旅游地產(chǎn)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書-文庫吧
2025-07-17 21:27 本頁面
【正文】 目前為沙地未開始建設(shè)項(xiàng)目地勢平坦，北向略高；內(nèi)部有部分蝦塘。? 內(nèi)部仍有部分蝦塘? 內(nèi)部沙地，地勢平整，北向略高，無特殊資源本項(xiàng)目西、兩側(cè)臨交通干道，未來交通通達(dá)性較好。①②③號路規(guī)劃為內(nèi)部次干道。目前待建，①號路聯(lián)通海榆西路和本地塊；②號路、③號路聯(lián)通6 / 36高速公路與清水灣區(qū)域；④號路為雅居樂在建的規(guī)劃路，直接聯(lián)通東線高速公路，為未來區(qū)域內(nèi)外交通通行主線；隨著東環(huán)鐵路的建設(shè)修通，將有力加強(qiáng)項(xiàng)目與鳳凰機(jī)場、美蘭機(jī)場等地區(qū)的聯(lián)系，交通便捷性大大提高。①③④②東環(huán)鐵路高峰站本項(xiàng)目本項(xiàng)目位于清水灣中央位置。清水灣的發(fā)展規(guī)劃為——以沙灘、海水為主要資源特色，以旅游度假、休閑運(yùn)動、旅游社區(qū)為主要功能，是集旅游、房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)于一體的多功能綜合型旅游度假目的地。未來項(xiàng)目周邊配套非常豐富，沿海形成高星級酒店群，周邊多個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、溫泉度假村等。7 / 36高爾夫球場高爾夫球場五星級酒店七星級酒店高峰溫泉五星級酒店五星級酒店五星級酒店目前清水灣區(qū)內(nèi)無凈水廠和供水管網(wǎng)，但東西兩側(cè)城鎮(zhèn)已有自給供水廠，隨著本項(xiàng)目開發(fā)，規(guī)劃利用周邊水廠設(shè)備為本區(qū)供水，考慮到規(guī)模的擴(kuò)大，其設(shè)施擴(kuò)建可與當(dāng)?shù)卣餐度?。清水灣度假區(qū)最大日生活用水量約 27387M3/d，最大時(shí)用水量約 。項(xiàng)目輸配水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，消防供水與生活供水管網(wǎng)合一。區(qū)內(nèi)電源采用英州鎮(zhèn)鵝仔 110 千伏變電站電源供給。清水灣區(qū)內(nèi)設(shè)置 10kv 開關(guān)站 4 座，分別位于項(xiàng)目西側(cè)和東側(cè)，10kv 配電室 19 座，分布在各個(gè)組團(tuán)。供電網(wǎng)絡(luò)由 10KV 送電網(wǎng)組成，結(jié)線方式8 / 36采用放射式，低壓配電網(wǎng)絡(luò)采用干線式和放射式相結(jié)合的方式。線路采用埋地敷設(shè)。規(guī)劃本項(xiàng)目北側(cè)九所嶺處設(shè)儲氣站一座，占地面積約為 1500 平方米，然后通過燃?xì)夤艿垒斔偷礁饔脷恻c(diǎn)。燃?xì)夤艿啦捎?PE 管沿主要道路埋地敷設(shè)，凈覆土深度大于 米。清水灣區(qū)域采用電信電纜沿主要道路敷設(shè)至各功能區(qū)。線路采用管道埋地敷設(shè)，埋深不小于 米。項(xiàng)目周邊污水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，根據(jù)道路紅線及道路寬度情況可布置在機(jī)動車道下或綠化帶下；項(xiàng)目周邊沿主干道和次干道敷設(shè)雨水管，再通過雨水口收集雨水匯集到雨水管中，然后再通過雨水管就近原則排至區(qū)中天然水體，規(guī)劃區(qū)內(nèi)支路上采用直接在道路兩側(cè)設(shè)置鑄鐵箅子明溝排水。（1） 防震規(guī)范：度假區(qū)內(nèi)新建的各類建筑均按國家現(xiàn)行《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1189》進(jìn)9 / 36行設(shè)計(jì)和施工，由區(qū)建設(shè)行政主管部門監(jiān)督實(shí)施。（2） 防洪規(guī)范：區(qū)內(nèi)防洪標(biāo)準(zhǔn)參照《海南省防洪規(guī)劃》，按百年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。（3） 防風(fēng)規(guī)范：本區(qū)位于臺風(fēng)登陸面，在防風(fēng)規(guī)劃上做相應(yīng)的預(yù)防設(shè)施。10 / 362 .規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 三亞東岸?頂級濱海人文度假居住區(qū)? 三亞東岸，卓爾不凡的產(chǎn)品，與眾不同的度假居住體驗(yàn)！? 在三亞東岸，打造一種被向往的人文度假生活！? “我們不是為了世界上多一處豪宅，而是在尋找一些生活替代它?！? 形象關(guān)鍵詞：格調(diào)、品味、人文? 度假需求可分為享樂需求、休養(yǎng)需求、享受需求和品味需求，依次由較低層次到較高層次。追求格調(diào)品味的度假客戶講求度假生活的精致享受，不注重價(jià)格，但注重品質(zhì)；講求度假生活的氣質(zhì)享受，不看重新奇概念，但看重藝術(shù)性、審美性；講求度假生活的圈層享受，不喜歡大眾化，但偏愛與圈子里的人分享快樂……11 / 36這是度假生活享受的最高境界。追求格調(diào)品味的度假客戶在進(jìn)行度假物業(yè)的置業(yè)時(shí)，主要考慮的是項(xiàng)目是否具有品味的居住環(huán)境、純粹的社交圈子、人文的度假氛圍和格調(diào)的休閑活動等等。? 目前，三亞已開發(fā)的灣區(qū)，充斥著各類游客，漫溢著喧囂與浮華，缺少純粹的社區(qū)環(huán)境和人文氛圍。而清水灣，純粹的高尚度假居住區(qū)，遠(yuǎn)離世俗與虛華，是度假客戶追求格調(diào)品味度假生活的理想之地。而本項(xiàng)目通過高品質(zhì)打造，將成為格調(diào)品味型度假客戶置業(yè)的首選。產(chǎn)品定位原則? 本項(xiàng)目為 820 畝大盤，產(chǎn)品應(yīng) 多元化、復(fù)合化 ，擴(kuò)大客戶層面，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)? 不同產(chǎn)品承擔(dān)不同的功能，實(shí)施合理的開發(fā)節(jié)奏? 本項(xiàng)目以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求12 / 36產(chǎn)品功能劃分? 價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品形式：獨(dú)棟和聯(lián)排別墅承擔(dān)功能：項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)桿，提升項(xiàng)目品質(zhì)，形成自身價(jià)格
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