【正文】 ） 用地面積 （m178。 M178。二．設(shè)計目標2. 1 規(guī)劃目標? 有效的利用溫榆河畔的位置? 創(chuàng)造令人舒適的空間視覺? 引導高尚的生活素質(zhì)? 明確分期開發(fā)戰(zhàn)略? 高效的土地利用? 寧靜、安全的生活環(huán)境? 合理、高效的人車交通系統(tǒng)2. 2 景觀目標? 河畔休閑運動新天地? 中央公園親水景觀綠軸? 溪水鄉(xiāng)村環(huán)境? 山水人居意境? 人性化、標志化社區(qū)出入口? 綠色景觀大道? 親人尺度的組團內(nèi)景觀2. 3 建筑目標? 創(chuàng)造一個原生態(tài)的獨立 house 社區(qū)? 獨特的建筑形態(tài)和風格? 建筑風格在和諧統(tǒng)一的基礎(chǔ)上滿足多元化、個性化的需求? 創(chuàng)造一個高滿足度的居住空間15 / 25三．規(guī)劃方面的結(jié)論 用地布局根據(jù)基地價值分析，高價值區(qū)域布置高附加值產(chǎn)品，功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布見附圖：功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖16 / 25 道路交通 主入口位置? 車行主入口設(shè)于基地東、西、南側(cè)? 人行主入口設(shè)于基地東側(cè)，結(jié)合商業(yè)布局綜合考慮 人車關(guān)系? 小區(qū)整體人車合流? 中心景觀人車分流? HOUSE 組團人車共存? TOWNHOUSE 組團人車分隔17 / 25 首期銷售賣場? 一期占地約 150 畝? 銷售賣場包括商業(yè)中心展示區(qū)、會所展示區(qū)、樣板組團展示區(qū)、河畔休閑運動公園展示區(qū)? 商業(yè)中心展示區(qū)，銷售廳設(shè)置于此，建筑面積 3000 平方米 ，占地面積 4000 平方米，為線狀商業(yè)? 會所展示區(qū)建筑面積 1500 平方米，占地 2500 平方米? 樣板組團展示區(qū)： 展示區(qū)，建筑面積 2600 平方米，占地面積 4000 平方米；b. House 展示區(qū)，建筑面積 2300 平方米，占地面積 4000 平方米? 河畔休閑運動公園，占地面積 30000 平方米 組團管理模式? 小區(qū)為整體開放社區(qū)? 組團封閉管理? HOUSE 組團大小約 70～100 戶? TOWNHOUSE 組團大小約 100～150 戶18 / 25167。3．2 基地位于規(guī)劃溫榆河綠色生態(tài)走廊，為將來的旅游、休閑、度假區(qū)，成為北京的旅游休閑景觀帶。2 / 25目錄：167。7 / 256. 地理概況周邊自然資源十分豐厚，區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地貌為農(nóng)田與耕地，缺乏可保留的自然植被，小區(qū)內(nèi)以人工造景為主，毗鄰溫榆河水系，外圍擁有大面積原生植被、大量成樹，外環(huán)境較為有利。使用產(chǎn)品多層次的功能。1.③住宅建筑面積比重 % %①計入容積率建筑面積 m178。/ha總戶（套）數(shù) 戶 戶總?cè)丝?按 人 /戶計) 人 人車位總數(shù) 個 個車位/戶數(shù) 1: 1: 24 / 25公共服務設(shè)施指標表 表 總 體 期 指標項目 建筑面積 （m178。以下的公共服務設(shè)施項目，可不必填寫“用地面積”一項。②可售建筑面積 m178。 表現(xiàn)部分：鳥瞰圖，組團景觀，沿小區(qū)主路景觀，院落景觀，商業(yè)街 及商業(yè)廣場。地塊周圍現(xiàn)沒有可接入市政管線。3 概念分析研究結(jié)論一、概念設(shè)計研究方案簡述二、設(shè)計目標三、規(guī)劃方面的結(jié)論167。5 / 253． 周邊環(huán)境本項目位于規(guī)劃空港城、北七家鎮(zhèn)、小湯山鎮(zhèn)的大東流組團、高麗營鎮(zhèn)中間，周邊以自然村落和耕地為主。④有歸屬感的某個階層的業(yè)余生活，習慣在固定的場所消費。 M178。/ha