北京溫榆河項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(更新版)
【正文】 23 / 25（接上頁）住宅面積毛密度 m178。1.③住宅建筑面積比重 % %①計入容積率建筑面積 m178。四. 所有內(nèi)容的光碟兩份。使用產(chǎn)品多層次的功能。2． 市場定位和產(chǎn)品建議一． 市場定位1．項目總體定位1. 1 項目市場定位 市場形象定位全功能休閑生活特區(qū)/原生態(tài)別墅公園/中堅領(lǐng)袖的夢想家園? 全功能休閑概念——商務(wù)休閑，居住休閑，運動休閑，景觀休閑，旅游休閑；? 原生態(tài)別墅公園——別墅是稀缺的，也是珍貴的，別墅生活是一種高品質(zhì)生活，是成功人士的生活模式，高格調(diào)定位有利于烘托氣氛，使人們期望值攀高，為低價入市制造驅(qū)動力，公園生活主要指環(huán)境，以建筑生長在公園里為意象來營造一個公園社區(qū)；? 中堅階層多元化的價值趨向，希望有相應(yīng)寬容寫意的生活模式可選，體現(xiàn)多元化主題。7 / 256. 地理概況周邊自然資源十分豐厚，區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地貌為農(nóng)田與耕地，缺乏可保留的自然植被，小區(qū)內(nèi)以人工造景為主，毗鄰溫榆河水系，外圍擁有大面積原生植被、大量成樹，外環(huán)境較為有利。5 設(shè)計成果文件要求167。2 / 25目錄：167。區(qū)域位置圖4 / 25宗地位置示意圖2． 周邊道路 東側(cè)：建設(shè)中的京承高速公路，出入小區(qū)規(guī)劃有二進(jìn)一出共三個出入口；北側(cè)：規(guī)劃路；西側(cè)：規(guī)劃路南側(cè)：規(guī)劃濱河路其中西、北、南側(cè)的現(xiàn)狀道路均為區(qū)縣級及村鎮(zhèn)級道路，道路檔次及通行能力較差。3．2 基地位于規(guī)劃溫榆河綠色生態(tài)走廊，為將來的旅游、休閑、度假區(qū)，成為北京的旅游休閑景觀帶。每一期產(chǎn)品的形勢并具有各自的主題，溫泉、森林或者運動。二．設(shè)計目標(biāo)2. 1 規(guī)劃目標(biāo)? 有效的利用溫榆河畔的位置? 創(chuàng)造令人舒適的空間視覺? 引導(dǎo)高尚的生活素質(zhì)? 明確分期開發(fā)戰(zhàn)略? 高效的土地利用? 寧靜、安全的生活環(huán)境? 合理、高效的人車交通系統(tǒng)2. 2 景觀目標(biāo)? 河畔休閑運動新天地? 中央公園親水景觀綠軸? 溪水鄉(xiāng)村環(huán)境? 山水人居意境? 人性化、標(biāo)志化社區(qū)出入口? 綠色景觀大道? 親人尺度的組團(tuán)內(nèi)景觀2. 3 建筑目標(biāo)? 創(chuàng)造一個原生態(tài)的獨立 house 社區(qū)? 獨特的建筑形態(tài)和風(fēng)格? 建筑風(fēng)格在和諧統(tǒng)一的基礎(chǔ)上滿足多元化、個性化的需求? 創(chuàng)造一個高滿足度的居住空間15 / 25三．規(guī)劃方面的結(jié)論 用地布局根據(jù)基地價值分析，高價值區(qū)域布置高附加值產(chǎn)品，功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布見附圖：功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖16 / 25 道路交通 主入口位置? 車行主入口設(shè)于基地東、西、南側(cè)? 人行主入口設(shè)于基地東側(cè)，結(jié)合商業(yè)布局綜合考慮 人車關(guān)系? 小區(qū)整體人車合流? 中心景觀人車分流? HOUSE 組團(tuán)人車共存? TOWNHOUSE 組團(tuán)人車分隔17 / 25 首期銷售賣場? 一期占地約 150 畝? 銷售賣場包括商業(yè)中心展示區(qū)、會所展示區(qū)、樣板組團(tuán)展示區(qū)、河畔休閑運動公園展示區(qū)? 商業(yè)中心展示區(qū)，銷售廳設(shè)置于此，建筑面積 3000 平方米 ，占地面積 4000 平方米，為線狀商業(yè)? 會所展示區(qū)建筑面積 1500 平方米，占地 2500 平方米? 樣板組團(tuán)展示區(qū)： 展示區(qū)，建筑面積 2600 平方米，占地面積 4000 平方米；b. House 展示區(qū)，建筑面積 2300 平方米，占地面積 4000 平方米? 河畔休閑運動公園，占地面積 30000 平方米 組團(tuán)管理模式? 小區(qū)為整體開放社區(qū)? 組團(tuán)封閉管理? HOUSE 組團(tuán)大小約 70～100 戶? TOWNHOUSE 組團(tuán)大小約 100～150 戶18 / 25167。 M178。 M178。/ha m178。 ） 用地面積 （
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