北京溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書-文庫吧
2025-07-19 01:26 本頁面
【正文】 北七家 110 千伏變電站6. 6 燃?xì)猓翰捎锰烊粴猓员逼呒艺{(diào)壓站6. 7 垃圾處理：垃圾分類收集，無害化處理6. 8 溫泉：自打溫泉井兩口，日出水量 800 噸。地塊周圍現(xiàn)沒有可接入市政管線。10 / 25167。2． 市場定位和產(chǎn)品建議一． 市場定位1．項(xiàng)目總體定位1. 1 項(xiàng)目市場定位 市場形象定位全功能休閑生活特區(qū)/原生態(tài)別墅公園/中堅(jiān)領(lǐng)袖的夢想家園? 全功能休閑概念——商務(wù)休閑，居住休閑，運(yùn)動休閑，景觀休閑，旅游休閑；? 原生態(tài)別墅公園——別墅是稀缺的，也是珍貴的，別墅生活是一種高品質(zhì)生活，是成功人士的生活模式，高格調(diào)定位有利于烘托氣氛，使人們期望值攀高，為低價(jià)入市制造驅(qū)動力，公園生活主要指環(huán)境，以建筑生長在公園里為意象來營造一個公園社區(qū)；? 中堅(jiān)階層多元化的價(jià)值趨向，希望有相應(yīng)寬容寫意的生活模式可選，體現(xiàn)多元化主題。 產(chǎn)品檔次定位規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境配套、物業(yè)管理等綜合素質(zhì)一流的高品質(zhì)、高品味的低密度多元主題復(fù)合型居住健康休閑小鎮(zhèn)。 （獨(dú)立 house 均價(jià) 10000 元/平方米，聯(lián)排均價(jià) 7000 元/平方米） 產(chǎn)品功能定位? 作為 100 萬平方米的大社區(qū)，產(chǎn)品功能屬性應(yīng)該具備多元化的特征，產(chǎn)品盡量具備彈性，可發(fā)展性，滿足多樣化的需求，因此其功能應(yīng)該是從衣、食、住、行、娛樂、休閑全方位滿足居住需求? 獨(dú)立 house 是產(chǎn)品最基本的定位，以獨(dú)立住宅為主要居住形式，院落花園、街域、人車共享等為本項(xiàng)目的主要規(guī)劃元素? 注重產(chǎn)品的個性與主題。每一期產(chǎn)品的形勢并具有各自的主題，溫泉、森林或者運(yùn)動。1. 2 項(xiàng)目競爭優(yōu)勢? 良好的自然景觀創(chuàng)造的地段優(yōu)勢? 便捷的直入交通創(chuàng)造的地段優(yōu)勢? 溫榆河生態(tài)走廊規(guī)劃創(chuàng)造的地段優(yōu)勢? 豐富的地?zé)豳Y源? 高速公路服務(wù)區(qū)的優(yōu)勢11 / 251. 3 項(xiàng)目目標(biāo)市場以北京廣大的市場中產(chǎn)階級為主，以新興財(cái)富階層為輔1. 4 目標(biāo)客戶構(gòu)成及特征2． 項(xiàng)目產(chǎn)品建議2. 1 產(chǎn)品類型及構(gòu)成產(chǎn)品形態(tài) 占地面積（m 2） 主力面積（m 2）面積比 戶數(shù)獨(dú)立 Single house 500600 300380 50% 600雙拼 double house 400450 220250 11% 200 聯(lián)排 Town house 300350 180220 17% 350頂級別墅 spa house 800 500600 5% 40不經(jīng)營的公建 25000 6%細(xì)分變量名稱 細(xì)分變量描述 有效細(xì)分變量內(nèi)容1．最終用途 購買本產(chǎn)品的最終用途第一居所：滿足高品質(zhì)的生活需求第二居所：家以外的私人專屬居所心理的滿足：擁有某種特定的身份標(biāo)簽投資：個人財(cái)產(chǎn)的固化表現(xiàn)；獲取長期資金回報(bào)2．地理細(xì)分 客戶的地區(qū)分布 北京地區(qū)為主體（中關(guān)村、CBD、亞北地區(qū)） ，另有常年來往中國的境外人士3．人口細(xì)分年齡、生命周期性格、職業(yè)收入、教育、社會階層信仰①富人階層（普遍擁有一套以上的居所及交通工具）②年齡跨度較大，30～50 以上③社交、應(yīng)酬、招待活動頻繁人士④教育背景跨度較大，無明顯特征⑤男性占大多數(shù)4．心理變量 生活方式、個性、態(tài)度①有強(qiáng)烈的社會主流意識②個性穩(wěn)重，有自主的判斷力③完全個性化的生活方式。④有歸屬感的某個階層的業(yè)余生活，習(xí)慣在固定的場所消費(fèi)。⑤對健康的重要性越來越看重5．行為變量購買行為：動機(jī)、需求、特色、審慎程度、決策角色使用行為：數(shù)量、機(jī)會、習(xí)慣①動機(jī)：追求高品質(zhì)的生活；一種身份的認(rèn)可，尊榮感。②經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，價(jià)格對需求的遏制不明顯③購買決定慎重，感性成分較少④自我決策，自己說了算⑤使用行為多樣——居家、度假、投資等。使用產(chǎn)品多層次的功能。12 / 25可經(jīng)營商業(yè)面積 44000 11%2. 2 產(chǎn)品的戶型配比建議住宅類別 戶型面寬（m）進(jìn)深（m）建筑面積（m 2）用地面積（m
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1