旅游地產(chǎn)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(更新版)
【正文】 成組團(tuán)式、錯(cuò)落有致的發(fā)展格局，增強(qiáng)心理認(rèn)同感與歸屬感，體現(xiàn)濱海格調(diào)生活的社區(qū)精神。在項(xiàng)目中的作用23 / 36? 是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中重要的展示性配套，展示度假生活氛圍與場(chǎng)景；? 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)展示的重要功能，增加項(xiàng)目吸引力；? 為社區(qū)建立生活氛圍；? 商業(yè)體前期用以展示和自營(yíng)，后期可以銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)價(jià)值收益；規(guī)模類(lèi)似聯(lián)排別墅的商業(yè)體，每個(gè)商業(yè)體約 250 平方米，可連接為商業(yè)街。整體規(guī)劃必須充分考慮項(xiàng)目的統(tǒng)一性，盡量保持項(xiàng)目與周邊環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，以頂級(jí)濱海人文度假居住區(qū)的規(guī)劃理念強(qiáng)調(diào)各個(gè)地塊之間的銜接。10 / 362 .規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 三亞?wèn)|岸?頂級(jí)濱海人文度假居住區(qū)? 三亞?wèn)|岸，卓爾不凡的產(chǎn)品，與眾不同的度假居住體驗(yàn)！? 在三亞?wèn)|岸，打造一種被向往的人文度假生活！? “我們不是為了世界上多一處豪宅，而是在尋找一些生活替代它。規(guī)劃本項(xiàng)目北側(cè)九所嶺處設(shè)儲(chǔ)氣站一座，占地面積約為 1500 平方米，然后通過(guò)燃?xì)夤艿垒斔偷礁饔脷恻c(diǎn)。未來(lái)項(xiàng)目周邊配套非常豐富，沿海形成高星級(jí)酒店群，周邊多個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、溫泉度假村等。用地性質(zhì)為旅游度假居住用地。本項(xiàng)目清水灣區(qū)域規(guī)劃圖4 / 36本項(xiàng)目占地面積 824 畝，容積率 ，建筑面積55 萬(wàn) M2 左右。清水灣的發(fā)展規(guī)劃為——以沙灘、海水為主要資源特色，以旅游度假、休閑運(yùn)動(dòng)、旅游社區(qū)為主要功能，是集旅游、房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)于一體的多功能綜合型旅游度假目的地。線路采用埋地敷設(shè)。（3） 防風(fēng)規(guī)范：本區(qū)位于臺(tái)風(fēng)登陸面，在防風(fēng)規(guī)劃上做相應(yīng)的預(yù)防設(shè)施。產(chǎn)品定位原則? 本項(xiàng)目為 820 畝大盤(pán)，產(chǎn)品應(yīng) 多元化、復(fù)合化 ，擴(kuò)大客戶(hù)層面，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)? 不同產(chǎn)品承擔(dān)不同的功能，實(shí)施合理的開(kāi)發(fā)節(jié)奏? 本項(xiàng)目以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶(hù)群需求12 / 36產(chǎn)品功能劃分? 價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品形式：獨(dú)棟和聯(lián)排別墅承擔(dān)功能：項(xiàng)目?jī)r(jià)值標(biāo)桿，提升項(xiàng)目品質(zhì)，形成自身價(jià)格比較機(jī)制產(chǎn)品點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)對(duì)稀缺資源的占有，注重享受感和身份標(biāo)簽? 盈利空間產(chǎn)品形式：高層承擔(dān)功能：預(yù)留發(fā)展彈性，爭(zhēng)取更多盈利空間，后期機(jī)動(dòng)調(diào)整產(chǎn)品點(diǎn)：適當(dāng)?shù)膽?hù)型創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)實(shí)用? 度假配套配套形式：酒店、會(huì)所、商墅街承擔(dān)功能：? 一個(gè)超星級(jí)酒店，提升項(xiàng)目整體形象；? 一個(gè)精品小酒店，用于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，沉淀資金；? 一個(gè)公寓區(qū)會(huì)所，滿足公寓人群的生活需求；13 / 36? 一個(gè)別墅區(qū)會(huì)所，滿足別墅區(qū)客戶(hù)的健身、休閑、娛樂(lè)需求；? 一個(gè)卡梅爾風(fēng)情商墅街，啟動(dòng)展示，塑造項(xiàng)目格調(diào)、文化。項(xiàng)目總建面(㎡)總套數(shù)戶(hù)型面積(㎡)同類(lèi)物業(yè)建筑建面(㎡)約合套數(shù)占總套數(shù)比中高層聯(lián)排獨(dú)棟商墅街21 / 36比例200250 40% 3,882 17 %250300 40% 3,882 14 %獨(dú)棟別墅970636300600 20% 1,941 4 %聯(lián)排別墅145414969 100200 100% 145,414 969 %4144 5070 40% 130,466 2,174 % 70100 40% 130,466 1,535 %中高層公寓329164 100 以上 20% 65,233 435 %合計(jì)5149 484,283 5,149 %? 符合項(xiàng)目高檔總體定位22 / 36? 通過(guò)充滿藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力? 以商業(yè)創(chuàng)造價(jià)值和制造亮點(diǎn)商業(yè)主題：休閑的、開(kāi)放的、時(shí)尚的? 啟動(dòng)區(qū)商業(yè)是商業(yè)街形式，后期商業(yè)可設(shè)計(jì)成高層臨街底商? 部分商業(yè)可進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，如商墅可擴(kuò)展出居住功能；? 啟動(dòng)區(qū)商墅先行打造，提升展示區(qū)形象? 高層底商經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)——以滿足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費(fèi)品零售及服務(wù)為主，如洗衣店、西點(diǎn)店、便利店、酒吧、特色餐飲、銀行、可外賣(mài)的快餐店、美容理發(fā)店等等——卡梅爾風(fēng)情參考卡梅爾小鎮(zhèn)的 Ocean Avenue 原形，體現(xiàn)格調(diào)品味生活。功能構(gòu)想便于漫步行走的曲折幽靜的小路，路段之中設(shè)置座椅等休憩設(shè)施；規(guī)模27 / 36道路一直延伸到海邊，約 2~3 公里長(zhǎng)。世聯(lián)地產(chǎn)清水灣項(xiàng)目組2022 年 4 月 21 日
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