旅游地產(chǎn)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 無(wú)特殊資源本項(xiàng)目西、兩側(cè)臨交通干道，未來(lái)交通通達(dá)性較好。清水灣的發(fā)展規(guī)劃為——以沙灘、海水為主要資源特色，以旅游度假、休閑運(yùn)動(dòng)、旅游社區(qū)為主要功能，是集旅游、房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)于一體的多功能綜合型旅游度假目的地。項(xiàng)目輸配水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，消防供水與生活供水管網(wǎng)合一。線路采用埋地敷設(shè)。線路采用管道埋地敷設(shè)，埋深不小于 米。（3） 防風(fēng)規(guī)范：本區(qū)位于臺(tái)風(fēng)登陸面，在防風(fēng)規(guī)劃上做相應(yīng)的預(yù)防設(shè)施。追求格調(diào)品味的度假客戶(hù)在進(jìn)行度假物業(yè)的置業(yè)時(shí)，主要考慮的是項(xiàng)目是否具有品味的居住環(huán)境、純粹的社交圈子、人文的度假氛圍和格調(diào)的休閑活動(dòng)等等。產(chǎn)品定位原則? 本項(xiàng)目為 820 畝大盤(pán)，產(chǎn)品應(yīng) 多元化、復(fù)合化 ，擴(kuò)大客戶(hù)層面，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)? 不同產(chǎn)品承擔(dān)不同的功能，實(shí)施合理的開(kāi)發(fā)節(jié)奏? 本項(xiàng)目以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶(hù)群需求12 / 36產(chǎn)品功能劃分? 價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品形式：獨(dú)棟和聯(lián)排別墅承擔(dān)功能：項(xiàng)目?jī)r(jià)值標(biāo)桿，提升項(xiàng)目品質(zhì)，形成自身價(jià)格比較機(jī)制產(chǎn)品點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)對(duì)稀缺資源的占有，注重享受感和身份標(biāo)簽? 盈利空間產(chǎn)品形式：高層承擔(dān)功能：預(yù)留發(fā)展彈性，爭(zhēng)取更多盈利空間，后期機(jī)動(dòng)調(diào)整產(chǎn)品點(diǎn)：適當(dāng)?shù)膽?hù)型創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)實(shí)用? 度假配套配套形式：酒店、會(huì)所、商墅街承擔(dān)功能：? 一個(gè)超星級(jí)酒店，提升項(xiàng)目整體形象；? 一個(gè)精品小酒店，用于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，沉淀資金；? 一個(gè)公寓區(qū)會(huì)所，滿足公寓人群的生活需求；13 / 36? 一個(gè)別墅區(qū)會(huì)所，滿足別墅區(qū)客戶(hù)的健身、休閑、娛樂(lè)需求；? 一個(gè)卡梅爾風(fēng)情商墅街，啟動(dòng)展示，塑造項(xiàng)目格調(diào)、文化。? 設(shè)施分布提升區(qū)域均好性，形成分散的地價(jià)峰值點(diǎn)，保證每期均有良好的價(jià)值點(diǎn)規(guī)劃空間強(qiáng)調(diào)整體結(jié)構(gòu)的層次性?開(kāi)放空間：公眾可以到達(dá)，隨意走動(dòng)，商業(yè)區(qū)、會(huì)所?半開(kāi)放空間：由私密空間開(kāi)放空間過(guò)渡，組團(tuán)之間的過(guò)渡地帶?私密空間：組團(tuán)內(nèi)部空間酒店排布于沿海通達(dá)性較好處海景酒店可以提高酒店經(jīng)營(yíng)收益，實(shí)現(xiàn)持續(xù)的經(jīng)濟(jì)效益；住宅設(shè)計(jì)的朝向要求住宅產(chǎn)品保證戶(hù)型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南、西南朝向產(chǎn)品。項(xiàng)目總建面(㎡)總套數(shù)戶(hù)型面積(㎡)同類(lèi)物業(yè)建筑建面(㎡)約合套數(shù)占總套數(shù)比中高層聯(lián)排獨(dú)棟商墅街21 / 36比例200250 40% 3,882 17 %250300 40% 3,882 14 %獨(dú)棟別墅970636300600 20% 1,941 4 %聯(lián)排別墅145414969 100200 100% 145,414 969 %4144 5070 40% 130,466 2,174 % 70100 40% 130,466 1,535 %中高層公寓329164 100 以上 20% 65,233 435 %合計(jì)5149 484,283 5,149 %? 符合項(xiàng)目高檔總體定位22 / 36? 通過(guò)充滿藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力? 以商業(yè)創(chuàng)造價(jià)值和制造亮點(diǎn)商業(yè)主題：休閑的、開(kāi)放的、時(shí)尚的? 啟動(dòng)區(qū)商業(yè)是商業(yè)街形式，后期商業(yè)可設(shè)計(jì)成高層臨街底商? 部分商業(yè)可進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，如商墅可擴(kuò)展出居住功能；? 啟動(dòng)區(qū)商墅先行打造，提升展示區(qū)形象? 高層底商經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)——以滿足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費(fèi)品零售及服務(wù)為主，如洗衣店、西點(diǎn)店、便利店、酒吧、特色餐飲、銀行、可外賣(mài)的快餐店、美容理發(fā)店等等——卡梅爾風(fēng)情參考卡梅爾小鎮(zhèn)的 Ocean Avenue 原形，體現(xiàn)格調(diào)品味生活。酒店設(shè)置在啟動(dòng)展示區(qū)的最佳位置，擁有最好的資源，和一線海資源及濱海娛樂(lè)配套形成良好的景觀面，給客戶(hù)帶來(lái)震撼的視覺(jué)沖擊。功能構(gòu)想便于漫步行走的曲折幽靜的小路，路段之中設(shè)置座椅等休憩設(shè)施；規(guī)模27 / 36道路一直延伸到海邊，約 2~3 公里長(zhǎng)?？梢酝ㄟ^(guò)以下元素：? 設(shè)置標(biāo)志性建筑物及核心廣場(chǎng)? 雕塑、小品、路燈、路牌? 植被? 鋪地、抬高區(qū)域地坪和整體形象風(fēng)格相符的標(biāo)志性建筑 選取原生感 覺(jué)，又突出項(xiàng)目的濱海度假的 標(biāo)志項(xiàng)建筑33 / 364 設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)單位先提供三個(gè)初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案供我方討論，確定后再做深入設(shè)計(jì)。世聯(lián)地產(chǎn)清水灣項(xiàng)目組2022 年 4 月 21 日
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1