【正文】 業(yè)街以獨(dú)特的設(shè)計(jì)、濃郁的江南建筑風(fēng)貌、優(yōu)美典雅的綠色景觀，完全顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將吃、喝、玩、樂(lè)、休閑、購(gòu)物等集中在一起。街道布局令人著迷、引人入勝。洋溢著濃郁民族風(fēng)味的餐館、街頭茶館以及令人稱奇的花園，薈萃了國(guó)內(nèi)外知名品牌，全新的發(fā)現(xiàn)體驗(yàn)式消費(fèi)模式，讓游客樂(lè)而忘返。C、強(qiáng)勢(shì)●思想性強(qiáng)：展示的是民族精神，弘揚(yáng)的是民族文化●容量大：容納的是五千年民族發(fā)展歷史?！駜?nèi)涵豐富：有帝堯文化、佛教文化、漢文化；具有尋根、祭祖、朝圣、旅游、休閑、度假六大內(nèi)涵。●景區(qū)面積寬廣：多達(dá)６平方公里土地，數(shù)千畝土地中，有大片茶園、竹林、綠地、河塘?！癜盐幕糜萎a(chǎn)業(yè)做到了最大：有世界最高的青銅雕塑帝堯像?！癜阎袊?guó)文化旅游產(chǎn)業(yè)做到了最強(qiáng)：在思想、內(nèi)涵、容量上占據(jù)了旅游產(chǎn)業(yè)的最高位勢(shì)。項(xiàng)目功能***文化公園是容思想性、文化性、景觀性、休閑性于一體，獨(dú)特文化開發(fā)項(xiàng)目，具有“尋根、祭祖、朝圣、旅游、休閑、度假”六大功能。具體為：●感召激勵(lì)功能到***的國(guó)內(nèi)外中華兒女看到后會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的民族自豪感，會(huì)增強(qiáng)自尊心、自信心和進(jìn)取心，激發(fā)深厚的愛國(guó)熱情。外國(guó)旅游者觀看后則會(huì)對(duì)中華民族擁有如此豐富的文化贊嘆不已?！裎幕スδ芤?guī)劃建設(shè)的帝堯文化、漢文化、佛教文化各項(xiàng)目是中國(guó)文化的大集結(jié)，旅游者將獲得文化的熏陶，提高自己的文化修養(yǎng)。●學(xué)術(shù)研究功能文化公園其所表達(dá)的內(nèi)容，涉及到了歷史學(xué)、宗教學(xué)、藝術(shù)學(xué)、建筑學(xué)、美學(xué)和教育學(xué)等多種領(lǐng)域，為專家學(xué)者提供了豐富的資料，將引出許多研究課題?！裎幕涣鞴δ?9米高的帝堯像是世界之最高青銅像，勢(shì)必產(chǎn)生世界性的影響，引來(lái)全球觀光者，也將成為中外文化交流的重要場(chǎng)所?！衤糜味燃俟δ芪幕珗@規(guī)模宏大具有多種旅游度假的設(shè)施和條件，建成后將成為旅游度假的新熱點(diǎn)，吸引海內(nèi)外游客紛至沓來(lái)。●教育傳播功能中華五千年文明史的大課堂，能夠讓游客受到深刻的教育和啟迪。 也是傳播歷史、傳播知識(shí)、傳播文化和藝術(shù)的愛國(guó)主義教育基地?！駥じ雷婀δ苁澜绺鞯乇椴贾S多華人，每年有大量的海外華人回國(guó)觀光旅游，景區(qū)將向他們集中展示中華民族的古老文明，有助于他們了解祖國(guó)、熱愛祖國(guó)，增強(qiáng)他們的向心力，起到凝聚海內(nèi)外中華兒女的作用。同時(shí)也為他們尋根問(wèn)祖、祭拜祖先、寄托情思提供了一個(gè)最佳場(chǎng)所。項(xiàng)目創(chuàng)意獨(dú)特、品位高，市場(chǎng)吸引力大好的創(chuàng)意是重大旅游項(xiàng)目成功的關(guān)鍵之一。項(xiàng)目的提出首先是對(duì)帝堯出生地的研究，經(jīng)考證***一帶就是帝堯文化的發(fā)祥地。通過(guò)對(duì)帝堯文化的研究，發(fā)展到對(duì)帝堯文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的醞釀，決定開發(fā)***文化公園，以帝堯雕塑為主要形式，把中國(guó)的帝堯文化產(chǎn)業(yè)做大、做強(qiáng)、做優(yōu)、做美。景區(qū)有世界第一高的帝堯青銅巨像，作為揚(yáng)州的旅游景點(diǎn)，它的建設(shè)將會(huì)引起社會(huì)各界的關(guān)注，具有強(qiáng)烈的市場(chǎng)吸引力。（五）、項(xiàng)目投資估算投資估算 （1）、投資估算說(shuō)明與依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算系按照國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》和現(xiàn)行旅游項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制的，主要依據(jù)有：①國(guó)家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)投資的政策、法規(guī)；②揚(yáng)州市有關(guān)部門提供的基礎(chǔ)資料；業(yè)主其他資料。 （ 2）、幾點(diǎn)說(shuō)明①本項(xiàng)目流動(dòng)資金占總投資3%，其中鋪底流動(dòng)資金占流動(dòng)資金的30%。②根據(jù)本項(xiàng)目工程進(jìn)度，2007年投資25%，2008年投資42%，2009年投資33%。%計(jì)算，其估算值為450萬(wàn)美元。目前一般國(guó)內(nèi)項(xiàng)目不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，但考慮到此項(xiàng)目規(guī)模較大、投資高、建設(shè)期相對(duì)較長(zhǎng),%計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，其估算值為180萬(wàn)美元。本項(xiàng)目除特別說(shuō)明，投資估算貨幣為人民幣元。具體投資估算見(附表)。資金籌措 經(jīng)估算本項(xiàng)目總投資為2500萬(wàn)美元,資金來(lái)源包括注冊(cè)資本和債務(wù)資金兩部分。（1）、注冊(cè)資本金本項(xiàng)目注冊(cè)資本為1166萬(wàn)美元。（2）、施工單位墊資本項(xiàng)目施工單位墊資584萬(wàn)美元。（3）、銀行融資本項(xiàng)目融資750萬(wàn)美元，占總投資的30%，由項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主申請(qǐng)融資解決。 　 　 第二章 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入一、旅游發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略以“高、大、古、奇、特”的特色旅游產(chǎn)品吸引旅游者，制造旅游亮點(diǎn)和熱點(diǎn)；以雕塑藝術(shù)形式為主記載和傳承歷史，塑造中華民族脊梁人物，與自然生態(tài)相結(jié)合創(chuàng)造無(wú)與倫比的世界文化景觀，形成中國(guó)旅游文化的高地。發(fā)展目標(biāo)⑴充分利用揚(yáng)州市的經(jīng)濟(jì)、文化、人才、科技和政策優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)建國(guó)內(nèi)一流的文化主題公園。⑵著重展現(xiàn)中華民族的璀璨歷史文化，把***文化公園建成中國(guó)最大、最具影響力的文化旅游龍頭企業(yè)。⑶以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以智慧為保障，把“***”品牌發(fā)展成為中國(guó)文化旅游第一品牌。⑷抓住機(jī)遇，開拓創(chuàng)新，把“***”品牌發(fā)展成國(guó)際文化旅游業(yè)知名品牌。二、市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略營(yíng)銷理念⑴基本營(yíng)銷理念●以市場(chǎng)為先導(dǎo)，以高質(zhì)量產(chǎn)品促進(jìn)高效益。●營(yíng)造市場(chǎng)，引導(dǎo)消費(fèi)?！褚韵M(fèi)者為中心，圍繞消費(fèi)者的利益，傾心服務(wù)?！窀撸郝糜畏?wù)質(zhì)量要達(dá)到國(guó)內(nèi)一流高標(biāo)準(zhǔn)。●新：旅游服務(wù)內(nèi)容要不斷創(chuàng)新，以適應(yīng)旅游業(yè)飛速發(fā)展的需要?！窨欤郝糜畏?wù)產(chǎn)品切入市場(chǎng)要快，使每一項(xiàng)新產(chǎn)品能盡快與游客見面。⑵顧客滿意營(yíng)銷理念顧客滿意營(yíng)銷戰(zhàn)略是現(xiàn)代營(yíng)銷的新概念、新手段。它是顧客接受產(chǎn)品后感到需求得以滿足的狀態(tài)。本項(xiàng)目將從顧客滿意的三個(gè)層次進(jìn)行營(yíng)銷策劃，從而提高***的美譽(yù)度、知名度和游客回頭率?！裎镔|(zhì)滿意（產(chǎn)品滿意）全力做到游客對(duì)***文化公園興趣盎然，對(duì)***的服務(wù)交口稱贊，來(lái)時(shí)高興，去時(shí)滿意。●精神滿意全力做到游客在***文化公園旅游中獲得文化的熏陶，一次觀后意猶未盡，還想再來(lái)。●社會(huì)滿意全力做到***文化公園在振奮民族精神，推進(jìn)社會(huì)文明起到一定的作用，對(duì)中華民族的偉大復(fù)興貢獻(xiàn)一份力量，成為一項(xiàng)社會(huì)公益景區(qū)。營(yíng)銷戰(zhàn)略⑴特色品牌產(chǎn)品與特定客源市場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合認(rèn)真進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)的需求調(diào)研，針對(duì)客源市場(chǎng)需求狀況，有的放矢的進(jìn)行品牌型項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)置，樹立鮮明的高端品牌戰(zhàn)略形象，提高旅游產(chǎn)品的知名度和美譽(yù)度，并在此基礎(chǔ)上展開有針對(duì)性的品牌產(chǎn)品促銷活動(dòng)。⑵與周邊旅游產(chǎn)品互補(bǔ)、客源互流、聯(lián)點(diǎn)成線、串線成網(wǎng)，形成區(qū)域合力***和揚(yáng)州市目前的知名景區(qū)，如瘦西湖、個(gè)園、何園景區(qū)等，在產(chǎn)品和客源上有著很強(qiáng)的互補(bǔ)性，可以利用此互補(bǔ)資源開展合作營(yíng)銷。⑶常年促銷與重點(diǎn)城市營(yíng)銷相結(jié)合緊抓***自身的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)特色，同時(shí)在不同時(shí)段推出不同特質(zhì)的旅游新產(chǎn)品，時(shí)時(shí)吸引旅游者的眼球，并對(duì)特定的客源市場(chǎng)持續(xù)性的推出既相互聯(lián)系、又相互獨(dú)立的旅游當(dāng)季熱點(diǎn)產(chǎn)品，形成持續(xù)性與跳躍性相結(jié)合的連續(xù)效應(yīng)。特別注重對(duì)重點(diǎn)客源輸出城市進(jìn)行連續(xù)、不間斷的形象促銷活動(dòng)，由此逐步樹立起***文化自身的主體品牌形象。 三、旅游產(chǎn)業(yè)政策及主題公園發(fā)展走勢(shì)旅游業(yè)發(fā)展背景⑴旅游業(yè)發(fā)展的宏觀態(tài)勢(shì)隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，旅游已經(jīng)成為人們休閑度假的主要選擇方式之一。自二十世紀(jì)九十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)穩(wěn)步持續(xù)增長(zhǎng)，%%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界經(jīng)濟(jì)年均3%的增長(zhǎng)率，旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。目前世界旅游業(yè)正朝著區(qū)域化、多樣化趨勢(shì)發(fā)展，逐漸形成了歐洲、亞太地區(qū)和美洲三足鼎立的局面。旅游方式的選擇上，除一些傳統(tǒng)旅游項(xiàng)目外，文化旅游、商務(wù)旅游、生態(tài)旅游和網(wǎng)絡(luò)旅游等特色旅游逐漸成為熱點(diǎn)。預(yù)計(jì)到2020年全球年接待國(guó)際旅游人數(shù)將達(dá)到16億人次，國(guó)際旅游消費(fèi)額達(dá)2萬(wàn)億美元。從國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，我們必須要把握機(jī)遇，加快旅游的開發(fā)。從國(guó)際看，世界旅游市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超過(guò)汽車、石油化工產(chǎn)業(yè)，躍升為世界第一大產(chǎn)業(yè)；中國(guó)已成為全球最安全、最有吸引力的旅游目的地之一。世界旅游及觀光理事會(huì)發(fā)布的最新報(bào)告預(yù)測(cè)，今年中國(guó)將成為僅次于美國(guó)和日本的全球第三大旅游國(guó)，到2020年將成為世界第二大旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。 從國(guó)內(nèi)看，當(dāng)前我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入大發(fā)展的黃金期。我國(guó)人均GDP已突破1000美元，經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，居民消費(fèi)能力不斷提升，消費(fèi)結(jié)構(gòu)正由“吃穿用”向“住行游”升級(jí)。隨著全面小康社會(huì)建設(shè)的推進(jìn)和國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需方針的實(shí)施，旅游正日益成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢扇鄙俚囊徊糠郑糜蜗M(fèi)大眾化、常態(tài)化趨勢(shì)將更加明顯，特別是隨著2008奧運(yùn)會(huì)、2010上海世博會(huì)的舉辦，將進(jìn)一步激發(fā)國(guó)內(nèi)游、入境游的熱潮。 ⑵江蘇省旅游發(fā)展?fàn)顩r江蘇省是我國(guó)的旅游大省，旅游業(yè)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，旅游產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了由單一的觀光游覽型向觀光度假型、娛樂(lè)參與型、文化調(diào)研型、康復(fù)保健型等多種復(fù)合型產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變；旅游業(yè)運(yùn)行機(jī)制完成了從行政式的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)為導(dǎo)向的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制的轉(zhuǎn)變；旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)了入境旅游、出境旅游和國(guó)內(nèi)旅游互相促進(jìn)、共同發(fā)展的良好局面。同時(shí)，在涉外飯店建設(shè)、旅游交通、旅游資源和產(chǎn)品設(shè)計(jì)與開發(fā)等諸多方面，都處于全國(guó)前列，進(jìn)一步接近和達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。，；；；實(shí)現(xiàn)旅游增加值1028億元。2006年，江蘇省上下認(rèn)真貫徹加快旅游業(yè)發(fā)展工作會(huì)議精神，強(qiáng)化政策措施的落實(shí)，把建設(shè)旅游強(qiáng)省的目標(biāo)任務(wù)分解到相關(guān)行業(yè)部門，融入到地方工作之中。目前，江蘇省委、省政府支持旅游業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策已基本得到落實(shí)，各地還結(jié)合本地實(shí)際，發(fā)揮當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)，制訂了一系列發(fā)展旅游業(yè)、鼓勵(lì)鄉(xiāng)村旅游、完善旅游功能設(shè)施的激勵(lì)政策。⑶揚(yáng)州市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀揚(yáng)州是有深厚文化底蘊(yùn)的“文化名都”，生態(tài)優(yōu)美的“綠楊城郭”。揚(yáng)州歷來(lái)以環(huán)境優(yōu)美而著稱。揚(yáng)州通過(guò)著力打造精致秀美的城市環(huán)境，獲得了中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家環(huán)保模范城市、中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)，2006年榮獲全球人居領(lǐng)域最高獎(jiǎng)——聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)。旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定快速增長(zhǎng)。2004年國(guó)內(nèi)旅游者超過(guò)1000萬(wàn)人次，旅游總收入超過(guò)100億元，旅游項(xiàng)目投入超過(guò)10億元。2006年，旅游總?cè)藬?shù)達(dá)1346萬(wàn)人次，%；旅游總收入132億元，%；，比上年增長(zhǎng)35%，各項(xiàng)指標(biāo)全面突破。主題公園發(fā)展走勢(shì)⑴中國(guó)主題公園發(fā)展現(xiàn)狀中國(guó)主題公園經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，已經(jīng)形成相當(dāng)?shù)牡囊?guī)模，涌