某項目產(chǎn)品規(guī)劃設計任務書(參考版)
2024-08-13 20:02本頁面
【正文】 13 / 13。7. 景觀規(guī)劃方案要求提供景觀鳥瞰效果圖1份，入口廣場景觀效果圖1份、中心組團休閑廣場效果圖2份，泳池景觀透視效果圖1份，中軸景觀效果圖1份，其它主要景觀節(jié)點效果圖3份。5. 小區(qū)內水景觀節(jié)點設計應綜合考慮使用成本和維護成本，各水景節(jié)點打造要與周邊景觀環(huán)境節(jié)點相輝映，相統(tǒng)一。3. 在小區(qū)合適位置設計一座供小區(qū)業(yè)主戶外運動休閑時使用的公用廁所，男女分開使用，同時滿足2男2女使用即可，廁所外立面造型可用假山雕塑小品樣式裝飾美化。十四、景觀規(guī)劃設計要求：1. 小區(qū)園林景觀總體規(guī)劃設計風格應與建筑風格相協(xié)調，做到園林風格與建筑立面效果相統(tǒng)一。十二、智能化設計要求小區(qū)內信息網(wǎng)絡應遵循技術先進。5）應合理確定各種計量儀表的設置位置，以滿足能源計量和物業(yè)管理的需要。4）公共功能管道，包括供水總水管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內。3）廚房、衛(wèi)生間和建筑設備及管線較多的部位，應進行詳細綜合設計。綜合設計1）住宅建筑設計，應滿足建筑設備各系統(tǒng)的功能有效、運行安全、維修方便等基本要求。室內環(huán)境日照、天然采光、自然通風，保溫、隔熱，隔聲以上設計內容應滿足最新強制規(guī)范設計要求，并能滿足舒適生活的需要。技術經(jīng)濟指標計算（住宅設計應計算下列技術經(jīng)濟指標）A、各功能空間使用面積；B、套內使用面積（平方米／套）；C、住宅標準層總使用面積（平方米）；D、住宅標準層總建筑面積（平方米）；E、住宅標準層使用面積系數(shù)（％）F、套型建筑面積（平方米／套）；G、套型陽臺面積（平方米／套）；層高和室內凈高、套內樓梯、門窗以上設計內容應滿足最新強制規(guī)范設計要求，并能滿足舒適生活的需要。套型居住空間數(shù)（個）建筑面積（M2）備注一類285—90建筑面積（M2）含公攤部分二類3115三類3125四類3135五類45180220（2）臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、單元入戶門1）、平面設計的基本原則：動靜分開、干濕分開，充分考慮空調、熱水設備、管線布置的合理性及隱蔽性；房型種類適量多樣化，可適當設置頂層空中花園式戶型；2）、廚、衛(wèi)設計應綜合考慮現(xiàn)代生活用品設施的分置，可考慮設置雜物間和工作陽臺；3）、平面以客廳為活動中心，餐廳要自然采光、通風，與客廳分開，且避免餐廳與過道的混合。十一、住宅設計規(guī)范與要求根據(jù)南昌市房地產(chǎn)動態(tài)信息，結合項目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設計應在滿足市場需求的同時，盡量按貴司多年的專業(yè)設計經(jīng)驗，考慮以下設計內容要求（但切莫僅限于此）：套內空間（1）套型1）住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本活動空間。十、居住建筑標準與檔次外立面：構筑架、陽臺、窗的結合設計，使外立面在整體造型的基礎上保持簡潔明快的線條感，色彩在穩(wěn)重耐看的基礎上，適當增加一些裝飾性天然材料進行組合。給予賣家?guī)砬袑嵗?，同時樹立起戶型實惠的形象，增加賣點。設置隱型空調機位，樣式可參萬科城市風景或萬科四季花城。（9）由于南昌市北風較大，沿街住宅北側單設計內嵌式封閉陽臺。（7）部分空中花園戶型，采用贈送空中私家庭院、花園的形式，從戶內便可直接通往樓頂花園?！?，使得陽光采集效果與景觀導入達到最佳?？蛷d均設于南向、并以大面積落地窗與南向景觀陽臺連通、將戶外綠色與景觀導入室內，做到室內外空間的分層次滲透。（4）局部單位采用入戶花園設計，增加生活趣味性?？臻g有足夠采光、通風條件，可以有靈活布置的空間，最大可能地為主人提供個性化的室內設計。（2）大主臥設計。根據(jù)市場定位以及市場信息反饋，打造精品戶型。戶型設計的總體趨勢將出現(xiàn)由外延擴張型向內涵挖掘型轉化。九、戶型面積及比例 戶型配比房型二房一廳小三房二廳中三房二廳三房二廳四房二廳（小復式） 面積（㎡）85—90105115120—125130—135165左右戶型配比16%38%35%10%1%戶型設計要求隨著人們住房消費意識增強，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費者關注的焦點，同時也是項目創(chuàng)新的亮點。 2） 因小區(qū)人行主入口設在沿街商
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