【正文】 。（3）、銀行融資本項目融資750萬美元，占總投資的30%，由項目建設業(yè)主申請融資解決。⑶以市場為導向，以智慧為保障，把“***”品牌發(fā)展成為中國文化旅游第一品牌?！褚韵M者為中心，圍繞消費者的利益，傾心服務。⑵顧客滿意營銷理念顧客滿意營銷戰(zhàn)略是現代營銷的新概念、新手段?！窬駶M意全力做到游客在***文化公園旅游中獲得文化的熏陶，一次觀后意猶未盡，還想再來。⑶常年促銷與重點城市營銷相結合緊抓***自身的產品經營特色，同時在不同時段推出不同特質的旅游新產品，時時吸引旅游者的眼球，并對特定的客源市場持續(xù)性的推出既相互聯(lián)系、又相互獨立的旅游當季熱點產品，形成持續(xù)性與跳躍性相結合的連續(xù)效應。目前世界旅游業(yè)正朝著區(qū)域化、多樣化趨勢發(fā)展，逐漸形成了歐洲、亞太地區(qū)和美洲三足鼎立的局面。從國際看，世界旅游市場需求持續(xù)增長，旅游產業(yè)已經超過汽車、石油化工產業(yè)，躍升為世界第一大產業(yè)；中國已成為全球最安全、最有吸引力的旅游目的地之一。隨著全面小康社會建設的推進和國家擴大內需方針的實施，旅游正日益成為人們日常生活中不可缺少的一部分，旅游消費大眾化、常態(tài)化趨勢將更加明顯，特別是隨著2008奧運會、2010上海世博會的舉辦，將進一步激發(fā)國內游、入境游的熱潮。2006年，江蘇省上下認真貫徹加快旅游業(yè)發(fā)展工作會議精神，強化政策措施的落實，把建設旅游強省的目標任務分解到相關行業(yè)部門，融入到地方工作之中。揚州通過著力打造精致秀美的城市環(huán)境，獲得了中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、國家環(huán)保模范城市、中國人居環(huán)境獎，2006年榮獲全球人居領域最高獎——聯(lián)合國人居獎。主題公園發(fā)展走勢⑴中國主題公園發(fā)展現狀中國主題公園經過10多年的發(fā)展，已經形成相當的的規(guī)模，涌現了一批具有中國特色的和符合中國市場需求的主題公園景區(qū)，如：深圳華僑城錦秀中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷、杭州宋城、常州中華恐龍園、無錫靈山大佛等，這些景區(qū)已成為當地重要的旅游吸引物，豐富了當地的旅游資源類型，改善了城市旅游目的地的形象，推動了地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。在這種原動力的作用下，跨過21世紀門檻的中國主題公園實質上已經躍上了一個全面創(chuàng)新的發(fā)展平臺，新概念的主題公園正向我們走來。各部分內容如下：A、帝堯廣場帝堯廣場是***文化公園的主要旅游項目。廣場規(guī)劃面積 18000平方米● 帝堯廣場景觀河●廣場注重景觀與綠化設計，綠化從形式到樹種、樹型、季相、花色等多方面考慮，骨干樹種選擇名貴珍稀。此區(qū)分為：●千家祠堂●千家碑刻● 雕塑旅游者在旅游過程中可查尋到自己姓氏的起源、家族的遷移、發(fā)展等內容，結合造字的方式，增強旅游的學習性、參與性。③主要項目規(guī)劃●恢復原古悟空寺在項目所在景區(qū)內有一千年古剎古悟空寺，擬予以保留并擴建大雄寶殿、藏經樓、鐘鼓樓等，使寺廟建筑達到歷史上的99間半。（三）開發(fā)利用漢文化區(qū)①范圍現***上，面積66 畝。●攀巖場攀巖是一項集健身、娛樂、競技多種功能于一體的運動，規(guī)劃改造采石所形成的峭壁、裂隙巖面，形成半人工半自然狀態(tài)的娛樂性攀巖場地，使之成為景區(qū)一項特色體驗項目。停車場占地面積8000 平方米，分為公交車?？空竞屯＼噲鰞刹糠?。傳統(tǒng)式院落與街道布局令人著迷、引人入勝。整個賓館有50余間總統(tǒng)套房級的房間，且每戶房間猶如獨立別館，擁有私人庭院，以塑造“中國第一館”為構思來源。以自然生態(tài)環(huán)境、農業(yè)資源、果樹資源、田園景觀、休閑度假、鄉(xiāng)土文化等為基礎，為都市人提供生態(tài)觀光、休閑度假，增長農業(yè)知識，了解體驗鄉(xiāng)村民居生活場所。規(guī)劃要點根據發(fā)展趨勢和市場發(fā)展狀況，適度進行安居工程房產的開發(fā)。⑵整個規(guī)劃***——***文化公園有兩個入口，其中南入口為主入口，配備有大型停車場；東入口為次入口分別配置小型停車場。②主干道，寬7米，長6000米。主干道旁設有路燈和背景音樂箱。山上電纜可沿山坡敷設。同時園區(qū)內提供相應的互聯(lián)網信息服務，建立***文化公園旅游開發(fā)信息系統(tǒng)。（三）、給水排水工程開發(fā)利用給水工程景區(qū)內用水包括游客用水、員工用水、設備工藝用水、綠化用水、消防用水以及管網漏損和未預見用水量等，預計***公園最大用水量為1000噸/日。園內供水干網為DN200mm,并設800立方米山地高位水池一座。生活污水排入**鎮(zhèn)污水管網。采用垃圾壓縮裝置，減少生活垃圾的季節(jié)性變化的影響。***文化公園建筑物內設有消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)。第四章 節(jié)能方案分析根據目前掌握的大型公共建設的耗能情況，在對節(jié)能節(jié)水工作具體做到：查清家底，嚴格管理。綜合各項節(jié)能措施，大型公共建筑的節(jié)能潛力應在30%以上。積極使用變頻電機、節(jié)能電梯、溫控閥等節(jié)能新技術、新設備。要利用各種形式在內部開展節(jié)能、節(jié)水的宣傳教育工作，提高每一位工作人員的自覺節(jié)約的意識。第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置一、項目選址項目位置本項目位于揚州市***鎮(zhèn)***村規(guī)劃范圍本項目南起**市**鎮(zhèn)**村，北面與**市菱塘回族鄉(xiāng)接壤；東起揚菱公路，西至**公路。揚州市***鎮(zhèn)***村項目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯。揚州市**以追趕全國經濟百強縣作為戰(zhàn)略取向，在農業(yè)、工業(yè)、第三產業(yè)、城市建設和社會事業(yè)等方面有了長足的發(fā)展。***路的南部有公墓一座。帝堯廣場用地相關政策也均已明確。休閑綠地集中在規(guī)劃區(qū)東面的商務休閑區(qū)建設，并在各功能組團建設適量公共綠地，形成綠地系統(tǒng)網絡。水系岸線系統(tǒng)規(guī)劃：根據水系周圍區(qū)域的不同功能，對水系岸線進行建設。需要安置的被征地農民人數，按照被征用的耕地數量除以被征地的農村集體經濟組織征地前平均每人占有耕地的數量計算。農村集體經濟組織如未能調整其他質量和數量相當的土地給被征地農民繼續(xù)承包經營的，將不少于70％的土地補償費支付給被征地農民。（一）貨幣安置：一般采用貨幣安置。安置被征地農民集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對揚州***文化旅游開發(fā)有限公司的征地補償安置方案有不同意見或者要求舉行聽證會的，應在安置方案公告之日起10個工作日內向**市國土資源和**市房產管理局提出。由于水土不斷流失，已危害到古悟空寺的地基。二、防范與降低環(huán)境和生態(tài)負面影響的措施地質因素：帝堯雕塑像站立的山頭為火山巖石地層，內部為密質玄武巖，無斷層、節(jié)理發(fā)育，地基承載力強，地質條件理想。另外雕塑的加工可采用招標的方式選擇多個廠家同時進行。環(huán)境因素：本項目所在地是一片竹林農田地帶，這一地帶已被市政府規(guī)劃為***旅游區(qū)，經**市市長組織討論，***文化公園項目被列入其中。投資估算因素：投資估算因素主要來自項目方案變動的工程量增加、工期延長、材料、各種費率、利率的提高，征地單價等的提高。經濟政策因素：新經濟政策的出臺，對擬建項目實施帶來的影響。與之相對應的措施，公園必須建立高素質的營銷隊伍，采取不斷開發(fā)旅游新產品，每年推出幾項大型活動，并利用新聞媒體和廣告大力宣傳，派出專人去學校和單位聯(lián)系觀眾等積極有效的營銷策略。金融因素： 金融影響因素主要有兩類：一是利率風險，二是匯率風險。以釋放人民幣升值壓力。 交易因素：交易影響因素可以通過遠期外匯交易來防范。當然，遠期外匯交易本身是存在風險的，企業(yè)能否避免損失和獲得好處，關鍵在于匯率預測是否正確。投資估算因素：由于當前尚未進行具體的總體規(guī)劃設計，某些項目的預算尚不太準確，有一些項目可能還未列入進去，因此投資估算風險是存在的。第八章 社會影響分析一、社會影響因素識別 經過分析，本項目的社會影響因素主要有：社會影響因素：社會影響因素是項目與所在地互適程度可能出現的問題，對社會各利益群體、當地組織機構及當地文化環(huán)境帶來的負面影響，項目可能承擔的風險。***文化公園項目反映的是五千年的歷史，與揚州特色和發(fā)展方向完全吻合，所以***文化公園的開發(fā)立足于揚州是對歷史文化名城的一個補充，使揚州的定位更加豐滿。雕塑的難度在于其表面是異型體，而這個異形體的建造方法、過程、程序、技術要求等等本項目的都已掌握，因為河南已有128米的大佛及88米高的靈山大佛，對于巨型雕塑的設計建造技術上和藝術上都沒有問題。**市政府為了加快經濟發(fā)展，在2003年里又制定了一系列鼓勵外商和民營企業(yè)家來**投資的優(yōu)惠政策，政府各部門也采取了一系列方便投資的措施，2005年**市政府已與項目開發(fā)商簽訂協(xié)議，從立項到土地劃撥、稅收及有關政策各個環(huán)節(jié)都給予了具體支持，總的來說各項政策對投資者越來越有利。標底的編制和設定以完成招標范圍內工程任務的通常條件為基礎，綜合考慮施工組織和施工方法、工期和質量要求、必要的技術措施、市場供求情況以及可能發(fā)生的風險等。第十章 結束語通過研究表明，項目的資源豐富，項目建設有良好的發(fā)展前景。1 / 37目 錄第一章 申報單位及項目概況…………………………………………………1第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ……………………………11第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 …………………………………………16第四章 節(jié)能方案分析 ……………………………………………………23第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 ……………………………25第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ………………………………………………29第七章 經濟影響分析 ………………………………………………………31第八章 社會影響分析 ………………………………………………………34第九章 招投標管理 …………………………………………………………36第十章 結束語 ………………………………………………………………37