江蘇萬科建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(存儲(chǔ)版)
【正文】 管理模式分析圖； 產(chǎn)品選型設(shè)計(jì)，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖，包括立面材料與說明； 配套公建設(shè)計(jì)，包括住戶會(huì)所、公共活動(dòng)區(qū)及其他配套設(shè)施的平面、立面、剖面、效果圖，色括立面 材料與說明； 其它節(jié)點(diǎn)（如居住區(qū)入口、會(huì)所入口等）的詳細(xì)設(shè)計(jì)； 表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖，組團(tuán)景觀，沿街部分立面，沿小區(qū)主軸景觀，院落景觀，入園廣場(chǎng)，商業(yè)，公共活動(dòng)區(qū)等； 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 戶型面積分布表 萬科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 A0、 A1 規(guī)格展示圖板一套 所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份。 綠化率 綠地率 20%（商業(yè)）， 35%（居?。蝗司簿G地 。 ? 商業(yè)區(qū)內(nèi)的高層建筑（主樓）外立面要求商業(yè)化，內(nèi)部功能需偏向于商?。üⅲ?。啟動(dòng)區(qū)面積建議控制在 7 萬 M2 左右。如人防面積不能滿足停車位配比要求時(shí)，宜采用半地下、地面停放等低成本造價(jià)方式解決停車位問題。設(shè)計(jì)以景觀利用為主要原則，實(shí)現(xiàn)資源利用最大化。主臥衛(wèi)生間面積宜小，共用衛(wèi)生間面積宜大。設(shè)置公眾參與性強(qiáng)的活動(dòng)項(xiàng)目，如羽毛球、網(wǎng)球、籃球等 住宅設(shè)計(jì)原則 ? 建筑套型進(jìn)深不宜超過 12 米。 萬科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 項(xiàng)目定位 項(xiàng) 目定位： 立足于新浦東北部將來形成的城市副中心的區(qū)域中心位置上，并考慮與周邊其它項(xiàng)目的資源整合以形成項(xiàng)目之間的差異化。 半徑 220320 米以內(nèi)用地為商業(yè)、金融、辦公用地； 其余為居住用地。 用地性質(zhì) ： 以海連東路凌州路交叉點(diǎn)為圓心，半徑 220 米以內(nèi)用地為城市綠化廣場(chǎng)用途。 萬科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 北側(cè)：凌州路 現(xiàn)狀路寬 8 米，規(guī)劃拓寬至 60 米，計(jì)劃兩年內(nèi)建成。并考慮其對(duì)外經(jīng)營的可能。 ? 住宅的衛(wèi)生間，至少應(yīng)有一間的使用面積不應(yīng)小于 m2，設(shè) 2 個(gè)及以上衛(wèi)生間時(shí)，使用面積之和不小于 8m2。 住宅設(shè)計(jì)的朝向要求；連云港人對(duì)朝向很敏感，要求臥室朝南，兩衛(wèi)較佳。停車位盡量在人防地下室內(nèi)安排。啟動(dòng)區(qū)容積率應(yīng)低于整體容積率，建議在 左右。社區(qū)鄰里商業(yè)要滿足分期開發(fā)的要求而獨(dú)立建設(shè)。 建筑密度 住宅不大于 20％，商業(yè)不大于 40%。陽臺(tái)為封閉陽臺(tái)。 商鋪和公寓后期開發(fā)。商業(yè)區(qū)內(nèi)建筑容積率可根據(jù)實(shí)際情況確定，建議為 — 配套產(chǎn)品 萬科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 ? 居住區(qū)內(nèi)需配建 6 班幼兒園一所，面積約 1500M2。 萬科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 3 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 總體要求 設(shè)計(jì)依據(jù)： ? 本設(shè)計(jì)任務(wù)書 ? 本項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃條件通知書 ? 連云港市總體規(guī)劃 ? 國家有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范及省、市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定。風(fēng)格宜以現(xiàn)代為主，注重色彩，建筑用材與建 筑造型的融合，以及地、面、窗、臺(tái)的協(xié)調(diào)。 以打造組團(tuán)生態(tài)園林和開放的社區(qū)環(huán)境來營造未來生活的場(chǎng)景，提升服務(wù)品質(zhì) 設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提出概念性景觀、綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，室外景觀
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