【正文】 。（3）、銀行融資本項目融資750萬美元，占總投資的30%，由項目建設(shè)業(yè)主申請融資解決。⑶以市場為導(dǎo)向，以智慧為保障，把“***”品牌發(fā)展成為中國文化旅游第一品牌?！褚韵M者為中心，圍繞消費者的利益，傾心服務(wù)。⑵顧客滿意營銷理念顧客滿意營銷戰(zhàn)略是現(xiàn)代營銷的新概念、新手段?！窬駶M意全力做到游客在***文化公園旅游中獲得文化的熏陶，一次觀后意猶未盡，還想再來。⑶常年促銷與重點城市營銷相結(jié)合緊抓***自身的產(chǎn)品經(jīng)營特色，同時在不同時段推出不同特質(zhì)的旅游新產(chǎn)品，時時吸引旅游者的眼球，并對特定的客源市場持續(xù)性的推出既相互聯(lián)系、又相互獨立的旅游當(dāng)季熱點產(chǎn)品，形成持續(xù)性與跳躍性相結(jié)合的連續(xù)效應(yīng)。目前世界旅游業(yè)正朝著區(qū)域化、多樣化趨勢發(fā)展，逐漸形成了歐洲、亞太地區(qū)和美洲三足鼎立的局面。從國際看，世界旅游市場需求持續(xù)增長，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超過汽車、石油化工產(chǎn)業(yè)，躍升為世界第一大產(chǎn)業(yè)；中國已成為全球最安全、最有吸引力的旅游目的地之一。隨著全面小康社會建設(shè)的推進(jìn)和國家擴(kuò)大內(nèi)需方針的實施，旅游正日益成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢扇鄙俚囊徊糠?，旅游消費大眾化、常態(tài)化趨勢將更加明顯，特別是隨著2008奧運會、2010上海世博會的舉辦，將進(jìn)一步激發(fā)國內(nèi)游、入境游的熱潮。2006年，江蘇省上下認(rèn)真貫徹加快旅游業(yè)發(fā)展工作會議精神，強(qiáng)化政策措施的落實，把建設(shè)旅游強(qiáng)省的目標(biāo)任務(wù)分解到相關(guān)行業(yè)部門，融入到地方工作之中。揚州通過著力打造精致秀美的城市環(huán)境，獲得了中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、國家環(huán)保模范城市、中國人居環(huán)境獎，2006年榮獲全球人居領(lǐng)域最高獎——聯(lián)合國人居獎。主題公園發(fā)展走勢⑴中國主題公園發(fā)展現(xiàn)狀中國主題公園經(jīng)過10多年的發(fā)展，已經(jīng)形成相當(dāng)?shù)牡囊?guī)模，涌現(xiàn)了一批具有中國特色的和符合中國市場需求的主題公園景區(qū)，如：深圳華僑城錦秀中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷、杭州宋城、常州中華恐龍園、無錫靈山大佛等，這些景區(qū)已成為當(dāng)?shù)刂匾穆糜挝?，豐富了當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源類型，改善了城市旅游目的地的形象，推動了地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。在這種原動力的作用下，跨過21世紀(jì)門檻的中國主題公園實質(zhì)上已經(jīng)躍上了一個全面創(chuàng)新的發(fā)展平臺，新概念的主題公園正向我們走來。各部分內(nèi)容如下：A、帝堯廣場帝堯廣場是***文化公園的主要旅游項目。廣場規(guī)劃面積 18000平方米● 帝堯廣場景觀河●廣場注重景觀與綠化設(shè)計，綠化從形式到樹種、樹型、季相、花色等多方面考慮，骨干樹種選擇名貴珍稀。此區(qū)分為：●千家祠堂●千家碑刻● 雕塑旅游者在旅游過程中可查尋到自己姓氏的起源、家族的遷移、發(fā)展等內(nèi)容，結(jié)合造字的方式，增強(qiáng)旅游的學(xué)習(xí)性、參與性。③主要項目規(guī)劃●恢復(fù)原古悟空寺在項目所在景區(qū)內(nèi)有一千年古剎古悟空寺，擬予以保留并擴(kuò)建大雄寶殿、藏經(jīng)樓、鐘鼓樓等，使寺廟建筑達(dá)到歷史上的99間半。（三）開發(fā)利用漢文化區(qū)①范圍現(xiàn)***上，面積66 畝?！衽蕩r場攀巖是一項集健身、娛樂、競技多種功能于一體的運動，規(guī)劃改造采石所形成的峭壁、裂隙巖面，形成半人工半自然狀態(tài)的娛樂性攀巖場地，使之成為景區(qū)一項特色體驗項目。停車場占地面積8000 平方米，分為公交車停靠站和停車場兩部分。傳統(tǒng)式院落與街道布局令人著迷、引人入勝。整個賓館有50余間總統(tǒng)套房級的房間，且每戶房間猶如獨立別館，擁有私人庭院，以塑造“中國第一館”為構(gòu)思來源。以自然生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、果樹資源、田園景觀、休閑度假、鄉(xiāng)土文化等為基礎(chǔ)，為都市人提供生態(tài)觀光、休閑度假，增長農(nóng)業(yè)知識，了解體驗鄉(xiāng)村民居生活場所。規(guī)劃要點根據(jù)發(fā)展趨勢和市場發(fā)展?fàn)顩r，適度進(jìn)行安居工程房產(chǎn)的開發(fā)。⑵整個規(guī)劃***——***文化公園有兩個入口，其中南入口為主入口，配備有大型停車場；東入口為次入口分別配置小型停車場。②主干道，寬7米，長6000米。主干道旁設(shè)有路燈和背景音樂箱。山上電纜可沿山坡敷設(shè)。同時園區(qū)內(nèi)提供相應(yīng)的互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)，建立***文化公園旅游開發(fā)信息系統(tǒng)。（三）、給水排水工程開發(fā)利用給水工程景區(qū)內(nèi)用水包括游客用水、員工用水、設(shè)備工藝用水、綠化用水、消防用水以及管網(wǎng)漏損和未預(yù)見用水量等，預(yù)計***公園最大用水量為1000噸/日。園內(nèi)供水干網(wǎng)為DN200mm,并設(shè)800立方米山地高位水池一座。生活污水排入**鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。采用垃圾壓縮裝置，減少生活垃圾的季節(jié)性變化的影響。***文化公園建筑物內(nèi)設(shè)有消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)。第四章 節(jié)能方案分析根據(jù)目前掌握的大型公共建設(shè)的耗能情況，在對節(jié)能節(jié)水工作具體做到：查清家底，嚴(yán)格管理。綜合各項節(jié)能措施，大型公共建筑的節(jié)能潛力應(yīng)在30%以上。積極使用變頻電機(jī)、節(jié)能電梯、溫控閥等節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備。要利用各種形式在內(nèi)部開展節(jié)能、節(jié)水的宣傳教育工作，提高每一位工作人員的自覺節(jié)約的意識。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置一、項目選址項目位置本項目位于揚州市***鎮(zhèn)***村規(guī)劃范圍本項目南起**市**鎮(zhèn)**村，北面與**市菱塘回族鄉(xiāng)接壤；東起揚菱公路，西至**公路。揚州市***鎮(zhèn)***村項目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯。揚州市**以追趕全國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣作為戰(zhàn)略取向，在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會事業(yè)等方面有了長足的發(fā)展。***路的南部有公墓一座。帝堯廣場用地相關(guān)政策也均已明確。休閑綠地集中在規(guī)劃區(qū)東面的商務(wù)休閑區(qū)建設(shè)，并在各功能組團(tuán)建設(shè)適量公共綠地，形成綠地系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。水系岸線系統(tǒng)規(guī)劃：根據(jù)水系周圍區(qū)域的不同功能，對水系岸線進(jìn)行建設(shè)。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前平均每人占有耕地的數(shù)量計算。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如未能調(diào)整其他質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，將不少于70％的土地補(bǔ)償費支付給被征地農(nóng)民。（一）貨幣安置：一般采用貨幣安置。安置被征地農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對揚州***文化旅游開發(fā)有限公司的征地補(bǔ)償安置方案有不同意見或者要求舉行聽證會的，應(yīng)在安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向**市國土資源和**市房產(chǎn)管理局提出。由于水土不斷流失，已危害到古悟空寺的地基。二、防范與降低環(huán)境和生態(tài)負(fù)面影響的措施地質(zhì)因素：帝堯雕塑像站立的山頭為火山巖石地層，內(nèi)部為密質(zhì)玄武巖，無斷層、節(jié)理發(fā)育，地基承載力強(qiáng)，地質(zhì)條件理想。另外雕塑的加工可采用招標(biāo)的方式選擇多個廠家同時進(jìn)行。環(huán)境因素：本項目所在地是一片竹林農(nóng)田地帶，這一地帶已被市政府規(guī)劃為***旅游區(qū)，經(jīng)**市市長組織討論，***文化公園項目被列入其中。投資估算因素：投資估算因素主要來自項目方案變動的工程量增加、工期延長、材料、各種費率、利率的提高，征地單價等的提高。經(jīng)濟(jì)政策因素：新經(jīng)濟(jì)政策的出臺，對擬建項目實施帶來的影響。與之相對應(yīng)的措施，公園必須建立高素質(zhì)的營銷隊伍，采取不斷開發(fā)旅游新產(chǎn)品，每年推出幾項大型活動，并利用新聞媒體和廣告大力宣傳，派出專人去學(xué)校和單位聯(lián)系觀眾等積極有效的營銷策略。金融因素： 金融影響因素主要有兩類：一是利率風(fēng)險，二是匯率風(fēng)險。以釋放人民幣升值壓力。 交易因素：交易影響因素可以通過遠(yuǎn)期外匯交易來防范。當(dāng)然，遠(yuǎn)期外匯交易本身是存在風(fēng)險的，企業(yè)能否避免損失和獲得好處，關(guān)鍵在于匯率預(yù)測是否正確。投資估算因素：由于當(dāng)前尚未進(jìn)行具體的總體規(guī)劃設(shè)計，某些項目的預(yù)算尚不太準(zhǔn)確，有一些項目可能還未列入進(jìn)去，因此投資估算風(fēng)險是存在的。第八章 社會影響分析一、社會影響因素識別 經(jīng)過分析，本項目的社會影響因素主要有：社會影響因素：社會影響因素是項目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題，對社會各利益群體、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及當(dāng)?shù)匚幕h(huán)境帶來的負(fù)面影響，項目可能承擔(dān)的風(fēng)險。***文化公園項目反映的是五千年的歷史，與揚州特色和發(fā)展方向完全吻合，所以***文化公園的開發(fā)立足于揚州是對歷史文化名城的一個補(bǔ)充，使揚州的定位更加豐滿。雕塑的難度在于其表面是異型體，而這個異形體的建造方法、過程、程序、技術(shù)要求等等本項目的都已掌握，因為河南已有128米的大佛及88米高的靈山大佛，對于巨型雕塑的設(shè)計建造技術(shù)上和藝術(shù)上都沒有問題。**市政府為了加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在2003年里又制定了一系列鼓勵外商和民營企業(yè)家來**投資的優(yōu)惠政策，政府各部門也采取了一系列方便投資的措施，2005年**市政府已與項目開發(fā)商簽訂協(xié)議，從立項到土地劃撥、稅收及有關(guān)政策各個環(huán)節(jié)都給予了具體支持，總的來說各項政策對投資者越來越有利。標(biāo)底的編制和設(shè)定以完成招標(biāo)范圍內(nèi)工程任務(wù)的通常條件為基礎(chǔ)，綜合考慮施工組織和施工方法、工期和質(zhì)量要求、必要的技術(shù)措施、市場供求情況以及可能發(fā)生的風(fēng)險等。第十章 結(jié)束語通過研究表明，項目的資源豐富，項目建設(shè)有良好的發(fā)展前景。1 / 37目 錄第一章 申報單位及項目概況…………………………………………………1第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ……………………………11第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 …………………………………………16第四章 節(jié)能方案分析 ……………………………………………………23第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ……………………………25第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ………………………………………………29第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ………………………………………………………31第八章 社會影響分析 ………………………………………………………34第九章 招投標(biāo)管理 …………………………………………………………36第十章 結(jié)束語 ………………………………………………………………37