某項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(編輯修改稿)
2024-08-29 20:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 筑中，通過對比、保留、迭加的手法，穿越時空，呈現(xiàn)在現(xiàn)代人的面前。有意識地保留下來的歷史痕跡，用香樟自己身上那些歲月的年輪訴說著工業(yè)時代古老的故事，在周圍嶄新的住宅街區(qū)和蔥綠的環(huán)境當中重放異彩，在強烈的新舊對比中又煥發(fā)出了新的生命力，成為了真正歷史的延續(xù)。建筑產(chǎn)品賣點—品質(zhì)而不奢華科技建材打造創(chuàng)新、生態(tài)、環(huán)保的建筑產(chǎn)品,處處體現(xiàn)以人為本，以保護生態(tài)資源為己任的生產(chǎn)理念。簡約的建筑外形，秉承建筑的品質(zhì)和精髓，再現(xiàn)完美的建筑群落，遠遠望去，便能給人帶來十強烈的視覺沖擊。建筑格調(diào)摒棄了所有造作的修飾，而是用個性鮮明的線條勾勒出樓宇的動人魅力。高低錯落的天際線剔除了視覺的誤區(qū)，使所有落入眼中的景致都會因為天際線的變化而變化。戶型設(shè)計賣點—品味而不做作屏棄大戶型設(shè)計，倡導(dǎo)一種不以一味追求面積的名義，揮霍金錢的消費趨向。真正打造出充分利用每一寸活動空間，功能分區(qū)明顯的實用精品戶型。局部底層架空利用設(shè)計，倡導(dǎo)一樓居家新概念。頂樓花園設(shè)計，獨有的私人花園，身處自己布置的空中花園，感受一覽眾山小。各種套型充分發(fā)揮空間感，大型功能主臥設(shè)計，處處彰顯“主人生活”概念。設(shè)計轉(zhuǎn)角大型景觀凸窗與拐角落地景觀窗，使業(yè)主足不出戶亦能領(lǐng)略園林美景部分戶型增設(shè)入戶花園，將四季帶回家中。南北通透的戶型設(shè)計，使空氣流通與采光達到最佳狀態(tài)。大型觀景陽臺，為日常居家提供新的活動與休閑領(lǐng)域。凈高3米，立體空間效果發(fā)揮得淋漓盡致。大開間設(shè)計，空間用視覺測量。主臥、客廳部分房型落地凸窗設(shè)計。1步入式衣帽間設(shè)計，減少家具占用室內(nèi)間和增加不必要的突兀之感。12.、新型空調(diào)位處理，豐富立面，化繁為簡處理。第三部分 項目規(guī)劃設(shè)計要求一、項目開發(fā)規(guī)模整個規(guī)劃總用地面積58162平方米，規(guī)劃層數(shù)：地上11+1和18層。二、建筑密度、綠化率及商鋪層數(shù)、車位數(shù)建筑密度：≤35% 綠化率：≥35%北京東路商業(yè)層數(shù)：3層南池路商業(yè)層數(shù)：2層地上車位：150個地下車位：360個三、總體規(guī)劃l 以保留項目地原有綠化為主線，合理運用空間布局；l 有效利用地形平坦利于規(guī)劃的特點，在保留原有樹木、特色綠化的基礎(chǔ)上，營造建筑群與園林景觀要統(tǒng)一協(xié)調(diào)，具備較好的節(jié)奏感，層次感；l 總平面布置應(yīng)合理地使用土地，建筑物總體布局應(yīng)滿足采光、日照、通風、視線的要求，合理控制住宅的間距；l 總平面設(shè)計應(yīng)做到人車分流，交通路線明確、流暢且互不干擾，動、靜交通組織合理；l 如果能滿足結(jié)構(gòu)、人防、停車等要求，原則上考慮做一層地下室減少施工量，作為人防、停車與設(shè)備用房；l 小區(qū)內(nèi)可以設(shè)計一種更為豐富的空間組合，充分利用項目每一寸土地、每一分可利用的有價值空間。引出“架空層生活”的分支理念，局部設(shè)計架空可以作為公共休閑場所，還可以作為附贈空間給一樓住戶。四、配套設(shè)施項目游泳池、會所、網(wǎng)球場、籃球場五、成本控制低成本，高質(zhì)量建筑標準，全新戶型組合。六、方案深度總體規(guī)劃：1）總圖：1:5002）交通組織圖：1:5003）綠化效果圖：1: 2004）消防組織圖：1:5005）日照分析圖：1:500單體設(shè)計方案1）商鋪平面圖：1: 2002）標準層平面圖：1: 2003）屋頂平面圖：1: 2004）主要立面圖：1: 2005）剖面圖：1: 200透視圖與模型1）模型：工作模型一套2）景觀透視若干張，要求見后面景觀設(shè)計要求（能夠反映整個規(guī)劃特色）規(guī)劃詳細說明（一份）七、經(jīng)濟指標總體規(guī)劃指標：容積率/綠化率/住宅面積/建筑密度/商鋪面積/地下室停車場面積及車位標準/總戶數(shù)/每層平均面積/戶均平均面積八、項目設(shè)計說明開發(fā)定位板式小高層與商鋪結(jié)合的綜合建筑/板式小高層純住宅建筑/點式高層建筑板式建筑以一梯兩戶或一梯三戶相結(jié)合，點式建筑二梯三戶結(jié)合。 建筑立面風格現(xiàn)代簡約建筑風格，以明快的線條為基調(diào)，立面裝飾用材追求細膩，采取構(gòu)筑架增加線條感，保持平整流暢。無需過于浮躁的外部造型與頂樓裝飾。用自然的建筑高低分布以及線條切割發(fā)揮出良好的視覺效果。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性。強調(diào)色彩的變化，要鮮艷典雅，
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