江蘇萬(wàn)科建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書-wenkub
2022-11-15 03:11:03 本頁(yè)面
【正文】 5 3． 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 ...................................................................... 8 4． 設(shè)計(jì)成果要求 ................................................................... 12 萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目區(qū)位及用地范圍 本項(xiàng)目位 于連云港市 新浦區(qū)東部，新浦 ——連云的必經(jīng)之路，是新浦區(qū)的東大門。 半徑 220320 米以內(nèi)用地為商業(yè)、金融、辦公用地； 其余為居住用地。道路對(duì)面是露天的原材料市場(chǎng)，將來(lái)作為商業(yè)和居住的開發(fā)用地。 萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 項(xiàng)目定位 項(xiàng) 目定位： 立足于新浦東北部將來(lái)形成的城市副中心的區(qū)域中心位置上，并考慮與周邊其它項(xiàng)目的資源整合以形成項(xiàng)目之間的差異化。 高品質(zhì)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 社區(qū)文化 ——共享的、和諧的生活理念 社區(qū)感 ——利用凌州廣場(chǎng)，以及通過建設(shè)社區(qū)內(nèi)部主景觀，來(lái)營(yíng)造優(yōu)質(zhì)的可參與的公共空間，增強(qiáng)社區(qū)氛圍 高性價(jià)比的產(chǎn)品 ——高端的形象，中檔的 價(jià)格，適中的面積，較低的總價(jià)，創(chuàng)新的戶型（各式空中院落和陽(yáng)光花房） 雙能雙本社區(qū) ——強(qiáng)調(diào)智能與節(jié)能，注重以人為本、以文為本。設(shè)置公眾參與性強(qiáng)的活動(dòng)項(xiàng)目，如羽毛球、網(wǎng)球、籃球等 住宅設(shè)計(jì)原則 ? 建筑套型進(jìn)深不宜超過 12 米。 ? 當(dāng)有四個(gè)以上居住空間時(shí)，必須保證其中有兩個(gè)或兩個(gè)以上居住空間獲得日照。主臥衛(wèi)生間面積宜小，共用衛(wèi)生間面積宜大。例如，設(shè)置部分入戶花園，采用各種方式與陽(yáng)光、戶外風(fēng)景親密交融，多做觀景陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、觀景眺窗等。設(shè)計(jì)以景觀利用為主要原則，實(shí)現(xiàn)資源利用最大化。景觀綠化做到平面與空間結(jié)合，點(diǎn)、線、面結(jié)合， 觀賞性與參與性結(jié)合，形成良好的特色環(huán)境 園林分組團(tuán)建設(shè) ? 分組團(tuán)構(gòu)成的主題生態(tài)園林，開放式與半開放式的庭院空間設(shè)計(jì)，既能提供鄰里交往的空間，又滿足人們感觀功能的需求 ? 注重節(jié)點(diǎn)營(yíng)造，營(yíng)造不同風(fēng)格主題的 Demo(樣本 )庭院，未來(lái)可以賦予每個(gè)院落特殊的氣質(zhì)與文化，體現(xiàn)場(chǎng)所精神，界定居民的歸屬感，此外，推售時(shí)分期較易辯識(shí) ? 園林規(guī)劃設(shè)計(jì)決定后期的維護(hù)成本，應(yīng)偏重設(shè)計(jì)本身，要考慮施工和日后維護(hù)的成本，盡量少設(shè)硬鋪，多設(shè)軟鋪，避免大水面、昂貴植物等 ? 休閑空間注重參與性，布置街燈、椅子、小品等 道路交通 ? 無(wú)論方案的主入口 設(shè)在何處，沿海連東路處，該地塊的東南角必須設(shè)置一進(jìn)入居住區(qū)的入口，以保證啟動(dòng)區(qū)開發(fā)建設(shè)的需要。如人防面積不能滿足停車位配比要求時(shí)，宜采用半地下、地面停放等低成本造價(jià)方式解決停車位問題。 ? 避免影響外立面的主要因素：水管、空調(diào)等 ? 屋頂設(shè)計(jì)的原則：要突出屋頂?shù)臉?biāo)識(shí)感，但要考慮建設(shè)成本，以及由于屋頂較復(fù)雜施工期建筑物遲遲不能脫外裝 ? 臨路建筑立面的處理要注重設(shè)計(jì)，投入較多，達(dá)到極強(qiáng)的昭示性和形象推廣力；部分可考慮燈光處理（需考慮成本），增加標(biāo)識(shí)感，樹立區(qū)域中心形象；社區(qū)內(nèi)部建筑的里面可標(biāo)準(zhǔn)化處理
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