20xx年三亞清水灣旅業(yè)陽光卡梅爾項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(doc26)(編輯修改稿)
2025-09-02 05:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。產(chǎn)品定位原則? 本項(xiàng)目為 820 畝大盤，產(chǎn)品應(yīng)多元化、復(fù)合化，擴(kuò)大客戶層面，降低開發(fā)風(fēng)險? 不同產(chǎn)品承擔(dān)不同的功能，實(shí)施合理的開發(fā)節(jié)奏? 本項(xiàng)目以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求產(chǎn)品功能劃分? 價值標(biāo)桿產(chǎn)品形式：獨(dú)棟和聯(lián)排別墅承擔(dān)功能：項(xiàng)目價值標(biāo)桿，提升項(xiàng)目品質(zhì)，形成自身價格比較機(jī)制產(chǎn)品點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)對稀缺資源的占有，注重享受感和身份標(biāo)簽? 盈利空間產(chǎn)品形式：高層承擔(dān)功能：預(yù)留發(fā)展彈性，爭取更多盈利空間，后期機(jī)動調(diào)整產(chǎn)品點(diǎn)：適當(dāng)?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強(qiáng)調(diào)實(shí)用? 度假配套配套形式：酒店、會所、商墅街承擔(dān)功能：? 一個超星級酒店，提升項(xiàng)目整體形象；? 一個精品小酒店，用于長期經(jīng)營，沉淀資金；? 一個公寓區(qū)會所，滿足公寓人群的生活需求；? 一個別墅區(qū)會所，滿足別墅區(qū)客戶的健身、休閑、娛樂需求；? 一個卡梅爾風(fēng)情商墅街，啟動展示，塑造項(xiàng)目格調(diào)、文化。 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求整體規(guī)劃必須充分考慮項(xiàng)目的統(tǒng)一性，盡量保持項(xiàng)目與周邊環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，以頂級濱海人文度假居住區(qū)的規(guī)劃理念強(qiáng)調(diào)各個地塊之間的銜接。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。將核心資源轉(zhuǎn)化為核心競爭力本項(xiàng)目最核心資源為海景，充分利用地塊資源，人工制造合適坡度，力求實(shí)現(xiàn)戶戶觀海。滿足整體定位要求? 最大化提升住宅的海景可視度 ? 考慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進(jìn)行科學(xué)的地塊價值評價，布置相應(yīng)的物業(yè)類型? 充分挖掘北側(cè)山體及高爾夫球場的景觀價值，最大限度提升住宅價值? 不同密度物業(yè)組團(tuán)布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性? 保證地塊內(nèi)部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源? 設(shè)置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡滿足分期開發(fā)要求? 首期以酒店及價值標(biāo)桿產(chǎn)品啟動，樹立項(xiàng)目高檔形象。? 設(shè)施分布提升區(qū)域均好性，形成分散的地價峰值點(diǎn)，保證每期均有良好的價值點(diǎn)規(guī)劃空間強(qiáng)調(diào)整體結(jié)構(gòu)的層次性? 開放空間：公眾可以到達(dá)，隨意走動，商業(yè)區(qū)、會所? 半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團(tuán)之間的過渡地帶? 私密空間：組團(tuán)內(nèi)部空間酒店排布于沿海通達(dá)性較好處海景酒店可以提高酒店經(jīng)營收益，實(shí)現(xiàn)持續(xù)的經(jīng)濟(jì)效益；住宅設(shè)計(jì)的朝向要求住宅產(chǎn)品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南、西南朝向產(chǎn)品。公寓產(chǎn)品公用部分公用部分盡量做到自然采光、通風(fēng)；樓梯間及屋頂水箱等公用分?jǐn)偯娣e在滿足規(guī)范及使用要求的前提下，應(yīng)盡量設(shè)計(jì)得經(jīng)濟(jì)合理，以提高實(shí)用率 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。人防、消防等要求按照國家和陵水縣有關(guān)法規(guī) 項(xiàng)目總體布局本項(xiàng)目自南向北依次排布獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅和中高層公寓；酒店布置于地塊西南角位置。（下圖為物業(yè)排布示意，可根據(jù)規(guī)劃實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）各物業(yè)用地情況：物業(yè)類型 占面（畝） 占面（平方米） 占面比獨(dú)棟別墅 51 33,686 %聯(lián)排別墅 425 283,274 %中高層 222 147,825 %商業(yè)街—商墅（聯(lián)排） 2,500 %酒店 120 80,000 %風(fēng)情會所 1,500 %總計(jì) 824 548,784 % 啟動區(qū)（前期策劃成果之一，僅供提示） 啟動策略啟動物業(yè)：本項(xiàng)目以酒店、獨(dú)棟、聯(lián)排及商墅街啟動；啟動規(guī)模：（單位：平方米）中高層五星級酒店精品酒店聯(lián)排獨(dú)棟商墅街 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。序號 項(xiàng)目名稱占地面積（平方米）建筑面積（平方米）1 獨(dú)棟別墅 5,176 1,553 2 聯(lián)排別墅 38,777 23,266 4 酒店 77,000 38,500 5 商墅 3,333 2,000 6 合計(jì) 124,287 65,319 末期酒店用地，啟動區(qū)作園林處理 展示區(qū)設(shè)置在啟動區(qū)內(nèi)展示區(qū)內(nèi)容：? 綜合、體驗(yàn)式酒店會所（于酒店內(nèi)部設(shè)置）? 風(fēng)情商墅街? 小型水車廣場、渡口等濱水設(shè)施打造公共活動空間? 售樓處（利用商墅，后期改作商業(yè)）? 社區(qū)入口（項(xiàng)目開盤起勢的重要節(jié)點(diǎn)，社區(qū)形象展示點(diǎn)與煽情點(diǎn)，吸引人氣）展示區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。水車廣場和木筏渡口（初步建議）是將水資源價值最大化的經(jīng)濟(jì)設(shè)施，為度假人群營造娛樂場所，點(diǎn)綴以風(fēng)情商墅，成為情趣十足的公共空間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。3 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 總體要求? 用地性質(zhì)：本項(xiàng)目用地為旅游度假居住用地；? 限高：本項(xiàng)目限高，建議高層 18 層左右；? 綠化率：本項(xiàng)目綠化率不低于 30%；? 占地面積：本項(xiàng)目用地面積 824 畝；? 建筑面積：本項(xiàng)目總建筑面積為 54878 平方米。項(xiàng)目 總建面(㎡) 建面占比獨(dú)棟別墅 9,706 %聯(lián)排別墅 145,414 %住宅中高層公寓 326,164 %住宅合計(jì) 484,284 %酒店(含 1500㎡會所) 60,
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