別墅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書-wenkub
2022-12-04 19:42:17 本頁(yè)面
【正文】 “一景一道 ”，機(jī)動(dòng)車道 “步移景異 ”。在本地塊較為方正的南北方向布置 別墅產(chǎn)品（獨(dú)立別墅、聯(lián)排、雙拼），在地塊價(jià)值相對(duì)較低的東面布置洋房產(chǎn)品； 項(xiàng)目的發(fā)展前期應(yīng)是以別墅類產(chǎn)品和洋房產(chǎn)品并存，中后期以別墅類產(chǎn)品為主。 聯(lián)排別墅 (TOWNHOUSE)以三資及民營(yíng)企業(yè)主、大型企事業(yè)單位高級(jí)管理人員、高收入專業(yè)技術(shù)人員等。打造乳山銀灘國(guó)家風(fēng)景區(qū)域國(guó)際高檔的別墅小區(qū)。 三、 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位 項(xiàng)目的基本客戶定位為： 為 “北美風(fēng)格別墅、高爾夫與海洋主題社區(qū) ”核心理念吸引并產(chǎn)生共鳴，追求高尚健康的生活者；注重生活質(zhì)量、追求時(shí)尚生活，與購(gòu)買第二或第三居所者；預(yù)購(gòu)買項(xiàng)目房產(chǎn)，以求保值、增值者。 洋房目標(biāo)消費(fèi)群體以收入頗豐的公務(wù)員、高級(jí)白領(lǐng)以及部分投資客戶。但在設(shè)計(jì)過(guò)程中要特別考慮坐莊產(chǎn)品（豪華獨(dú)棟別墅）的位置選擇和數(shù)量控制。組團(tuán)出入口的選擇要估計(jì)方便，安全及合理； 進(jìn)入組團(tuán)可采用盡端式布局方案，避免車道交叉，盡量設(shè)計(jì)成單行道路，最大限度減少車道對(duì)居住區(qū)秩序和居住環(huán)境的干擾； 洋房區(qū)道路除考慮人車分流外，還應(yīng)該滿足停車位的需求； 社區(qū)內(nèi)道路應(yīng)通而不暢、道路盡量設(shè)有彎度，在獲得景 觀效果的同時(shí)可以降低車速，減少區(qū)內(nèi)道路的危險(xiǎn)性； 車行道以枝狀或者環(huán)形盡端道路深入組團(tuán)建筑群內(nèi)，步行道則貫穿于建筑組團(tuán)內(nèi)部，將戶外活動(dòng)區(qū)域、綠地、公共建筑或其他建筑聯(lián)系起來(lái)； 小區(qū)次干道應(yīng)該考慮人流、車流，結(jié)合規(guī)劃路網(wǎng)要求，合理確定道路的寬度及轉(zhuǎn)彎半徑； 配套進(jìn)程 小區(qū)配套要緊跟樓宇建設(shè)、首期交付使用時(shí)，會(huì)所與部分公建配套設(shè)施要同時(shí)投入使用，以滿足首期入住居民的正常生活基本需求。 對(duì)于單體設(shè)計(jì)而言： 別墅首層層高不小 米，以上各層不少于 3 米； 大面積別墅大廳應(yīng)設(shè)中空，二樓靠中空處設(shè)小廳或過(guò)道（飄入大廳上空），飄長(zhǎng)不小于 米。
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