昆山某項(xiàng)目分析及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書(參考版)
2025-06-26 23:51本頁面
【正文】 第四部分 遞交設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容詳見附件《設(shè)計(jì)方提交設(shè)計(jì)文件資料》。同時,還應(yīng)充分運(yùn)用水中倒影的構(gòu)景作用以擴(kuò)大景觀空間,使景觀空間因“水”而活。水體形態(tài)、大小尺度應(yīng)與小區(qū)建筑、交通組織,彼此協(xié)調(diào)統(tǒng)一,構(gòu)成呼應(yīng)關(guān)系。 由于本地塊有天然的水資源，因此，水景設(shè)計(jì)的時候要考慮天然水景和人工水景相結(jié)合的方式；在水景設(shè)計(jì)的過程中，不僅要考慮景觀手法和文化表現(xiàn)，還要同步考慮水質(zhì)的保護(hù)和治理問題。4. 道路兩旁的植物配置要有層次性和在主景觀道路兩旁設(shè)置休憩場所，增加人文氣息。（四）道路景觀設(shè)計(jì)2. 環(huán)境景觀道路要求道路有生動曲折的布局，要通過道路引人入勝，引導(dǎo)居住者進(jìn)入情景之中，要做到“出人意外，入人意中”，通過巧妙布置，給人帶來美的感受。植物的配植上，以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件的植物為主，盡可能保留現(xiàn)有植物。分析本項(xiàng)目基地條件，盡量利用現(xiàn)有資源，考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著“以人為本”原則，保證住區(qū)清新的空氣、充分的日照、良好的通風(fēng)條件、便利的交通以及足夠的活動場地、鄰里交流的空間，根據(jù)其所在地段因地制宜，與大環(huán)境結(jié)合，善于發(fā)揮地段優(yōu)勢。（三）公共景觀設(shè)計(jì)建議本項(xiàng)目地塊有大量的魚塘和農(nóng)田，地勢基本沒有高低起伏，較為平坦，河道面積較大，水資源豐富。 設(shè)計(jì)過程中要考慮多種圍合方式，保證私家花園的私密性、完整性，要有其獨(dú)特的特征，具有其標(biāo)志性。 植被選擇要適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣鳌Ｒ盐找韵略瓌t： 景觀設(shè)計(jì)要體現(xiàn)項(xiàng)目休閑度假的特色； 考慮分期開發(fā)，每個組團(tuán)在項(xiàng)目總體景觀特色下，要有自己鮮明的景觀主題。五、景觀設(shè)計(jì)建議（一）總體景觀設(shè)計(jì)建議充分利用基地的自然狀況，并加以研究和利用，注重空間關(guān)系的處理和發(fā)揮，使之與整體建筑風(fēng)格相融合和協(xié)調(diào)，其中包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設(shè)計(jì)、小品的設(shè)計(jì)、公共設(shè)施的處理等等。（3） 所包括的活動項(xiàng)目可以由設(shè)計(jì)師自行決定，要考慮服務(wù)半徑，盡量做到均好性，使得每個組團(tuán)都有其自有的活動場所和項(xiàng)目。露天活動場所可以使人與大自然親密接觸，引導(dǎo)其健康的戶外生活方式。作為對會所的補(bǔ)充配套，要求以對外服務(wù)型為主。用以體現(xiàn)組團(tuán)主題特色，并在功能劃分上根據(jù)不同組團(tuán)的需要有所側(cè)重，相互補(bǔ)充。三是要盡量處于園區(qū)主干道的旁邊。（3）套型配比：套型比例建議按以下配比設(shè)計(jì)。衛(wèi)生間的尺度充分考慮到起居的舒適性，可考慮半通透設(shè)計(jì)。要具備客廳、臥室、衛(wèi)生間、陽臺、廚房（無廚房設(shè)計(jì)的盡量考慮預(yù)留上下水）的功能?？紤]項(xiàng)目的度假性和休閑性，體現(xiàn)其浪漫生活方式，可結(jié)合退層式的外立面設(shè)計(jì)陽臺、大露臺、大飄窗或落地窗，格局要緊湊，通透、簡潔明了。（四）套型建議（1）功能空間布局酒店式公寓應(yīng)該既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。建筑形式采用條型或點(diǎn)式布局，避免筒子樓或傳統(tǒng)公寓的形式，建議4～6層退臺式的形式，考慮電梯。（二）總體格局如果與主會所規(guī)劃在一起，可利用主會所作為酒店式公寓的大堂。在道路系統(tǒng)中要充分考慮到盡量減少對別墅區(qū)域的干擾。三、酒店式公寓建議酒店式公寓共10000㎡左右。貴賓洽談區(qū)：建議做1～2個相對私密的“紅酒雪茄”室（一大一?。﹥?nèi)部可容納3～4人、5～6人，進(jìn)行深度洽談和未來簽約之用。售樓處：（1） 位置：見附圖（2） 總面積：700～800㎡，共二層（3） 內(nèi)部主要空間分布：一層：模型區(qū)、放映區(qū)、貴賓洽談區(qū)二層：辦公區(qū)模型區(qū)： 面積不小于25m*15m，放置一個大模型以及若干單體模型，邊緣布置3～4組洽談桌。（2） 在后期預(yù)留比較大的單體基地位置，以便后期根據(jù)市場情況推出高總價產(chǎn)品。主要功能尺度建議220260㎡左右戶型內(nèi)部功能數(shù)量輔助功能主要尺度客廳1開間≥5m餐廳1廚房1主臥1開間≥主衛(wèi)1步入式更衣間面積≥12㎡次臥23有一個可作書房衛(wèi)生間2面積≥6㎡車庫1部分室外車位工人區(qū)1工人房、獨(dú)立衛(wèi)生間10㎡左右其他功能空間由設(shè)計(jì)方酌情考慮300340㎡左右戶型內(nèi)部功能數(shù)量輔助功能主要尺度客廳1開間≥6m家庭室1餐廳1廚房1中西廚房兼顧主臥1開間≥主衛(wèi)1步入式更衣間面積≥15㎡次臥34有一個可作書房衛(wèi)生間2面積≥6㎡車庫1單室內(nèi)車庫工人區(qū)1工人房、洗衣房、獨(dú)立衛(wèi)生間10㎡左右其他功能空間由設(shè)計(jì)方酌情考慮400㎡左右戶型內(nèi)部功能數(shù)量輔助功能主要尺度客廳1開間≥6m家庭室餐廳1廚房1中西廚房兼顧主臥1開間≥主衛(wèi)1步入式更衣間面積≥15㎡次臥34有一個可作書房衛(wèi)生間2面積≥6㎡車庫1雙室
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