開封項目設計任務書-預覽頁
【正文】 開封YANG起來216。 “陽”起來—陽光：年輕人買得起的活力社區(qū)216。打造開封標桿，引領西區(qū)市場，追求產(chǎn)品精細化，朔造開發(fā)商品牌。 本區(qū)域客群：本地客戶，尤以西部原住客戶為主，客群規(guī)模較大，解決居住剛性需求和升級需求，構(gòu)成本項目的主力客群。 規(guī)劃——西部洋房社區(qū)洋房結(jié)合陽光小高板產(chǎn)品營造相對舒適的居住環(huán)境。 潛力——區(qū)域發(fā)展、溢價空間目前的區(qū)域價格洼地現(xiàn)狀與未來項目發(fā)展空間形成的順差，帶來物業(yè)升值空間。 89 為面積上限，可適當調(diào)整，面積缺失部分，由規(guī)劃端單元大戶型或頂部越層補足216。 本社區(qū)重點打造洋房社區(qū)的整體品質(zhì)，盡可能多的排布花園洋房，其建筑面積約可達到總體面積的30%左右216。主要出入口的設置考慮未來發(fā)展的需要216。 本項目建議采用地下停車，地下室滿足停車與人防要求，車位配比1：，商業(yè)公建部分設置局部地上停車位。 因開封大部分住宅項目均有水景園林，且體現(xiàn)本案“水主題”的環(huán)境優(yōu)勢，建議在滿足指標的前提下預留中心位置一塊較完整的用地打造中心水景，選擇自然水體或泳池，配以水系小品，營造臨水而居的生活意境； （圖示說明：如上圖所示在小區(qū)的中心位置設置整體的水系以及小品，部分水系延伸至樓座平臺附近，打造近水景觀）2) 入口景觀216。4) 景觀利用價值最大化結(jié)合景觀分級與交通設計，建議考慮如下幾方面景觀需求：216。216。4. 建筑風格與外立面設計建議與周邊形成明顯的形象區(qū)別，風格體現(xiàn)現(xiàn)代，時尚的都市氣息，可以考慮德式立體派現(xiàn)代風格。產(chǎn)品設計要點參見如下建議：1. 洋房1) 概念110平米120平米130平米140平米150平米160平米 216。 一梯兩戶，每2或4單元相拼接；216。 建議整體入戶模式采取南入戶方式，一層庭院入戶，設置陽光房，二層露臺入戶，三至六層樓梯入戶；216。 層高3米，11層；216。 一梯三戶，每2或4單元相拼接；3) 原則216。 小大堂設計，節(jié)省公共面積，提高得房率圖示說明：（圖例說明：上圖右戶型中南向紅色部分為其中的一戶南戶型，將樓座的一層此戶型改造為入戶大堂，節(jié)約公共區(qū)域空間）216。14 / 14
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