【正文】 成組團式、錯落有致的發(fā)展格局，增強心理認(rèn)同感與歸屬感，體現(xiàn)濱海格調(diào)生活的社區(qū)精神。在項目中的作用23 / 36? 是項目開發(fā)過程中重要的展示性配套，展示度假生活氛圍與場景；? 實現(xiàn)項目營銷展示的重要功能，增加項目吸引力；? 為社區(qū)建立生活氛圍；? 商業(yè)體前期用以展示和自營，后期可以銷售，實現(xiàn)價值收益；規(guī)模類似聯(lián)排別墅的商業(yè)體，每個商業(yè)體約 250 平方米，可連接為商業(yè)街。整體規(guī)劃必須充分考慮項目的統(tǒng)一性，盡量保持項目與周邊環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，以頂級濱海人文度假居住區(qū)的規(guī)劃理念強調(diào)各個地塊之間的銜接。10 / 362 .規(guī)劃設(shè)計的基本原則 三亞東岸?頂級濱海人文度假居住區(qū)? 三亞東岸，卓爾不凡的產(chǎn)品，與眾不同的度假居住體驗！? 在三亞東岸，打造一種被向往的人文度假生活！? “我們不是為了世界上多一處豪宅，而是在尋找一些生活替代它。規(guī)劃本項目北側(cè)九所嶺處設(shè)儲氣站一座，占地面積約為 1500 平方米，然后通過燃?xì)夤艿垒斔偷礁饔脷恻c。未來項目周邊配套非常豐富，沿海形成高星級酒店群，周邊多個國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、溫泉度假村等。用地性質(zhì)為旅游度假居住用地。本項目清水灣區(qū)域規(guī)劃圖4 / 36本項目占地面積 824 畝，容積率 ，建筑面積55 萬 M2 左右。清水灣的發(fā)展規(guī)劃為——以沙灘、海水為主要資源特色，以旅游度假、休閑運動、旅游社區(qū)為主要功能，是集旅游、房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)于一體的多功能綜合型旅游度假目的地。線路采用埋地敷設(shè)。（3） 防風(fēng)規(guī)范：本區(qū)位于臺風(fēng)登陸面，在防風(fēng)規(guī)劃上做相應(yīng)的預(yù)防設(shè)施。產(chǎn)品定位原則? 本項目為 820 畝大盤，產(chǎn)品應(yīng) 多元化、復(fù)合化 ，擴大客戶層面，降低開發(fā)風(fēng)險? 不同產(chǎn)品承擔(dān)不同的功能，實施合理的開發(fā)節(jié)奏? 本項目以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求12 / 36產(chǎn)品功能劃分? 價值標(biāo)桿產(chǎn)品形式：獨棟和聯(lián)排別墅承擔(dān)功能：項目價值標(biāo)桿，提升項目品質(zhì)，形成自身價格比較機制產(chǎn)品點：強調(diào)對稀缺資源的占有，注重享受感和身份標(biāo)簽? 盈利空間產(chǎn)品形式：高層承擔(dān)功能：預(yù)留發(fā)展彈性，爭取更多盈利空間，后期機動調(diào)整產(chǎn)品點：適當(dāng)?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強調(diào)實用? 度假配套配套形式：酒店、會所、商墅街承擔(dān)功能：? 一個超星級酒店，提升項目整體形象；? 一個精品小酒店，用于長期經(jīng)營，沉淀資金；? 一個公寓區(qū)會所，滿足公寓人群的生活需求；13 / 36? 一個別墅區(qū)會所，滿足別墅區(qū)客戶的健身、休閑、娛樂需求；? 一個卡梅爾風(fēng)情商墅街，啟動展示，塑造項目格調(diào)、文化。項目總建面(㎡)總套數(shù)戶型面積(㎡)同類物業(yè)建筑建面(㎡)約合套數(shù)占總套數(shù)比中高層聯(lián)排獨棟商墅街21 / 36比例200250 40% 3,882 17 %250300 40% 3,882 14 %獨棟別墅970636300600 20% 1,941 4 %聯(lián)排別墅145414969 100200 100% 145,414 969 %4144 5070 40% 130,466 2,174 %　 70100 40% 130,466 1,535 %中高層公寓329164 　 100 以上 20% 65,233 435 %合計5149 　 　 484,283 5,149 %? 符合項目高檔總體定位22 / 36? 通過充滿藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力? 以商業(yè)創(chuàng)造價值和制造亮點商業(yè)主題：休閑的、開放的、時尚的? 啟動區(qū)商業(yè)是商業(yè)街形式，后期商業(yè)可設(shè)計成高層臨街底商? 部分商業(yè)可進行功能轉(zhuǎn)換，如商墅可擴展出居住功能；? 啟動區(qū)商墅先行打造，提升展示區(qū)形象? 高層底商經(jīng)營業(yè)態(tài)——以滿足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費品零售及服務(wù)為主，如洗衣店、西點店、便利店、酒吧、特色餐飲、銀行、可外賣的快餐店、美容理發(fā)店等等——卡梅爾風(fēng)情參考卡梅爾小鎮(zhèn)的 Ocean Avenue 原形，體現(xiàn)格調(diào)品味生活。功能構(gòu)想便于漫步行走的曲折幽靜的小路，路段之中設(shè)置座椅等休憩設(shè)施；規(guī)模27 / 36道路一直延伸到海邊，約 2~3 公里長。世聯(lián)地產(chǎn)清水灣項目組2022 年 4 月 21 日