【正文】 題公園。營銷戰(zhàn)略⑴特色品牌產(chǎn)品與特定客源市場的有機結合認真進行項目市場的需求調(diào)研，針對客源市場需求狀況，有的放矢的進行品牌型項目的規(guī)劃設置，樹立鮮明的高端品牌戰(zhàn)略形象，提高旅游產(chǎn)品的知名度和美譽度，并在此基礎上展開有針對性的品牌產(chǎn)品促銷活動。同時，在涉外飯店建設、旅游交通、旅游資源和產(chǎn)品設計與開發(fā)等諸多方面，都處于全國前列，進一步接近和達到國際標準。第三章 資源開發(fā)及綜合利用一、旅游資源開發(fā)利用方案 （一）開發(fā)利用帝堯文化區(qū)①范圍以現(xiàn)狀***村為中心，面積約 300畝。設現(xiàn)代寮房，標準客房現(xiàn)代舒適，有會議室、禮拜室、置佛經(jīng)，開設專用TV頻道播放佛教講座、佛教故事，為信眾創(chuàng)造可以修行、習功、舒適的環(huán)境，為廣大游客提供一個完整體驗佛文化的氛圍?！裎幕虡I(yè)街 整個文化商業(yè)街以獨特的設計、濃郁的江南建筑風貌、優(yōu)美典雅的綠色景觀，完全顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將吃、喝、玩、樂、休閑、購物等集中在一起。景觀房產(chǎn)的開發(fā)充分考慮地形及景觀特征，依附于自然山林，利用山坡坡地起伏錯落的特點，分層次建立等，形成多樣化、富有特色的安居工程，同時可配套建設中心會所等附屬設施。另由市話引入120對市話線路。按不同功能片區(qū)的人流總量，間隔30/80/300米設置一個廢物箱。積極采取節(jié)電節(jié)水措施，從技術、設備上治理浪費的根源。 地區(qū)經(jīng)濟實力揚州市工業(yè)基礎扎實，科教實力雄厚，市場發(fā)達、商貿(mào)流通活躍、金融機構發(fā)展迅速。其中空間景觀軸為貫穿規(guī)劃區(qū)南北的功能主軸線。（二）留用經(jīng)濟發(fā)展用地安置：安置人員符合公司招工條件的，公司又有條件招用的，可實行招工安置。雕像雖然難度較大，但是參照國內(nèi)目前大型雕塑的建設經(jīng)驗，本工程在時間上已留有了一定的余地，同時已做了大量的前期工作，目前已完成帝像的初稿設計，這都為***的及時竣工提供了一定的保障。在項目建設過程中精打細算，并采用招標的方式，控制和降低投資，加強工程建設各方面控制，實行成本細項控制，以降低成本。目前委托銀行防范風險手續(xù)非常簡單。旅游業(yè)是中國目前最具活力的產(chǎn)業(yè)之一，國家及地方相繼制定了一系列的優(yōu)惠政策，鼓勵和扶持旅游業(yè)的發(fā)展。項目建設具有良好的社會效益。***村主動騰出村部辦公用房給開發(fā)公司，當?shù)剞r(nóng)民在開發(fā)公司臨時需要大量用工時都給以積極配合。從簽定合同到交割這段時期內(nèi)匯率不變，可防范日后匯率變動的風險。在一定的市場狀況下，旅游景區(qū)激烈的市場競爭將會分散***的客源，導致區(qū)域或局部市場有效需求不足；或抑制***文化公園旅游服務產(chǎn)品價格，減少***的旅游收入；尤其發(fā)生市場惡性競爭時，更會給***旅游帶來一定的危害。***施工工期風險（即竣工風險）主要取決于帝堯雕塑能否按時竣工。對按規(guī)定應支付給農(nóng)民的征地補償安置費用，按時全額發(fā)放給農(nóng)民，不克扣、侵占、截留和挪作他用。 （三）土地利用規(guī)劃：生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃：通過濱河綠地、生態(tài)綠地、休閑綠地、防護綠地和組團綠地等共同構成規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生態(tài)綠地系統(tǒng)。區(qū)位條件揚州市地處沿海地帶和長江流域的交匯部，緊鄰中國最大的經(jīng)濟、金融中心上海，是以上海為中心的國際第六大都市群（長三角地區(qū)）的重要組成部分，揚州市內(nèi)鐵路、公路、水運、航空（籌建）等四種運輸方式齊全。要做到目標明確，責任落實。雨水充分利用丘陵地區(qū)高差大的地形特點，就近排入湖泊，無水體部分采用管道自流排入市政管。沿道路坡度敷設?！袼蠘穲@及濕地公園建立以嬉水為主題，具有國際先進水平、趣味性、參與性強的水上樂園，其中有兒童嬉水滑道、水上迷宮、水炮、造浪池等項目。②功能綜合接待、旅游服務、餐飲購物③主要項目規(guī)劃●景區(qū)主入口主入口是整個景點的游客集散中心，在景區(qū)入口處。●研討報告中心●會展大廳（二）開發(fā)利用佛教文化區(qū)①范圍現(xiàn)***古悟空寺一帶 ，面積約90畝。同時我們也應清醒的看到由于中國主題公園是在極短的時間內(nèi)孕育起來的，在發(fā)展過程中暴露出了許多缺陷，如各地一時間蜂擁而起建西游記城、鬼城等仿古復古簡單低級的主題公園，出現(xiàn)了許多的敗筆事件，對旅游業(yè)的形象造成了不利的影響。 從國內(nèi)看，當前我國旅游產(chǎn)業(yè)正進入大發(fā)展的黃金期。本項目將從顧客滿意的三個層次進行營銷策劃，從而提高***的美譽度、知名度和游客回頭率。（1）、注冊資本金本項目注冊資本為1166萬美元。 也是傳播歷史、傳播知識、傳播文化和藝術的愛國主義教育基地?！裎幕虡I(yè)街以獨特的設計、濃郁的江南建筑風貌、優(yōu)美典雅的綠色景觀，完全顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將吃、喝、玩、樂、休閑、購物等集中在一起。經(jīng)運用考古新發(fā)現(xiàn)的資料和古代文獻資料，考證出***文化公園的項目所在地就是中華民族的文明始祖帝堯的出生地，即為***。同時，休閑度假類高端產(chǎn)品開發(fā)不夠，商務旅游、休閑度假游和會議旅游等中高端客源僅占34%。帝堯雕像選定的山頭是密質(zhì)火山玄武石，無斷層、節(jié)理發(fā)育，地基承載力強，地質(zhì)條件理想。***選址于揚州市***鎮(zhèn)內(nèi)。揚州是歷史文化名城、全國優(yōu)秀旅游城市，其所在的長江三角洲地區(qū)是中國目前經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)之一，區(qū)域人口超過500萬，城鎮(zhèn)居民旅游出游率居全國前列。帝堯體內(nèi)結構采用全鋼架薄殼結構，鋼架與鋼架之間的連接既輕巧又結實，鋼架深埋入巖石層，與地面接成整體，這樣的結構較混泥土結構的抗風、抗震能力要強的多。四是環(huán)境改善，但整體配套能力不足?！?9米高的帝堯青銅造像是世界雕塑一大奇觀。街道布局令人著迷、引人入勝。●尋根祭祖功能世界各地遍布著許多華人，每年有大量的海外華人回國觀光旅游，景區(qū)將向他們集中展示中華民族的古老文明，有助于他們了解祖國、熱愛祖國，增強他們的向心力，起到凝聚海內(nèi)外中華兒女的作用。（2）、施工單位墊資本項目施工單位墊資584萬美元?！裎镔|(zhì)滿意（產(chǎn)品滿意）全力做到游客對***文化公園興趣盎然，對***的服務交口稱贊，來時高興，去時滿意。我國人均GDP已突破1000美元，經(jīng)濟保持持續(xù)快速增長態(tài)勢，居民消費能力不斷提升，消費結構正由“吃穿用”向“住行游”升級。 ⑵中國主題公園發(fā)展的趨勢基于對中國主題公園的發(fā)展歷史和現(xiàn)實的基本判斷，我們清楚的認識到游客需求、技術機會是主題公園產(chǎn)品發(fā)展的原動力。②功能宗教祭祀、禮拜活動、素食養(yǎng)生、善修體驗、文化交流。入口主要由大型停車場、景區(qū)服務大樓等構成?！翊送膺€將建大型水上劇場、冒險島、峽灣森林、水上游藝等游樂設施。電力線路與通信線路分側(cè)附設，以減少干擾。雨水管采用砼管，管徑為DN300mm,沿園區(qū)內(nèi)道路敷設。加強項目的運行管理，杜絕跑冒滴漏的浪費現(xiàn)象；通過對系統(tǒng)設備進行合理應用，包括應用變頻調(diào)速技術、提高水泵風機等輸配設備的運行效率等措施，即可節(jié)電10%—20%；通過改善過渡季節(jié)設備運行方式，避免冷熱不均，增加自動控制系統(tǒng)等措施，也可實現(xiàn)10%—20%的節(jié)能效果；另外，各輸配設備在設計上一般保險系數(shù)過大，設備之間不匹配，普遍存在“大馬拉小車”現(xiàn)象，節(jié)能潛力約10%—20%。項目所在地。沿天菱河的綠地和水體結合建設，生態(tài)綠地主要在規(guī)劃區(qū)西面的原始農(nóng)業(yè)展示區(qū)、農(nóng)業(yè)文化展示區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)以及采摘園區(qū)域集中建設。四、移民安置方案：因征地造成剩余人員需要安置的，國土資源部門會同有關部門組織征地單位和揚州***文化旅游開發(fā)有限公司采用下列具體方式進行安置。帝堯的建造，按照現(xiàn)代的技術條件，只要沒有其他干擾，三年建成也是不成問題的。因此市場風險是***文化公園旅游的主要風險之一。遠期外匯交易的一個變種是具有日期選擇權的遠期和約，其允許企業(yè)在一個預先規(guī)定的時間范圍內(nèi)的任何一天執(zhí)行外匯交易。社會技術和藝術因素：建99米高的雕塑在目前的社會技術條件下是不成問題的，因為雕塑的結構實際上就是一個建筑結構的問題，當今的建筑可以高到500米，那么99米也就不是問題，從建筑角度上看，雕塑比樓房建筑更簡單一些。懇請上級領導機關盡快批準項目實施，給予一定的政策支持和資金支持，使項目早日發(fā)揮社會效益和經(jīng)濟效益。政治因素：對于政策的懷疑，這也是可以理解的，但總的來說，不必太擔心，因為中國改革開放20余年了，法律、政策不斷在改善，一直是朝著有利于外商融資的方向發(fā)展的，中國還要擴大改革開放，目前正在搞股份制改革，將國有企業(yè)改為股份制、私有制企業(yè)，這是一個大方向，不會倒退，中國領導人一再聲明中國的政策五十年不會變。同時，遠期外匯交易在避免了匯率不利變動風險的同時，也喪失了匯率有利變動而帶來的獲利機會。財務因素：防范和降低財務影響因素具體要做到：提高對項目建設期財務風險的認識，采取措施予以防范和抵御。雕塑的設計與加工采取流水線的形式，即設計一件加工一件，以便節(jié)約時間。按規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保障原有生活水平解決就業(yè)的，可增加相應的就業(yè)補助費。景觀系統(tǒng)規(guī)劃：結合自然風貌設計形成以空間景觀軸、生態(tài)景觀軸、生態(tài)綠核、生態(tài)水核、人工景觀核、景觀節(jié)點交織而成的綠化景觀網(wǎng)絡系統(tǒng)。氣候條件揚州**屬北亞熱帶季風氣候區(qū)，℃，常年降水量1000毫米上下，無霜期220天左右，四季分明，寒暑顯著，陽光充足，水源充沛。　　加強對用能用水的管理，制定相關辦法，學習先進單位的經(jīng)驗，把節(jié)能節(jié)水降耗列入成本管理目標和部門的績效考核，要向節(jié)能節(jié)水要效益。環(huán)衛(wèi)設施按不同的功能片區(qū)的人流總量，間隔距離500/1000米建一個水沖式公共廁所。電訊工程整個***文化公園在商貿(mào)服務區(qū)內(nèi)設一程控交換機房，交換機容量為200門，中繼線為40對，以滿足園區(qū)內(nèi)部通線需要。本區(qū)除去較大面積的山林，可用于安居工程房產(chǎn)開發(fā)的面積約 500 畝。景區(qū)服務大樓建筑面積3000平方米 ，主要由游客咨詢中心和景區(qū)辦公中心組成。除可進行常規(guī)佛教法事活動外，還可提供寺廟素食、佛教武術表演和培訓、佛教圣浴、禪茶、養(yǎng)生會館等。在可預見的時間范圍內(nèi)，未來主題公園發(fā)展將表現(xiàn)出6大戰(zhàn)略性趨勢：①主題突出文化性，文化越來越多元化；