北京溫榆河項目規(guī)劃設計任務書-免費閱讀
【正文】 3. 上表中各項目面積計入容積率則用“▲”表示；如不計入容積率則用“△”表示。/ha 萬 m178。 M178。 M178。 經(jīng)濟技術指標（詳見附錄二，要求計算真實、準確）三. 文本圖紙另行制作 1圖紙一套。②經(jīng)濟實力強，價格對需求的遏制不明顯③購買決定慎重，感性成分較少④自我決策，自己說了算⑤使用行為多樣——居家、度假、投資等。10 / 25167。但是溫榆河是地上河，受高差影響，有臨河無水景的缺點6 / 254. 用地面積規(guī)劃用地 公頃；建設用地約 公頃；5. 基地簡況本項目基地形狀為“L”型，基地內的規(guī)劃“丁” 字形市政道路，將整個基地劃分為 B 區(qū)（位于用地東南部） 、C 區(qū)（位于用地西南部） 、D 區(qū)（位于用地北部）三塊，及位于用地東南角的 A 區(qū)。4 方案設計中需要解決的問題一、規(guī)劃方面的問題二、技術方面的問題167。1 項目概況一、基地情況二、氣候及土壤資料三、基地社會概況及分析四、規(guī)劃要求五、市政管線167。建成后將成為本項目住戶出行的主要交通線路。基地所在區(qū)域為規(guī)劃昌平旅游休閑居住區(qū) 。1. 2 項目競爭優(yōu)勢? 良好的自然景觀創(chuàng)造的地段優(yōu)勢? 便捷的直入交通創(chuàng)造的地段優(yōu)勢? 溫榆河生態(tài)走廊規(guī)劃創(chuàng)造的地段優(yōu)勢? 豐富的地熱資源? 高速公路服務區(qū)的優(yōu)勢11 / 251. 3 項目目標市場以北京廣大的市場中產階級為主，以新興財富階層為輔1. 4 目標客戶構成及特征2． 項目產品建議2. 1 產品類型及構成產品形態(tài) 占地面積（m 2） 主力面積（m 2）面積比 戶數(shù)獨立 Single house 500600 300380 50% 600雙拼 double house 400450 220250 11% 200 聯(lián)排 Town house 300350 180220 17% 350頂級別墅 spa house 800 500600 5% 40不經(jīng)營的公建 25000 6%細分變量名稱 細分變量描述 有效細分變量內容1．最終用途 購買本產品的最終用途第一居所：滿足高品質的生活需求第二居所：家以外的私人專屬居所心理的滿足：擁有某種特定的身份標簽投資：個人財產的固化表現(xiàn)；獲取長期資金回報2．地理細分 客戶的地區(qū)分布 北京地區(qū)為主體（中關村、CBD、亞北地區(qū)） ，另有常年來往中國的境外人士3．人口細分年齡、生命周期性格、職業(yè)收入、教育、社會階層信仰①富人階層（普遍擁有一套以上的居所及交通工具）②年齡跨度較大，30～50 以上③社交、應酬、招待活動頻繁人士④教育背景跨度較大，無明顯特征⑤男性占大多數(shù)4．心理變量 生活方式、個性、態(tài)度①有強烈的社會主流意識②個性穩(wěn)重，有自主的判斷力③完全個性化的生活方式。4．方案設計需要解決的問題一．規(guī)劃方面的問題 用地布局(1) 依據(jù)功能分區(qū)與產品類型分布結論，進行布局設計(2) 依據(jù)主要公共空間的功能和特點的描述進行空間設計 道路交通(1)滿足人車關系要求與停車要求(2)滿足消防要求(3)進行用地路網(wǎng)設計、道路分級模式設計、道路斷面設計 銷售賣場(1)銷售賣場銷售氛圍的營造(2)根據(jù)銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求深化設計 組團與管理(1) 依據(jù)組團規(guī)模確定組團基本單元，進行組團設計(2) 根據(jù)物業(yè)管理模式進行組團管理設計：組團圍墻范圍、入口設置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等 環(huán)境景觀(1)景觀設計具備明確的主題(2)景觀結構設計：景觀軸線與景觀重點的考慮，集中綠地與組團綠地的關系，步行景觀路線的組織(3)景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時注重景觀對人的行為的影響與景觀的參與性(5)現(xiàn)狀景觀的利用方式(6)當?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時，應進行景觀視線的豎向分析 酒店
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