別墅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-文庫(kù)吧
2024-11-03 19:42 本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)有景點(diǎn)、景區(qū)、景點(diǎn)主題應(yīng)該各具特色，圍繞中心景區(qū)布置洋房或者別墅 ； 設(shè)計(jì)適應(yīng)考慮小區(qū)的封閉式管理，主入口設(shè)置在南面與銀海東路相連； 社區(qū)內(nèi)應(yīng)適當(dāng)布置戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所與運(yùn)動(dòng)器械，并考慮兒童的戶外活動(dòng)場(chǎng)所； 項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)要求 項(xiàng)目占地 322 畝左右，可分三期開(kāi)發(fā)； 首期開(kāi)發(fā)用地 124 畝，在地塊南邊，緊鄰銀海東路。在本地塊較為方正的南北方向布置 別墅產(chǎn)品（獨(dú)立別墅、聯(lián)排、雙拼），在地塊價(jià)值相對(duì)較低的東面布置洋房產(chǎn)品； 項(xiàng)目的發(fā)展前期應(yīng)是以別墅類產(chǎn)品和洋房產(chǎn)品并存，中后期以別墅類產(chǎn)品為主。但在設(shè)計(jì)過(guò)程中要特別考慮坐莊產(chǎn)品（豪華獨(dú)棟別墅）的位置選擇和數(shù)量控制。 首期經(jīng)濟(jì)技術(shù) 指標(biāo) 面積： 124 畝， 平米 建筑參數(shù)指標(biāo)： 建筑參數(shù) 獨(dú)棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 洋房 合計(jì) 建筑面積 9048 3500 容積率 用地面積 10000 18042 用地比率 36． 4% 12% % 29． 8% 100% 物業(yè)比例：獨(dú)立別墅 21%，雙拼 8%，聯(lián)排別墅 25%，洋房 46%。 單套平均面積：獨(dú)立別墅 280 平米，雙拼別墅 250 平米，聯(lián)排別墅 200平米，洋房 180 平米。 首期容積率： 路網(wǎng)設(shè)計(jì)原則 人車分流，各組團(tuán)即相連接又互相分割； 考慮小區(qū)會(huì)所、室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施等這一部分道路系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)性； 各道路分布合理應(yīng)該與景觀呼應(yīng)，達(dá)到組團(tuán)內(nèi) “一景多道 ”或 “一景一道 ”，機(jī)動(dòng)車道 “步移景異 ”。組團(tuán)出入口的選擇要估計(jì)方便，安全及合理； 進(jìn)入組團(tuán)可采用盡端式布局方案，避免車道交叉，盡量設(shè)計(jì)成單行道路，最大限度減少車道對(duì)居住區(qū)秩序和居住環(huán)境的干擾； 洋房區(qū)道路除考慮人車分流外，還應(yīng)該滿足停車位的需求； 社區(qū)內(nèi)道路應(yīng)通而不暢、道路盡量設(shè)有彎度，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1