項(xiàng)目初步設(shè)計任務(wù)書-文庫吧
2025-07-20 07:23 本頁面
【正文】 位1）地上2）地下 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 二、規(guī)劃總建筑面積 三、容積率 四、建筑密度 五、綠地率總平面布置設(shè)計原則及要求（1）、平面布局及商業(yè)綜合樓的平面布局詳見方案報建通過的總圖（2）、應(yīng)著重細(xì)化和設(shè)計小區(qū)建筑首層、商業(yè)部分以及架空部分，并考慮與社區(qū)景觀協(xié)調(diào)。（3）、園區(qū)入口位置即進(jìn)入各棟建筑的入口位置需結(jié)合景觀綜合考慮。（4）、細(xì)化大門及門衛(wèi)垃圾房等其他附加功能房的設(shè)計（5）、標(biāo)明園區(qū)道路寬度及做法二、豎向設(shè)計原則及要求環(huán)境總圖標(biāo)高在入口處與市政道路銜接順暢，且宜高于市政相關(guān)銜接點(diǎn)。住宅177。，架空層標(biāo)高要求高于相鄰市政道路的標(biāo)高。環(huán)境標(biāo)高與住宅177。，室內(nèi)外高差至少考慮 MM地下車庫采光、通風(fēng)口結(jié)合園區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計。綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表及架空層地表雨水排放。設(shè)計應(yīng)該滿足無障礙設(shè)計的要求。建筑物頂板的設(shè)計要結(jié)合景觀處理，總平地下車庫頂板覆土按 M設(shè)計，高層裙房頂板覆土厚度按 MM設(shè)計，多層頂板覆土厚度按 MM設(shè)計。三、道路交通組織設(shè)計原則及要求詳見方案設(shè)計文本中的總平面布置要求。盡量以人車分流原則優(yōu)化方案設(shè)計中的總平面道路布置。沿園區(qū)周邊的車行主干道的道路寬度 M,路面材質(zhì)為 。支干道寬度 ，路面材質(zhì) 。小區(qū)內(nèi)人員步行道結(jié)合景觀進(jìn)行設(shè)計。小區(qū)管線、管網(wǎng)走向規(guī)劃應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路設(shè)計。四、綜合管網(wǎng)設(shè)計原則及要求雨污水管網(wǎng)與市政與污水管網(wǎng)接駁口參見附件資料。對地表雨水有可能直接流向建筑物時，考慮截水措施。電力、燃?xì)?、通訊、給水管網(wǎng)與市政的接駁點(diǎn)，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)就近接駁。用地范圍內(nèi)綜合管網(wǎng)布置宜考慮在公共綠地內(nèi)，如確有困難可考慮污雨水布置在道路下。應(yīng)提供綜合管網(wǎng)的平面圖、剖面圖、（確定埋設(shè)深度及間距）。有壓力管及熱力管線不宜設(shè)計在小區(qū)道路地下。討論確定化糞池位置。討論確定消防生活用水水池及設(shè)備用房位置。討論確定開閉所、專用配電所、公用配電所發(fā)電機(jī)房等位置。討論確定天然氣調(diào)壓站位置。1如項(xiàng)目分期開發(fā)時，一方面必須保證先行交付使用的各期管網(wǎng)在建成后能獨(dú)立運(yùn)行驗(yàn)收；另一方面要與后續(xù)建成的各期管網(wǎng)實(shí)現(xiàn)平順、經(jīng)濟(jì)、合理的連接。五、環(huán)境保護(hù)設(shè)計原則符合國家地方的相關(guān)先行規(guī)范要求。污水處理按噪聲處理按生活廢渣按5小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)在廢氣處理按第五章 建筑專業(yè)一、基本要求：樓座戶型編號見甲方提供編號圖。層高：住宅 M；商業(yè)用房 M；辦公 M；賓館 M；特別要求：1）、住宅樓層公共空間即大堂、電梯廳、公共過道裝修完成后凈高不低于 M2）、商業(yè)用房裝修后凈高不低于 M3）高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高結(jié)構(gòu)尺寸不低于 M。4）、寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高結(jié)構(gòu)尺寸為 M。電梯選型按五里多提供的電梯選型執(zhí)行。二、平面設(shè)計要求在方案階段戶型平面的基礎(chǔ)上，按照我方提供的要求對戶型進(jìn)一步完善，并與相關(guān)專業(yè)協(xié)商確定預(yù)留管井及空調(diào)等其它設(shè)備的位置。進(jìn)一步挖掘底層空間的潛力，考慮利用地下車庫與庭院空間進(jìn)行贈送的可能性。重點(diǎn)考慮分體空調(diào)布置及立面處理，在圖中準(zhǔn)確表達(dá)室內(nèi)外機(jī)位置，室外機(jī)位按五里多空調(diào)圖集執(zhí)行。戶內(nèi)門門洞尺寸按以下標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計：入戶門洞 MM，臥室門洞 MM，廚衛(wèi)門洞 MM。室內(nèi)門兩邊必須設(shè)計不少于 MM的門垛。戶內(nèi)樓梯踏步截面尺寸不得小于：高 MMX寬 MM；戶內(nèi)走廊凈寬尺寸不得小于 MM。所有住宅的各主要功能空間中，要求不能有柱梁出現(xiàn)。三、立面設(shè)計要求立面按確定的風(fēng)格進(jìn)行深化設(shè)計，達(dá)成我司對初步設(shè)計的要求。根據(jù)立面材料的材質(zhì)、特性厚度等指標(biāo)，注意不同材質(zhì)交界處的細(xì)節(jié)處理。在滿足里面要求的情況下對檐口、窗套、窗楣等進(jìn)行重點(diǎn)處理，應(yīng)提出對窗滲水有效的解決措施。窗兩邊必須設(shè)計至少 MM厚的窗垛（便于保溫、面層收邊）飄窗：飄窗窗臺板凈寬宜控制在 MM，落地窗窗臺高度宜為 MM，飄窗窗臺高宜為 MM,(均為距樓地面建筑標(biāo)高)；為滿足衛(wèi)生間吊頂及設(shè)置浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺高宜取 MM,下部為平開窗扇，上部預(yù)留排氣口。落水管的位置應(yīng)結(jié)合外立面進(jìn)行綜合考慮，在立面圖上表達(dá)。盡量減少其數(shù)量，位置隱蔽。其余詳交付標(biāo)準(zhǔn)。四、 住宅樓裝飾和配置標(biāo)準(zhǔn)。詳見交付標(biāo)準(zhǔn)五、 建筑防水 對地下車庫外墻頂板：建筑的外墻和地面、露臺、陽臺、衛(wèi)生間、廚房、屋面、窗戶等不同部位的防水處理方式，應(yīng)作多方案比較，與甲方協(xié)商后擇優(yōu)選用。 地下室或半地下室應(yīng)進(jìn)行防潮、防水、防結(jié)露處理。六、 其他設(shè)計要求 保證所有房間不出現(xiàn)梁、柱、坎。 單元入口大堂預(yù)先考慮精裝修到位， 信箱：每戶設(shè)專用信箱，安裝位置在各棟單元入口大堂，要求美觀，使用方便。 降板：在下層住戶臥室、起居室、廚房、餐廳上的衛(wèi)生間必須采用降板同層排水。1）陽臺比廳房結(jié)構(gòu)降板 MM。2）衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板 MM，所有衛(wèi)生間管道在本層走，其完成面比廳房底 MM.3）廚房結(jié)構(gòu)降板 MM，（均為距樓地面建筑標(biāo)高）。七、 商業(yè)設(shè)計要求 商業(yè)部分的劃分應(yīng)盡量劃小以利今后的銷售和產(chǎn)權(quán)辦理。二層商業(yè)部分應(yīng)科學(xué)合理確定樓梯的位置及面積，應(yīng)在隱蔽位置及讓開門臉房考慮樓梯間，盡量避免樓梯間占用臨街面，有效解決商業(yè)的垂直交通。 一二層的商業(yè)均需結(jié)構(gòu)的優(yōu)化盡量保證結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的整齊，以利一二層商業(yè)的銷售。 商業(yè)劃分盡量將剪力墻等結(jié)構(gòu)
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