房地產(chǎn)項目設計任務書——貴陽市中天世紀新城中心環(huán)島商業(yè)項目規(guī)劃及建筑設計任務書(編輯修改稿)
2024-12-29 23:06 本頁面
【文章內容簡介】 在購買用途上以長期 投資客戶為 主 ； 商戶定位為具有一定影響力的國內外 知名 品牌 及 經(jīng)銷商 ； 消費者以本社區(qū)及周邊住宅小區(qū)為主， 并輻射 貴陽市其他地區(qū) 。 中天世紀新城 中心 環(huán)島商業(yè)項目規(guī)劃及建筑設計任務書 7 7 第七條 項目產(chǎn)品策劃定位的設計參考 ? 具體的產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)定位為 ： 集購物 中心 、 酒店、寫字樓、 停車場 等 功能 于一體 的 現(xiàn)代建筑風格的商業(yè)綜合體 ? 產(chǎn)品理念策劃定位的設計原則參考： 產(chǎn)品的主題理念定位 ： “時尚生活中心（ Life style center）” —— 世界上最新的購物中心概念，強調消費者追求的不僅是物質的產(chǎn)品，而且還有精神上的時尚生活體驗 。 概念闡述： 1. 將酒店、辦公樓、購物中心、教育及培訓中心、公寓等五大業(yè)態(tài)有機組合，是構筑社區(qū)型商業(yè)結構中最理想的經(jīng)營模式。本項目將發(fā)展成為一個現(xiàn)代化、多功能的區(qū)域商業(yè)綜合體，集購物、餐飲、娛樂、商旅、辦公、休閑、文化教育、高檔居住功能于一體。 2. 本項目將設置比較全面的綜合配套項目和設施，不僅能滿足地區(qū)居民的購物生活需要，還能滿足商務活動、觀光休閑、文化教育等活動的需要，服務功能超越了純商業(yè)范疇，服務 范圍也是跨地區(qū)的。 3. 本項目應提升成一個融生活、消費、商務、休閑、文化、教育、資訊各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品位的區(qū)域性商業(yè)綜合體，是消費者提升生活質素、享受休閑生活、獲得流行資訊、發(fā)現(xiàn)消費樂趣，融入到一種新的生活方式的地方。 4. 現(xiàn)代商業(yè)不是單純的商品買賣，而需要更多的創(chuàng)意。 在消費者的心目中， “中天時尚生活中心（ Life style center）” 是 引領 未來新的生活方式，是品牌、 時尚 、富足 、超越 的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的領先者。 5. 打造中天系列商業(yè)品牌。時尚生活中心代表了一種高品位的集生活、娛樂、健康、教育 等于一體的新生活休閑方式。 “中天時尚生活中心（ Life style center）” 將是 吹響貴陽地區(qū)中產(chǎn)階層時尚生活 方式 的啟動曲。 ? 項目產(chǎn)品建筑風格策劃定位的指導原則參考 ： ? 對于單體建筑風格： ? 在建筑立面風格的設計上，一個總體原則就是要與項目周邊環(huán)境與文化背景相結合，同時既滿足內部 商業(yè) 空間的情景化，又使自然景觀實現(xiàn)內外交換； ? 使單體建筑實現(xiàn) 商業(yè) 建筑景觀化和景觀入 場化 的要求； 中天世紀新城 中心 環(huán)島商業(yè)項目規(guī)劃及建筑設計任務書 8 8 ? 抽象地、有效地變化運用 現(xiàn)代商業(yè) 符號，使其融于現(xiàn)代簡約主義風格的背景；使傳統(tǒng)符號無過多的具像但又能根據(jù)需要重點體現(xiàn)。 ? 單體建筑風格及單 體建筑范疇內的 商業(yè) 景觀的相融； ? 立面色調的組合運用滿足 營造商業(yè)氣氛的要求 ，形成人文景觀，體現(xiàn)文化厚重感又不失清新俊朗的要求。 ? “時尚生活中心（ Life style center）” 的情景主題主要體現(xiàn)在建筑單體上和 商場內 的情景空間上，也是項目產(chǎn)品體現(xiàn) 個性化的鮮明主題 所在 。 ? 對于 商業(yè) 街區(qū)情景建筑風格： ? 規(guī)劃上將單體建筑 構 成 商業(yè) 街區(qū)，建筑作為 商業(yè) 街區(qū)建筑表現(xiàn)時，其建筑景觀整體形成 商業(yè) 文化 價值 、建筑藝術景觀的相融合； ? 建筑作為 商業(yè) 街區(qū)建筑表現(xiàn)時，結合綠化景觀、 后 山大背景，使建筑與自然環(huán)境、人文環(huán)境整合成生態(tài)、文化建 筑環(huán)境； ? 商業(yè) 街區(qū)建筑風格強調設計上的整體性考慮，包括 酒店、寫字樓、公寓、商場等 建筑的整體性、 商業(yè) 街區(qū)建筑設計與 商業(yè) 街區(qū)景觀設計的相呼應、人文景觀氛圍的整體性。使 商業(yè) 街區(qū)以反映 Life style center 的 情景概念，并以 時尚休閑生活為主 線 進行 展開 設計 。 ? 對于建筑環(huán)境風格（街區(qū)景觀與建筑風格的相呼應）： ? 商業(yè) 街區(qū)建筑環(huán)境風格主要體現(xiàn)在街區(qū)景觀與建筑風格的相呼應、與文化氛圍相呼應； ? 商業(yè) 街區(qū)景觀設計必須要與建筑設計（單體建筑風格、 商業(yè) 街區(qū)建筑風格）同步，并服從于 商業(yè) 街區(qū)整體文化氛圍的要求； 中天世紀新城 中心 環(huán)島商業(yè)項目規(guī)劃及建筑設計任務書 9 9 第五章 詳細規(guī)劃要求 第八條 規(guī)劃總則 1. 項目要體現(xiàn)在市場中的先導性和個性化之外，更要突出對 貴陽 城市文脈的傳承和時尚生活態(tài)度的詮釋。 2. 設計要求大膽創(chuàng)新，突出建筑意像、現(xiàn)代 時尚 生活元素、高品位的 商業(yè) 街區(qū)情景的規(guī)劃設計理念，使建筑文化藝術成為本案景觀系統(tǒng)構成的重要部分，同時組成情景街區(qū)的主要表現(xiàn)載體。 3. 設計要注重建筑與 商 業(yè) 、環(huán)境與 商 業(yè) 、文化與 商 業(yè) 的和諧與協(xié)調統(tǒng)一，突出“ 價值 為本”的 商業(yè) 化設計。 4. 規(guī)劃設計重點體現(xiàn) 商業(yè) 情景景觀化，包括建筑情景、景觀情景、建筑與環(huán)境的互動情景（ 消費 體驗 ）的規(guī)劃布局。 5. 規(guī)劃設計應考慮化解 地塊周邊不利影響，特別應重點考慮化解 道路高差 所帶來的影響。 第九條 規(guī)劃細則 整體布局 本項目由星級酒店、寫字樓及 中心 商業(yè)樓宇組成。市政交通干道穿越其中呈南北方向，擬建的星級酒店和寫字樓在道路的西邊、商業(yè)中心在東邊。該商業(yè)項目位于中天世紀新城的中部，整個項目集 公寓 、商務、酒店、購物中心、地下停車等多種功能，組成了一個相對完整的商業(yè)綜合體。 該項目的整體設計理念，應是充分利用環(huán)島地塊的高差（南北底中部高）的地勢，盡量體現(xiàn)錯落有致的立體建筑風格，給人以層次豐富的空間感受。在下沉部分，設置大面積的中庭廣場和 多個室內中空，使內外空間得以相互滲透。 項目環(huán)境空間處理建議 “時尚生活中心（ Life style center）” 的功能呈多元化的、綜合性強的特點，因此，本項目整體建筑風格形象應定位為“多元”“現(xiàn)代”“親和”的特征。 “時尚生活中心（ Life style center）” 的視覺識別系統(tǒng)遵循從
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