旅游地產(chǎn)項目概念性規(guī)劃設計任務書-預覽頁
【正文】 無特殊資源本項目西、兩側臨交通干道，未來交通通達性較好。清水灣的發(fā)展規(guī)劃為——以沙灘、海水為主要資源特色，以旅游度假、休閑運動、旅游社區(qū)為主要功能，是集旅游、房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)于一體的多功能綜合型旅游度假目的地。項目輸配水管網(wǎng)沿道路敷設，消防供水與生活供水管網(wǎng)合一。線路采用埋地敷設。線路采用管道埋地敷設，埋深不小于 米。（3） 防風規(guī)范：本區(qū)位于臺風登陸面，在防風規(guī)劃上做相應的預防設施。追求格調(diào)品味的度假客戶在進行度假物業(yè)的置業(yè)時，主要考慮的是項目是否具有品味的居住環(huán)境、純粹的社交圈子、人文的度假氛圍和格調(diào)的休閑活動等等。產(chǎn)品定位原則? 本項目為 820 畝大盤，產(chǎn)品應 多元化、復合化 ，擴大客戶層面，降低開發(fā)風險? 不同產(chǎn)品承擔不同的功能，實施合理的開發(fā)節(jié)奏? 本項目以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求12 / 36產(chǎn)品功能劃分? 價值標桿產(chǎn)品形式：獨棟和聯(lián)排別墅承擔功能：項目價值標桿，提升項目品質(zhì)，形成自身價格比較機制產(chǎn)品點：強調(diào)對稀缺資源的占有，注重享受感和身份標簽? 盈利空間產(chǎn)品形式：高層承擔功能：預留發(fā)展彈性，爭取更多盈利空間，后期機動調(diào)整產(chǎn)品點：適當?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強調(diào)實用? 度假配套配套形式：酒店、會所、商墅街承擔功能：? 一個超星級酒店，提升項目整體形象；? 一個精品小酒店，用于長期經(jīng)營，沉淀資金；? 一個公寓區(qū)會所，滿足公寓人群的生活需求；13 / 36? 一個別墅區(qū)會所，滿足別墅區(qū)客戶的健身、休閑、娛樂需求；? 一個卡梅爾風情商墅街，啟動展示，塑造項目格調(diào)、文化。? 設施分布提升區(qū)域均好性，形成分散的地價峰值點，保證每期均有良好的價值點規(guī)劃空間強調(diào)整體結構的層次性?開放空間：公眾可以到達，隨意走動，商業(yè)區(qū)、會所?半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團之間的過渡地帶?私密空間：組團內(nèi)部空間酒店排布于沿海通達性較好處海景酒店可以提高酒店經(jīng)營收益，實現(xiàn)持續(xù)的經(jīng)濟效益；住宅設計的朝向要求住宅產(chǎn)品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南、西南朝向產(chǎn)品。項目總建面(㎡)總套數(shù)戶型面積(㎡)同類物業(yè)建筑建面(㎡)約合套數(shù)占總套數(shù)比中高層聯(lián)排獨棟商墅街21 / 36比例200250 40% 3,882 17 %250300 40% 3,882 14 %獨棟別墅970636300600 20% 1,941 4 %聯(lián)排別墅145414969 100200 100% 145,414 969 %4144 5070 40% 130,466 2,174 % 70100 40% 130,466 1,535 %中高層公寓329164 100 以上 20% 65,233 435 %合計5149 484,283 5,149 %? 符合項目高檔總體定位22 / 36? 通過充滿藝術氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力? 以商業(yè)創(chuàng)造價值和制造亮點商業(yè)主題：休閑的、開放的、時尚的? 啟動區(qū)商業(yè)是商業(yè)街形式，后期商業(yè)可設計成高層臨街底商? 部分商業(yè)可進行功能轉(zhuǎn)換，如商墅可擴展出居住功能；? 啟動區(qū)商墅先行打造，提升展示區(qū)形象? 高層底商經(jīng)營業(yè)態(tài)——以滿足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費品零售及服務為主，如洗衣店、西點店、便利店、酒吧、特色餐飲、銀行、可外賣的快餐店、美容理發(fā)店等等——卡梅爾風情參考卡梅爾小鎮(zhèn)的 Ocean Avenue 原形，體現(xiàn)格調(diào)品味生活。酒店設置在啟動展示區(qū)的最佳位置，擁有最好的資源，和一線海資源及濱海娛樂配套形成良好的景觀面，給客戶帶來震撼的視覺沖擊。功能構想便于漫步行走的曲折幽靜的小路，路段之中設置座椅等休憩設施；規(guī)模27 / 36道路一直延伸到海邊，約 2~3 公里長。可以通過以下元素：? 設置標志性建筑物及核心廣場? 雕塑、小品、路燈、路牌? 植被? 鋪地、抬高區(qū)域地坪和整體形象風格相符的標志性建筑 選取原生感 覺，又突出項目的濱海度假的 標志項建筑33 / 364 設計成果要求設計單位先提供三個初步規(guī)劃設計方案供我方討論，確定后再做深入設計。世聯(lián)地產(chǎn)清水灣項目組2022 年 4 月 21 日
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