北京溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-wenkub
2022-08-31 01:26:19 本頁(yè)面
【正文】 來(lái)水管網(wǎng)供給，近期由獨(dú)立自備井供給綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給6. 2 雨水：經(jīng)調(diào)蓄后排入溫榆河6. 3 污水：采用分散的小型處理裝置為中水6. 4 供熱：采用地?zé)帷㈦娏蚩諝庠礋崤蟊脵C(jī)組等清潔能源供熱6. 5 供電：引自北七家 110 千伏變電站6. 6 燃?xì)猓翰捎锰烊粴?，引自北七家調(diào)壓站6. 7 垃圾處理：垃圾分類收集，無(wú)害化處理6. 8 溫泉：自打溫泉井兩口，日出水量 800 噸。二．氣候及土壤資料該地區(qū)為溫帶大陸性季風(fēng)氣候，主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)、西北風(fēng)，年平均降水量 570 毫米，年平均蒸發(fā)量 2022 毫米。5 / 253． 周邊環(huán)境本項(xiàng)目位于規(guī)劃空港城、北七家鎮(zhèn)、小湯山鎮(zhèn)的大東流組團(tuán)、高麗營(yíng)鎮(zhèn)中間，周邊以自然村落和耕地為主。6 基礎(chǔ)資料一． 項(xiàng)目地塊紅線圖（AUTOCAD 電子文件）二． 項(xiàng)目地塊照片（電子文件）三． 概念設(shè)計(jì)方案總圖3 / 25167。2 市場(chǎng)定位及產(chǎn)品建議一、市場(chǎng)定位二、項(xiàng)目產(chǎn)品建議167。1 / 25規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書(shū)項(xiàng)目名稱：溫榆河項(xiàng)目（暫名）項(xiàng)目地點(diǎn)：北京昌平小湯山鎮(zhèn)土溝村溫榆河邊建設(shè)單位：北京首發(fā)房地產(chǎn)有限公司【設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)討論稿編制說(shuō)明】本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是甲方在基于對(duì)項(xiàng)目綜合研判的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目前期定位的總結(jié)和對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求提出的一些分析和結(jié)論性意見(jiàn)，對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)起指導(dǎo)作用；本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)討論稿僅作為首發(fā)地產(chǎn)公司和設(shè)計(jì)方進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)第一輪溝通時(shí)的相關(guān)參考資料；本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)討論稿中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均為前期市場(chǎng)研判得出的結(jié)論性定位，設(shè)計(jì)單位可以在一定幅度內(nèi)進(jìn)行調(diào)整；本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)主要針對(duì)首發(fā)溫榆河項(xiàng)目整體規(guī)劃提出。3 概念分析研究結(jié)論一、概念設(shè)計(jì)研究方案簡(jiǎn)述二、設(shè)計(jì)目標(biāo)三、規(guī)劃方面的結(jié)論167。1 項(xiàng)目概況一、基地情況1． 用地地點(diǎn)本項(xiàng)目位于規(guī)劃北五環(huán)與北六環(huán)之間、昌平小湯山鎮(zhèn)土溝村，東接規(guī)劃的京承高速公路，西側(cè)為小湯山鎮(zhèn)土溝村，南臨溫榆河。東側(cè)臨在建的京承高速，以 100 米寬的隔離綠化帶與之相望；著名的溫榆河在基地南側(cè)由西北蜿蜒向東而去，河道兩側(cè)各200 米寬城市綠化帶，整個(gè)基地被蒼翠與碧水擁抱，環(huán)境清雅優(yōu)美。原有地貌平緩，落差約 2 米，為溫榆河北岸一片農(nóng)田，適合植物生長(zhǎng)三． 基地社會(huì)概況及分析3．1 目前目前基地所在區(qū)域生活配套設(shè)施缺乏，周圍 2 公里范圍內(nèi)沒(méi)有商場(chǎng)、超市，但離高速公路不遠(yuǎn)，便利的交通條件可有限彌補(bǔ)。地塊周圍現(xiàn)沒(méi)有可接入市政管線。 （獨(dú)立 house 均價(jià) 10000 元/平方米，聯(lián)排均價(jià) 7000 元/平方米） 產(chǎn)品功能定位? 作為 100 萬(wàn)平方米的大社區(qū)，產(chǎn)品功能屬性應(yīng)該具備多元化的特征，產(chǎn)品盡量具備彈性，可發(fā)展性，滿足多樣化的需求，因此其功能應(yīng)該是從衣、食、住、行、娛樂(lè)、休閑全方位滿足居住需求? 獨(dú)立 house 是產(chǎn)品最基本的定位，以獨(dú)立住宅為主要居住形式，院落花園、街域、人車共享等為本項(xiàng)目的主要規(guī)劃元素? 注重產(chǎn)品的個(gè)性與主題。⑤對(duì)健康的重要性越來(lái)越看重5．行為變量購(gòu)買行為：動(dòng)機(jī)、需求、特色、審慎程度、決策角色使用行為：數(shù)量、機(jī)會(huì)、習(xí)慣①動(dòng)機(jī)：追求高品質(zhì)的生活；一種身份的認(rèn)可，尊榮感。3．概念分析研究結(jié)論一．概念設(shè)計(jì)研究方案簡(jiǎn)評(píng)應(yīng)附文：簡(jiǎn)要分析各方案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)；如有意向方案，應(yīng)陳述選擇意向方案的理由及深化調(diào)整方向。 表現(xiàn)部分：鳥(niǎo)瞰圖，組團(tuán)景觀，沿小區(qū)主路景觀，院落景觀，商業(yè)街 及商業(yè)廣場(chǎng)。 景觀概念設(shè)計(jì)說(shuō)明附錄二 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 規(guī)劃指標(biāo)表 詳表 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 詳表 22 / 25 附錄表格 規(guī)劃指標(biāo)表 表 指標(biāo)名稱 總體 期數(shù)值（ha）所占比重（％）數(shù)值（h
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