房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書——貴陽市中天世紀(jì)新城中心環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(編輯修改稿)
2024-12-29 23:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在購買用途上以長期 投資客戶為 主 ； 商戶定位為具有一定影響力的國內(nèi)外 知名 品牌 及 經(jīng)銷商 ； 消費(fèi)者以本社區(qū)及周邊住宅小區(qū)為主， 并輻射 貴陽市其他地區(qū) 。 中天世紀(jì)新城 中心 環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書 7 7 第七條 項(xiàng)目產(chǎn)品策劃定位的設(shè)計(jì)參考 ? 具體的產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)定位為 ： 集購物 中心 、 酒店、寫字樓、 停車場 等 功能 于一體 的 現(xiàn)代建筑風(fēng)格的商業(yè)綜合體 ? 產(chǎn)品理念策劃定位的設(shè)計(jì)原則參考： 產(chǎn)品的主題理念定位 ： “時(shí)尚生活中心（ Life style center）” —— 世界上最新的購物中心概念，強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者追求的不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，而且還有精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn) 。 概念闡述： 1. 將酒店、辦公樓、購物中心、教育及培訓(xùn)中心、公寓等五大業(yè)態(tài)有機(jī)組合，是構(gòu)筑社區(qū)型商業(yè)結(jié)構(gòu)中最理想的經(jīng)營模式。本項(xiàng)目將發(fā)展成為一個(gè)現(xiàn)代化、多功能的區(qū)域商業(yè)綜合體，集購物、餐飲、娛樂、商旅、辦公、休閑、文化教育、高檔居住功能于一體。 2. 本項(xiàng)目將設(shè)置比較全面的綜合配套項(xiàng)目和設(shè)施，不僅能滿足地區(qū)居民的購物生活需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光休閑、文化教育等活動(dòng)的需要，服務(wù)功能超越了純商業(yè)范疇，服務(wù) 范圍也是跨地區(qū)的。 3. 本項(xiàng)目應(yīng)提升成一個(gè)融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化、教育、資訊各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品位的區(qū)域性商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)素、享受休閑生活、獲得流行資訊、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂趣，融入到一種新的生活方式的地方。 4. 現(xiàn)代商業(yè)不是單純的商品買賣，而需要更多的創(chuàng)意。 在消費(fèi)者的心目中， “中天時(shí)尚生活中心（ Life style center）” 是 引領(lǐng) 未來新的生活方式，是品牌、 時(shí)尚 、富足 、超越 的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的領(lǐng)先者。 5. 打造中天系列商業(yè)品牌。時(shí)尚生活中心代表了一種高品位的集生活、娛樂、健康、教育 等于一體的新生活休閑方式。 “中天時(shí)尚生活中心（ Life style center）” 將是 吹響貴陽地區(qū)中產(chǎn)階層時(shí)尚生活 方式 的啟動(dòng)曲。 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品建筑風(fēng)格策劃定位的指導(dǎo)原則參考 ： ? 對(duì)于單體建筑風(fēng)格： ? 在建筑立面風(fēng)格的設(shè)計(jì)上，一個(gè)總體原則就是要與項(xiàng)目周邊環(huán)境與文化背景相結(jié)合，同時(shí)既滿足內(nèi)部 商業(yè) 空間的情景化，又使自然景觀實(shí)現(xiàn)內(nèi)外交換； ? 使單體建筑實(shí)現(xiàn) 商業(yè) 建筑景觀化和景觀入 場化 的要求； 中天世紀(jì)新城 中心 環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書 8 8 ? 抽象地、有效地變化運(yùn)用 現(xiàn)代商業(yè) 符號(hào)，使其融于現(xiàn)代簡約主義風(fēng)格的背景；使傳統(tǒng)符號(hào)無過多的具像但又能根據(jù)需要重點(diǎn)體現(xiàn)。 ? 單體建筑風(fēng)格及單 體建筑范疇內(nèi)的 商業(yè) 景觀的相融； ? 立面色調(diào)的組合運(yùn)用滿足 營造商業(yè)氣氛的要求 ，形成人文景觀，體現(xiàn)文化厚重感又不失清新俊朗的要求。 ? “時(shí)尚生活中心（ Life style center）” 的情景主題主要體現(xiàn)在建筑單體上和 商場內(nèi) 的情景空間上，也是項(xiàng)目產(chǎn)品體現(xiàn) 個(gè)性化的鮮明主題 所在 。 ? 對(duì)于 商業(yè) 街區(qū)情景建筑風(fēng)格： ? 規(guī)劃上將單體建筑 構(gòu) 成 商業(yè) 街區(qū)，建筑作為 商業(yè) 街區(qū)建筑表現(xiàn)時(shí)，其建筑景觀整體形成 商業(yè) 文化 價(jià)值 、建筑藝術(shù)景觀的相融合； ? 建筑作為 商業(yè) 街區(qū)建筑表現(xiàn)時(shí)，結(jié)合綠化景觀、 后 山大背景，使建筑與自然環(huán)境、人文環(huán)境整合成生態(tài)、文化建 筑環(huán)境； ? 商業(yè) 街區(qū)建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)上的整體性考慮，包括 酒店、寫字樓、公寓、商場等 建筑的整體性、 商業(yè) 街區(qū)建筑設(shè)計(jì)與 商業(yè) 街區(qū)景觀設(shè)計(jì)的相呼應(yīng)、人文景觀氛圍的整體性。使 商業(yè) 街區(qū)以反映 Life style center 的 情景概念，并以 時(shí)尚休閑生活為主 線 進(jìn)行 展開 設(shè)計(jì) 。 ? 對(duì)于建筑環(huán)境風(fēng)格（街區(qū)景觀與建筑風(fēng)格的相呼應(yīng)）： ? 商業(yè) 街區(qū)建筑環(huán)境風(fēng)格主要體現(xiàn)在街區(qū)景觀與建筑風(fēng)格的相呼應(yīng)、與文化氛圍相呼應(yīng)； ? 商業(yè) 街區(qū)景觀設(shè)計(jì)必須要與建筑設(shè)計(jì)（單體建筑風(fēng)格、 商業(yè) 街區(qū)建筑風(fēng)格）同步，并服從于 商業(yè) 街區(qū)整體文化氛圍的要求； 中天世紀(jì)新城 中心 環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書 9 9 第五章 詳細(xì)規(guī)劃要求 第八條 規(guī)劃總則 1. 項(xiàng)目要體現(xiàn)在市場中的先導(dǎo)性和個(gè)性化之外，更要突出對(duì) 貴陽 城市文脈的傳承和時(shí)尚生活態(tài)度的詮釋。 2. 設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，突出建筑意像、現(xiàn)代 時(shí)尚 生活元素、高品位的 商業(yè) 街區(qū)情景的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，使建筑文化藝術(shù)成為本案景觀系統(tǒng)構(gòu)成的重要部分，同時(shí)組成情景街區(qū)的主要表現(xiàn)載體。 3. 設(shè)計(jì)要注重建筑與 商 業(yè) 、環(huán)境與 商 業(yè) 、文化與 商 業(yè) 的和諧與協(xié)調(diào)統(tǒng)一，突出“ 價(jià)值 為本”的 商業(yè) 化設(shè)計(jì)。 4. 規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)體現(xiàn) 商業(yè) 情景景觀化，包括建筑情景、景觀情景、建筑與環(huán)境的互動(dòng)情景（ 消費(fèi) 體驗(yàn) ）的規(guī)劃布局。 5. 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮化解 地塊周邊不利影響，特別應(yīng)重點(diǎn)考慮化解 道路高差 所帶來的影響。 第九條 規(guī)劃細(xì)則 整體布局 本項(xiàng)目由星級(jí)酒店、寫字樓及 中心 商業(yè)樓宇組成。市政交通干道穿越其中呈南北方向，擬建的星級(jí)酒店和寫字樓在道路的西邊、商業(yè)中心在東邊。該商業(yè)項(xiàng)目位于中天世紀(jì)新城的中部，整個(gè)項(xiàng)目集 公寓 、商務(wù)、酒店、購物中心、地下停車等多種功能，組成了一個(gè)相對(duì)完整的商業(yè)綜合體。 該項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)理念，應(yīng)是充分利用環(huán)島地塊的高差（南北底中部高）的地勢，盡量體現(xiàn)錯(cuò)落有致的立體建筑風(fēng)格，給人以層次豐富的空間感受。在下沉部分，設(shè)置大面積的中庭廣場和 多個(gè)室內(nèi)中空，使內(nèi)外空間得以相互滲透。 項(xiàng)目環(huán)境空間處理建議 “時(shí)尚生活中心（ Life style center）” 的功能呈多元化的、綜合性強(qiáng)的特點(diǎn)，因此，本項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格形象應(yīng)定位為“多元”“現(xiàn)代”“親和”的特征。 “時(shí)尚生活中心（ Life style center）” 的視覺識(shí)別系統(tǒng)遵循從
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