旅游地產(chǎn)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-wenkub.com
2025-07-29 21:27 本頁(yè)面
【正文】 36 / 365 設(shè)計(jì)時(shí)間計(jì)劃（具體設(shè)計(jì)時(shí)間依據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展雙方協(xié)商而定）設(shè)計(jì)過(guò)程中世聯(lián)將配合甲方與規(guī)劃院進(jìn)行溝通與交流，具體時(shí)間、方式待定。社區(qū)內(nèi)部曲折蜿蜒的步行道路體現(xiàn)度假風(fēng)情。規(guī)劃主干道主入口酒店會(huì)所，1500㎡風(fēng)情會(huì)所1500㎡主景觀公寓會(huì)所3000㎡25 / 36別墅區(qū)會(huì)所風(fēng)格建議采用卡梅爾風(fēng)情。約 8 個(gè)，總共約 2022 平方米。（下圖為物業(yè)排布示意，可根據(jù)規(guī)劃實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）各物業(yè)用地情況：物業(yè)類(lèi)型 占面（畝）占面（平方米）占面比獨(dú)棟別墅 51 33,686 %中高層五星級(jí)酒店精品酒店聯(lián)排獨(dú)棟商墅街16 / 36聯(lián)排別墅 425 283,274 %中高層 222 147,825 %商業(yè)街—商墅（聯(lián)排） 2,500 %酒店 120 80,000 %風(fēng)情會(huì)所 1,500 %總計(jì) 824 548,784 %（前期策劃成果之一，僅供提示）啟動(dòng)物業(yè)：本項(xiàng)目以酒店、獨(dú)棟、聯(lián)排及商墅街啟動(dòng)；啟動(dòng)規(guī)模：（單位：平方米）序號(hào)項(xiàng)目名稱占地面積（平方米）建筑面積（平方米）1 獨(dú)棟別墅 5,176 1,553 2 聯(lián)排別墅 38,777 23,266 4 酒店 77,000 38,500 5 商墅 3,333 2,000 6 合計(jì) 124,287 65,319 17 / 36 末期酒店用地，啟動(dòng)區(qū)作園林處理展示區(qū)內(nèi)容：? 綜合、體驗(yàn)式酒店會(huì)所（于酒店內(nèi)部設(shè)置）? 風(fēng)情商墅街? 小型水車(chē)廣場(chǎng)、渡口等濱水設(shè)施打造公共活動(dòng)空間? 售樓處（利用商墅，后期改作商業(yè)）? 社區(qū)入口（項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)起勢(shì)的重要節(jié)點(diǎn)，社區(qū)形象展示點(diǎn)與煽情點(diǎn)，吸引人氣）水車(chē)廣場(chǎng)和木筏渡口（初步建議）是將水資源價(jià)值最大化的經(jīng)濟(jì)設(shè)施，為度假人群營(yíng)造娛樂(lè)場(chǎng)所，點(diǎn)綴以風(fēng)情商墅，成為情趣十足的公共空間展示區(qū)18 / 36 19 / 363 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求? 用地性質(zhì)：本項(xiàng)目用地為旅游度假居住用地；? 限高：本項(xiàng)目限高，建議高層 18 層左右；? 綠化率：本項(xiàng)目綠化率不低于 30%；? 占地面積：本項(xiàng)目用地面積 824 畝；? 建筑面積：本項(xiàng)目總建筑面積為 54878 平方米。將核心資源轉(zhuǎn)化為核心競(jìng)爭(zhēng)力本項(xiàng)目最核心資源為海景，充分利用地塊資源，人工制造合適坡度，力求實(shí)現(xiàn)戶戶觀海。而清水灣，純粹的高尚度假居住區(qū)，遠(yuǎn)離世俗與虛華，是度假客戶追求格調(diào)品味度假生活的理想之地?！? 形象關(guān)鍵詞：格調(diào)、品味、人文? 度假需求可分為享樂(lè)需求、休養(yǎng)需求、享受需求和品味需求，依次由較低層次到較高層次。（1） 防震規(guī)范：度假區(qū)內(nèi)新建的各類(lèi)建筑均按國(guó)家現(xiàn)行《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1189》進(jìn)9 / 36行設(shè)計(jì)和施工，由區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)監(jiān)督實(shí)施。燃?xì)夤艿啦捎?PE 管沿主要道路埋地敷設(shè)，凈覆土深度大于 米。清水灣區(qū)內(nèi)設(shè)置 10kv 開(kāi)關(guān)站 4 座，分別位于項(xiàng)目西側(cè)和東側(cè)，10kv 配電室 19 座，分布在各個(gè)組團(tuán)。7 / 36高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)五星級(jí)酒店七星級(jí)酒店高峰溫泉五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店目前清水灣區(qū)內(nèi)無(wú)凈水廠和供水管網(wǎng)，但東西兩側(cè)城鎮(zhèn)已有自給供水廠，隨著本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，規(guī)劃利用周邊水廠設(shè)備為本區(qū)供水，考慮到規(guī)模的擴(kuò)大，其設(shè)施擴(kuò)建可與當(dāng)?shù)卣餐度?。目前待建，①?hào)路聯(lián)通海榆西路和本地塊；②號(hào)路、③號(hào)路聯(lián)通6 / 36高速公路與清水灣區(qū)域；④號(hào)路為雅居樂(lè)在建的規(guī)劃路，直接聯(lián)通東線高速公路，為未來(lái)區(qū)域內(nèi)外交通通行主線；隨著東環(huán)鐵路的建設(shè)修通，將有力加強(qiáng)項(xiàng)目與鳳凰機(jī)場(chǎng)、美蘭機(jī)場(chǎng)等地區(qū)的聯(lián)系，交通便捷性大大提高。790米760米800米620米項(xiàng)目用地范圍示意圖東至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道；道路以東為雅居樂(lè)用地，已取土地證，目前為沙地未開(kāi)始建設(shè)；南至：防護(hù)林和沙灘，一線強(qiáng)勢(shì)海景；西至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道，目前仍為土路，路的西側(cè)為高坡及防護(hù)林；北至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)主要交通干道，目前仍為土路；規(guī)劃路以北為湖和椰樹(shù)林?？窢栱?xiàng)目_概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)目 錄 ......................................2 項(xiàng)目區(qū)位 .......................
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