旅游地產項目概念性規(guī)劃設計任務書(編輯修改稿)
2025-08-28 21:27 本頁面
【文章內容簡介】 比較機制產品點：強調對稀缺資源的占有，注重享受感和身份標簽? 盈利空間產品形式：高層承擔功能：預留發(fā)展彈性，爭取更多盈利空間，后期機動調整產品點：適當?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強調實用? 度假配套配套形式：酒店、會所、商墅街承擔功能：? 一個超星級酒店，提升項目整體形象；? 一個精品小酒店，用于長期經營，沉淀資金；? 一個公寓區(qū)會所，滿足公寓人群的生活需求；13 / 36? 一個別墅區(qū)會所，滿足別墅區(qū)客戶的健身、休閑、娛樂需求；? 一個卡梅爾風情商墅街，啟動展示，塑造項目格調、文化。整體規(guī)劃必須充分考慮項目的統(tǒng)一性，盡量保持項目與周邊環(huán)境資源的協(xié)調，以頂級濱海人文度假居住區(qū)的規(guī)劃理念強調各個地塊之間的銜接。將核心資源轉化為核心競爭力本項目最核心資源為海景，充分利用地塊資源，人工制造合適坡度，力求實現(xiàn)戶戶觀海。滿足整體定位要求? 最大化提升住宅的海景可視度 ? 考慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進行科學的地塊價值評價，布置相應的物業(yè)類型? 充分挖掘北側山體及高爾夫球場的景觀價值，最大限度提升住宅價值? 不同密度物業(yè)組團布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性14 / 36? 保證地塊內部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源? 設置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡滿足分期開發(fā)要求? 首期以酒店及價值標桿產品啟動，樹立項目高檔形象。? 設施分布提升區(qū)域均好性，形成分散的地價峰值點，保證每期均有良好的價值點規(guī)劃空間強調整體結構的層次性?開放空間：公眾可以到達，隨意走動，商業(yè)區(qū)、會所?半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團之間的過渡地帶?私密空間：組團內部空間酒店排布于沿海通達性較好處海景酒店可以提高酒店經營收益，實現(xiàn)持續(xù)的經濟效益；住宅設計的朝向要求住宅產品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南、西南朝向產品。15 / 36公寓產品公用部分公用部分盡量做到自然采光、通風；樓梯間及屋頂水箱等公用分攤面積在滿足規(guī)范及使用要求的前提下，應盡量設計得經濟合理，以提高實用率人防、消防等要求按照國家和陵水縣有關法規(guī)本項目自南向北依次排布獨棟別墅、聯(lián)排別墅和中高層公寓；酒店布置于地塊西南角位置。（下圖為物業(yè)排布示意，可根據規(guī)劃實際情況進行調整）各物業(yè)用地情況：物業(yè)類型 占面（畝）占面（平方米）占面比獨棟別墅 51 33,686 %中高層五星級酒店精品酒店聯(lián)排獨棟商墅街16 / 36聯(lián)排別墅 425 283,274 %中高層 222 147,825 %商業(yè)街—商墅（聯(lián)排） 2,500 %酒店 120 80,000 %風情會所 1,500 %總計 824 548,784 %（前期策劃成果之一，僅供提示）啟動物業(yè)：本項目以酒店、獨棟、聯(lián)排及商墅街啟動；啟動規(guī)模：（單位：平方米）序號項目名稱占地面積（平方米）建筑面積（平方米）1 獨棟別墅 5,176 1,553 2 聯(lián)排別墅 38,777 23,266 4 酒店 77,000 38,500 5 商墅 3,333 2,000 6 合計 124,287 65,319 17 / 36 末期酒店用地，啟動區(qū)作園林處理展示區(qū)內容：? 綜合、體驗式酒店會所（于酒店內部設置）? 風情商墅街? 小型水車廣場、渡口等濱水設施打造公共活動空間? 售樓處（利用商墅，后期改作商業(yè)）? 社區(qū)入口（項目開盤起勢的重要節(jié)點，社區(qū)形象展示點與煽情點，吸引人氣）水車廣場和木筏渡口（初步建議）是將水資源價值最大化的經濟設施，為度假人群營造娛樂場所，點綴以風情商墅，成為情趣十足的公共空間展示區(qū)18 / 36 19 / 363 規(guī)劃設計要求? 用地性質：本項目用地為旅游度假居住用地；? 限高：本項目限高，建議高層 18 層左右；? 綠化率：本項目綠化率不低于 30%；? 占地面積：本項目用地面積 824 畝；? 建筑面積：本項目總建筑面積為 54878 平方米。項目 總建面(㎡) 建面占比獨棟別墅 9,706 %聯(lián)排別墅 145,414 %住宅中高層公寓 326,164 %住宅合計 484,284 %酒店(含
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