(guò)程二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序三、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析與評(píng)論四、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及比較分析五、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及改進(jìn)分析六、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)結(jié)論 第八部分 對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格定位 一、均價(jià)的確定二、單價(jià)的確定第九部分 項(xiàng)目的結(jié)論 第十部分 開發(fā)企業(yè)的組織及結(jié)構(gòu)一、企業(yè)組織 （一）企業(yè)組織形式 （二）企業(yè)工作制度 第十一部分 的建設(shè)工程規(guī)劃與安排一、本市本項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃（一）建設(shè)方案規(guī)劃二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排（一）開發(fā)計(jì)劃擬定的原則（二）建設(shè)方式（三）進(jìn)度安排（四） 項(xiàng)目周期設(shè)定（五）分段周期設(shè)定第十二部分 投資估算及資金籌措計(jì)劃一、本項(xiàng)目項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算（投資估算）（一）開發(fā)成本估算（二）開發(fā)費(fèi)用估算（三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙矶㈨?xiàng)目資金籌措（一）項(xiàng)目投資組合方式（二）資金動(dòng)作方式三、資金籌措、投資使用計(jì)劃與借款利息（一）資金籌措與投資使用計(jì)劃（二）貸款本金的償還及利息支付第十三部分 銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算一、住宅銷售單價(jià)的確定（一）根據(jù)本市“本項(xiàng)目”市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告制定價(jià)格體系（平均價(jià)格）（二）建議銷售測(cè)算單價(jià)(運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn))（三）總銷售收入的確定第十四部分 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)一、稅金計(jì)算（一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算二、 損益表與靜態(tài)盈利分析（一）住宅與商鋪、車位部分損益表三、 現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析（一）住宅與商鋪、車位全部投資現(xiàn)金流量表四、 資金來(lái)源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析第十五部分 不確定性分析一、盈虧平衡分析（一）全部銷售盈虧平衡點(diǎn)分析（二）結(jié)論二、敏感性分析三、決策樹概率分析四、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施（一）風(fēng)險(xiǎn)類型及防范措施（二）風(fēng)險(xiǎn)控制第十六部分 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)（一）項(xiàng)目對(duì)社會(huì)發(fā)展的適應(yīng)性（二）目前對(duì)人和社會(huì)影響二、項(xiàng)目環(huán)境效益評(píng)價(jià)第十七部分 銀行貸款支撐條件一、項(xiàng)目貸款綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)（一）本市本項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)商的資信指標(biāo)（二）本市本項(xiàng)目項(xiàng)目貸款評(píng)估情況（三）本市本項(xiàng)目項(xiàng)目貸款擔(dān)保方式評(píng)價(jià)二、項(xiàng)目貸款綜合評(píng)價(jià)三、項(xiàng)目貸款評(píng)價(jià)結(jié)果（一）項(xiàng)目貸款的概況（二）項(xiàng)目貸款的評(píng)價(jià)過(guò)程第十八部分 可行性研究報(bào)告結(jié)論及建議一、評(píng)估結(jié)論二、結(jié)論的建議及說(shuō)明第十九部分 可行性研究附報(bào)表一、項(xiàng)目工程計(jì)劃?rùn)M道圖二、項(xiàng)目開發(fā)成本估算表三、全部銷售收入分期比例預(yù)測(cè)表四、項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表五、項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措估算表六、資金來(lái)源與運(yùn)用表七、損益及利潤(rùn)分配表八、現(xiàn)金流量表（全部投資）九、借款償還期測(cè)算表十、敏感性分析表第一部分 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目建設(shè)大體的概況 （一）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前言為滿足本市城市居民的住房要求，創(chuàng)建新型、精品城市住宅小區(qū)，公司經(jīng)過(guò)全面認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)自前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，選擇在本市域內(nèi)投資建設(shè)精品住宅小區(qū)。結(jié)合本市城市建設(shè)與改造的優(yōu)惠政策，這一優(yōu)越條件為本項(xiàng)目的開發(fā)帶來(lái)不可多得的商機(jī)。 （16）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃出于對(duì)重大項(xiàng)目進(jìn)行整體把控的需要，調(diào)整了企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層和管理層，鞏固傳統(tǒng)行業(yè)，拓展房地產(chǎn)行業(yè)，并根據(jù)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展需要，對(duì)本公司的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展做出以下戰(zhàn)略性規(guī)劃（17）項(xiàng)目的基本概況本市本項(xiàng)目項(xiàng)目位于本市城東區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)本市規(guī)劃國(guó)土局批準(zhǔn)，用地功能為商住及配套設(shè)施。（六）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容表：111 【項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】 內(nèi)容指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)建設(shè)地點(diǎn)站前大道旁規(guī)劃總用地面積5萬(wàn)㎡實(shí)際用地面積10萬(wàn)m2總建筑面積15萬(wàn)m2建筑占地面積17萬(wàn)㎡(綜合容積率建
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