【正文】 功能構(gòu)想便于漫步行走的曲折幽靜的小路，路段之中設(shè)置座椅等休憩設(shè)施；規(guī)模27 / 36道路一直延伸到海邊，約 2~3 公里長。產(chǎn)品定位原則? 本項目為 820 畝大盤，產(chǎn)品應(yīng) 多元化、復(fù)合化 ，擴(kuò)大客戶層面，降低開發(fā)風(fēng)險? 不同產(chǎn)品承擔(dān)不同的功能，實施合理的開發(fā)節(jié)奏? 本項目以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求12 / 36產(chǎn)品功能劃分? 價值標(biāo)桿產(chǎn)品形式：獨棟和聯(lián)排別墅承擔(dān)功能：項目價值標(biāo)桿，提升項目品質(zhì)，形成自身價格比較機(jī)制產(chǎn)品點：強(qiáng)調(diào)對稀缺資源的占有，注重享受感和身份標(biāo)簽? 盈利空間產(chǎn)品形式：高層承擔(dān)功能：預(yù)留發(fā)展彈性，爭取更多盈利空間，后期機(jī)動調(diào)整產(chǎn)品點：適當(dāng)?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強(qiáng)調(diào)實用? 度假配套配套形式：酒店、會所、商墅街承擔(dān)功能：? 一個超星級酒店，提升項目整體形象；? 一個精品小酒店，用于長期經(jīng)營，沉淀資金；? 一個公寓區(qū)會所，滿足公寓人群的生活需求；13 / 36? 一個別墅區(qū)會所，滿足別墅區(qū)客戶的健身、休閑、娛樂需求；? 一個卡梅爾風(fēng)情商墅街，啟動展示，塑造項目格調(diào)、文化。線路采用埋地敷設(shè)。本項目清水灣區(qū)域規(guī)劃圖4 / 36本項目占地面積 824 畝，容積率 ，建筑面積55 萬 M2 左右。未來項目周邊配套非常豐富，沿海形成高星級酒店群，周邊多個國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、溫泉度假村等。10 / 362 .規(guī)劃設(shè)計的基本原則 三亞東岸?頂級濱海人文度假居住區(qū)? 三亞東岸，卓爾不凡的產(chǎn)品，與眾不同的度假居住體驗！? 在三亞東岸，打造一種被向往的人文度假生活！? “我們不是為了世界上多一處豪宅，而是在尋找一些生活替代它。在項目中的作用23 / 36? 是項目開發(fā)過程中重要的展示性配套，展示度假生活氛圍與場景；? 實現(xiàn)項目營銷展示的重要功能，增加項目吸引力；? 為社區(qū)建立生活氛圍；? 商業(yè)體前期用以展示和自營，后期可以銷售，實現(xiàn)價值收益；規(guī)模類似聯(lián)排別墅的商業(yè)體，每個商業(yè)體約 250 平方米，可連接為商業(yè)街。本設(shè)計任務(wù)書未提及或不詳部分可與開發(fā)商直接聯(lián)系。項目 總建面(㎡) 建面占比獨棟別墅 9,706 %聯(lián)排別墅 145,414 %住宅中高層公寓 326,164 %住宅合計 484,284 %酒店(含1500㎡會所)60,000 %商墅(聯(lián)排)2,000 %配套底商 1,000 %20 / 36風(fēng)情會所(別墅區(qū))1,500 %高層會所(公寓區(qū))3,000 %總計 548,784 1 項目住宅產(chǎn)品布局示意圖本項目共建住宅 5149 套，其中獨棟別墅占%、聯(lián)排別墅占 %、公寓占 %。（2） 防洪規(guī)范：區(qū)內(nèi)防洪標(biāo)準(zhǔn)參照《海南省防洪規(guī)劃》，按百年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。①③④②東環(huán)鐵路高峰站本項目本項目位于清水灣中央位置。790米760米800米620米項目用地范圍示意圖東至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道；道路以東為雅居樂用地，已取土地證，目前為沙地未開始建設(shè)；南至：防護(hù)林和沙灘，一線強(qiáng)勢海景；西至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道，目前仍為土路，路的西側(cè)為高坡及防護(hù)林；北至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)主要交通干道，目前仍為土路；規(guī)劃路以北為湖和椰樹林。燃?xì)夤艿啦捎?PE 管沿主要道路埋地敷設(shè)，凈覆土深度大于 米。將核心資源轉(zhuǎn)化為核心競爭力本項目最核心資源為海景，充分利用地塊資源，人工制造合適坡度，力求實現(xiàn)戶戶觀海。社區(qū)內(nèi)部曲折蜿蜒的步行道路體現(xiàn)度假風(fēng)情。規(guī)劃主干道主入口酒店會所，1500㎡風(fēng)情會所1500㎡主景觀公寓會所3000㎡25 / 36別墅區(qū)會所風(fēng)格建議采用卡梅爾風(fēng)情。而清水灣，純粹的高尚度假居住區(qū)，遠(yuǎn)離世俗與虛華，是度假客戶追求格調(diào)品味度假生活的理想之地。清水灣區(qū)內(nèi)設(shè)置 10kv 開關(guān)站 4 座，分別位于項目西側(cè)和東側(cè)，10kv 配電室 19 座，分布在各個組團(tuán)?？窢栱椖縚概念性規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書目 錄 ......................................2 項目區(qū)位 .....................................................2 建筑規(guī)模 ............................