北京溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(存儲版)
【正文】 的總圖布置 商業(yè)中心（1）商業(yè)中心的總圖布置（2）商業(yè)氣氛的營造和聚集 學(xué)校、幼兒園總圖布置二． 技術(shù)方面的問題 技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、19 / 25水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等 新技術(shù)新材料：要求在新技術(shù)新材料應(yīng)用方面提供建議、技術(shù)和成本的參考數(shù)據(jù)等20 / 25167。①住宅建筑面積 m178。2.③不計入容積率建筑面積比重 % %①不可售建筑面積 m178。/ha公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 m178。 ） 備注是否計入容積率（▲/△）是否可售（▲/△）餐飲菜市場各種小型商鋪會所銀行 郵政所……1.商業(yè)及文體面積小計(A1)托兒所幼兒園九年制學(xué)校……2.教育面積小計(A2)鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場自行車存車處……政公用面積小計(A3)居委會物業(yè)管理處衛(wèi)生站它防空地下室 （續(xù)下頁）25 / 25（接上頁）……面積小計(A4)公共服務(wù)設(shè)施面積總計（A1+A2+A3+A4）說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況填寫表格內(nèi)容；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。 ） 備注 建筑面積 （m178。/ha住宅面積凈密度 m178。②不計入容積率建筑面積 m178。 景觀概念設(shè)計說明附錄二 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 規(guī)劃指標(biāo)表 詳表 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 詳表 22 / 25 附錄表格 規(guī)劃指標(biāo)表 表 指標(biāo)名稱 總體 期數(shù)值（ha）所占比重（％）數(shù)值（ha）所占比重（％）項(xiàng)目規(guī)劃總用地 100 100①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共綠地 ①市政道路用地②代征綠化用地③市政道路綠化用地④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地⑤與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地⑥其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積 m178。3．概念分析研究結(jié)論一．概念設(shè)計研究方案簡評應(yīng)附文：簡要分析各方案的優(yōu)勢、劣勢；如有意向方案，應(yīng)陳述選擇意向方案的理由及深化調(diào)整方向。 （獨(dú)立 house 均價 10000 元/平方米，聯(lián)排均價 7000 元/平方米） 產(chǎn)品功能定位? 作為 100 萬平方米的大社區(qū)，產(chǎn)品功能屬性應(yīng)該具備多元化的特征，產(chǎn)品盡量具備彈性，可發(fā)展性，滿足多樣化的需求，因此其功能應(yīng)該是從衣、食、住、行、娛樂、休閑全方位滿足居住需求? 獨(dú)立 house 是產(chǎn)品最基本的定位，以獨(dú)立住宅為主要居住形式，院落花園、街域、人車共享等為本項(xiàng)目的主要規(guī)劃元素? 注重產(chǎn)品的個性與主題。原有地貌平緩，落差約 2 米，為溫榆河北岸一片農(nóng)田，適合植物生長三． 基地社會概況及分析3．1 目前目前基地所在區(qū)域生活配套設(shè)施缺乏，周圍 2 公里范圍內(nèi)沒有商場、超市，但離高速公路不遠(yuǎn)，便利的交通條件可有限彌補(bǔ)。1 項(xiàng)目概況一、基地情況1． 用地地點(diǎn)本項(xiàng)目位于規(guī)劃北五環(huán)與北六環(huán)之間、昌平小湯山鎮(zhèn)土溝村，東接規(guī)劃的京承高速公路，西側(cè)為小湯山鎮(zhèn)土溝村，南臨溫榆河。1 / 25規(guī) 劃 設(shè) 計 任 務(wù) 書項(xiàng)目名稱：溫榆河項(xiàng)目（暫名）項(xiàng)目地點(diǎn)：北京昌平小湯山鎮(zhèn)土溝村溫榆河邊建設(shè)單位：北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公
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