北京溫榆河項目規(guī)劃設計任務書(編輯修改稿)
2024-08-30 01:26 本頁面
【文章內容簡介】 2）總套數（套）套型面積合計（套）A 型 14 15 380 600850 200 76000獨立別墅 B 型 11 17 300 500600 400 120220雙拼別墅 C 型 11 15 230 400－500 200 46000D 型 10 12 220 220 150 33000聯排別墅 E 型 7 12 190 150 200 38000頂級別墅 F 型 16 18 500 8501200 40 20220合計 1190 3330002. 3 公建配套 停車位?聯排別墅、雙拼別墅：庭院停車，每戶一輛?獨立別墅：室內停車，每戶一輛，預留庭院停車?頂級別墅：室內停車，每戶兩輛 商業(yè)?總建筑面積：約 12,000 平方米；其中集中商業(yè) 10000 平方米，分散商業(yè) 2022 平方米?集中商業(yè)占地 10000 平方米，結合高速公路服務區(qū)及度假酒店統一設計，可以借助服務區(qū)及酒店形成較好的商業(yè)氣氛?商業(yè)布局以帶狀集中式布局為佳 學校?學校為九年一貫制學校，規(guī)劃 18 班，小學 12 班，中學 6 班?占地面積 26000 平方米，建筑面積 13000 平方米?預留相應的停車位，標準位 5 個/班?考慮住宿走讀結合?學校的規(guī)劃要考慮分期發(fā)展的可能性，為下一步學校的擴大留有余地 幼兒園? 幼兒園占地面積 6000 平方米，建筑面積 2022 平方米? 預留發(fā)展用地 酒店13 / 25? 五星級度假酒店? 酒店主題：酒店以溫泉為主題，衍生出健康、休閑、渡假、會議功能；主要為會議、渡假客流服務，同時兼顧本項目住宅區(qū)內住戶的需要? 規(guī)劃建設于規(guī)劃用地的 A 區(qū)? 客房總數約 300 間，總建筑面積 32022 平方米? 占地面積約 41000 平方米2. 4 銷售賣場安排? 銷售展示包括商業(yè)中心、會所、樣板組團? 銷售展示區(qū)應接近酒店和高速公路服務區(qū)? 樣板組團采用現樓方式，位置接近主入口及溫榆河畔休閑運動公園 14 / 25167。3．概念分析研究結論一．概念設計研究方案簡評應附文：簡要分析各方案的優(yōu)勢、劣勢；如有意向方案，應陳述選擇意向方案的理由及深化調整方向。二．設計目標2. 1 規(guī)劃目標? 有效的利用溫榆河畔的位置? 創(chuàng)造令人舒適的空間視覺? 引導高尚的生活素質? 明確分期開發(fā)戰(zhàn)略? 高效的土地利用? 寧靜、安全的生活環(huán)境? 合理、高效的人車交通系統2. 2 景觀目標? 河畔休閑運動新天地? 中央公園親水景觀綠軸? 溪水鄉(xiāng)村環(huán)境? 山水人居意境? 人性化、標志化社區(qū)出入口? 綠色景觀大道? 親人尺度的組團內景觀2. 3 建筑目標? 創(chuàng)造一個原生態(tài)的獨立 house 社區(qū)? 獨特的建筑形態(tài)和風格? 建筑風格在和諧統一的基礎上滿足多元化、個性化的需求? 創(chuàng)造一個高滿足度的居住空間15 / 25三．規(guī)劃方面的結論 用地布局根據基地價值分析，高價值區(qū)域布置高附加值產品，功能分區(qū)與產品類型分布見附圖：功能分區(qū)與產品類型分布圖16 / 25 道路交通 主入口位置? 車行主入口設于基地東、西、南側? 人行主入口設于基地東側，結合商業(yè)布局綜合考慮 人車關系? 小區(qū)整體人車合流? 中心景觀人車分流? HOUSE 組團人車共存? TOWNHOUSE 組團人車分隔17 / 25 首期銷售賣場? 一期占地約 150 畝? 銷售賣場包括商業(yè)中心展示區(qū)、會所展示區(qū)、樣板組團展示區(qū)、河畔休閑運動公園展示區(qū)? 商業(yè)中心展示區(qū)，銷售廳設置于此，建筑面積 3000 平方米 ，占地面積 4000 平方米，為線狀商業(yè)? 會所展示區(qū)建筑面積 1500 平方米，占地 2500 平方米? 樣板組團展示區(qū)： 展示區(qū)，建筑面積 2600 平方米，占地面積 4000 平方米；b. House 展示區(qū)，建筑面積 2300 平方米，占地面積 4000 平方米
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