別墅小區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(編輯修改稿)
2024-12-29 19:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在獲得景 觀效果的同時可以降低車速，減少區(qū)內(nèi)道路的危險性； 車行道以枝狀或者環(huán)形盡端道路深入組團建筑群內(nèi)，步行道則貫穿于建筑組團內(nèi)部，將戶外活動區(qū)域、綠地、公共建筑或其他建筑聯(lián)系起來； 小區(qū)次干道應(yīng)該考慮人流、車流，結(jié)合規(guī)劃路網(wǎng)要求，合理確定道路的寬度及轉(zhuǎn)彎半徑； 配套進程 小區(qū)配套要緊跟樓宇建設(shè)、首期交付使用時，會所與部分公建配套設(shè)施要同時投入使用，以滿足首期入住居民的正常生活基本需求。 環(huán)境設(shè)計要求 每一期可分為若干個小組團，每個組團的景觀都要有概念性的設(shè)計，組團景觀可以考慮使用花草、運動器械、噴泉、 溪流、露天運動場和雕塑來體現(xiàn)主題；組團連接要充分考慮健身步徑的有機聯(lián)系； 別墅類產(chǎn)品應(yīng)該考慮庭院景觀的獨享性，應(yīng)充分考慮單體內(nèi)外庭院景觀及庭院景觀的參與性和使用性；花園洋房首層應(yīng)向庭院化方向發(fā)展； 主題園林景觀應(yīng)配合本地塊的自然水系綜合考慮； 區(qū)內(nèi)應(yīng)利用現(xiàn)有的水體資源形成環(huán)繞部分獨棟別墅組團的線性水景。 規(guī)劃布局要求 總體布局應(yīng)按照規(guī)劃細則提供 23 個總體規(guī)劃總平面圖的布局方案； 考慮會所對外開放、經(jīng)營及首期銷售，中心會所應(yīng)靠近主干道； 洋房設(shè)計要求 類別墅性質(zhì)的疊拼和寬景 HOUSE 疊拼四層半，寬景 HOUSE 五層（多層） 疊拼控制在 180~250 平米之間，寬景 HOUSE 控制在 150 平米以內(nèi)； 聯(lián)排別墅 (TOWNHOUSE)設(shè)計要求 6~8 聯(lián)排、容積率 ，建筑面積在 160220 平米，庭院面積達于 100 平米 建筑空間布局上，在南北向的基礎(chǔ)上引入 ROLLHOUSE 的布局，使庭院空間延伸，打破行列式的布局；使幾套有聯(lián)院空間，留出更大的庭院空間； 層書控制在 2~3 層內(nèi)，屋頂設(shè)大露臺，私家花園設(shè)停車位； 長寬比控制在 1： 1，采用大開
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