【正文】 ? 功能分區(qū)、空間組合分析 圖 ? 地形分析圖 ? 日照分析圖 ? 建筑首層平面 ? 建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面 ? 裙房各層平面 ? 各建筑單體平、立、剖圖各一（ 1： 200。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開發(fā)的適宜性。 2) 項(xiàng)目區(qū)位分析圖 反映項(xiàng)目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系 。 ? 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。； ? 在開發(fā)成本的控制內(nèi)，研究采用合理的節(jié)能生態(tài)技術(shù)與工藝，改進(jìn)項(xiàng)目的空調(diào)、供暖、給排水、外墻、新風(fēng)系統(tǒng)等系統(tǒng)的能源使用效率； 上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 35 第七章 設(shè)計(jì)成果要求 一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)及概念設(shè)計(jì)階段 1) 概念性設(shè)計(jì) ? 項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù) 指標(biāo) 解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測(cè)算。； ? 商業(yè)建安成本（結(jié)構(gòu)、機(jī)電、外墻、公共部位精裝修等）不超過 元 /ｍ 178。 ? 安防系統(tǒng)： 對(duì)主要出入口、地下車庫(kù)安裝閉路攝像系統(tǒng)； ■ 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本要求 ? 寫字樓 建安成本（結(jié)構(gòu)、機(jī) 電、外墻、公共部位精裝修等）不超過 元 /ｍ 178。各弱電機(jī)房及弱電豎井各層均要設(shè)接地端子箱。并采用BVR1 50 專用接地線接至基礎(chǔ)接地裝置。 ? 弱電系統(tǒng)接地系統(tǒng)要完整考慮，一般采用綜合接地方式，其接地電阻值不大于 1歐姆。 19) 防雷接地系統(tǒng) ? 弱電系統(tǒng)供電電源浪涌保護(hù)器由強(qiáng)電專業(yè)設(shè)置，弱電專業(yè)應(yīng)考慮 UPS 后配電箱浪涌保護(hù)器設(shè)置。 ? UPS 配置電池組，后備時(shí)間考慮 2 小時(shí)。 ? 宜采用分散式 UPS， UPS 主要設(shè)置于：消控監(jiān)控中心、廣播、 BAS、 BMS 機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及所有監(jiān)控?cái)z像機(jī)，防盜探測(cè)器等；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心電話總機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及樓層網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)。 18) UPS 電源系統(tǒng) ? UPS 電源設(shè)置有 2 種做法，集中式與分散式。 ? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心通信總機(jī)房，設(shè)置于 3 層，面積 80 ㎡，采用防靜電活動(dòng)地板，架空 200 ㎜。 BMS 工作站設(shè)于底層消控監(jiān)控中心。 ? 在 BAS 基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)通信接口，協(xié)議開放。 16) 智能化集成系統(tǒng) ? 五星級(jí)酒店應(yīng)上智能化集成系統(tǒng)，但到 BMS 為止，不考慮 IBMS。 上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 33 ? 智能照明控制系統(tǒng)帶有通信接口，納入 BA 系統(tǒng)。 ? 酒店大堂設(shè)置一臺(tái)觸摸式多媒體信息查詢機(jī)。 13) 卡拉 OK 點(diǎn)播系統(tǒng) ? 在卡拉 OK 包廂區(qū)域設(shè)置卡拉 OK 系統(tǒng)小機(jī)房，組建卡拉 OK 專用局域網(wǎng)，每個(gè)包廂設(shè)置數(shù)據(jù)點(diǎn)。 ? 一般普通會(huì)議室上擴(kuò)聲、投影系統(tǒng)，少量會(huì)議室可考慮設(shè)置背投。 12) 多媒體會(huì)議系統(tǒng) ? 大會(huì)議廳設(shè)置完善的會(huì)議系統(tǒng)，包括擴(kuò)聲、投影、攝錄系統(tǒng)、集控系統(tǒng)、視頻會(huì)議系統(tǒng)等。 ? 部分公共場(chǎng)所，如會(huì)議廳、多功能廳等要對(duì)背景音響設(shè)音量調(diào)節(jié)開關(guān)。 ? 要考慮室外背景音響。 11) 公共廣播系統(tǒng) ? 背景音響與消防緊急廣播兼容，但揚(yáng)聲器性能按背景音響要求 配置。 ? 考慮數(shù)字電視接收系統(tǒng)。設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng)，機(jī)房可設(shè)于頂層。 9) 衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) ? 五星級(jí)酒店宜設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng)。 8) 電子門鎖管理系統(tǒng) 上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 32 ? 電子門鎖用卡有的是用磁卡、有的 IC 卡，酒店大多用磁卡（工作人員用 IC 卡）。 ? 各系統(tǒng)設(shè)備品牌選用技術(shù)成熟，性能穩(wěn)定可靠的產(chǎn)品。 ? 電子巡更系統(tǒng)一般采用離線式，設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房，電梯廳樓梯口等處。 ? 周邊 防范系統(tǒng)是否設(shè)置根據(jù)酒店周邊是否有圍墻或柵欄，如無則不設(shè)置。 ? 防盜報(bào)警系統(tǒng)主要設(shè)置于財(cái)務(wù)、檔案等重要房間。 ? 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設(shè)置于底層主要出入口，如公共場(chǎng)所、重要房間、樓層電梯廳通道、電梯轎廂、室外主干道路邊及交叉口等處。 6) 安全防范系統(tǒng) ? 對(duì)五星級(jí)酒店來說保證賓客人身安全、財(cái)產(chǎn)安全是第一位的，所以五星級(jí)酒店安全防范系統(tǒng)是全方位的。 ? 布線品牌應(yīng)采用主流產(chǎn)品。 ? 垂直數(shù)據(jù)干線采用多模光纜，一臺(tái) 48 口網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)配 6 芯室內(nèi)多模光纜，每一個(gè)配線間用 2 根 Cat6UTP8 作備份；語(yǔ)音垂直干線采用 5 類 25 對(duì)大對(duì)數(shù)銅纜，每個(gè)語(yǔ)音信息點(diǎn)配主干線纜 2 對(duì)。對(duì)于酒店客房層來說，每層近 20 個(gè)客房，每個(gè)客房 2 個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)， 1 個(gè)語(yǔ)音點(diǎn)（衛(wèi)生間 1 個(gè)同線電話），每層約 60 個(gè)信息點(diǎn)， 3 層設(shè)一個(gè)配線間是合理的。 ? 隨著 02 年 6 月 6 類布線標(biāo)準(zhǔn)的通過， 6 類布線系統(tǒng)在公建項(xiàng)目中普遍采用，五星級(jí)酒店水平布線子系統(tǒng)應(yīng)采用 6 類布線系統(tǒng)。 5) 綜合布線系統(tǒng) ? 綜合布線系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的物理支撐，是信息系統(tǒng)的物理上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 31 通道，在現(xiàn)代建筑中是必需的。 4) 酒店經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng) ? 該系統(tǒng)實(shí)際屬應(yīng)用軟件配置，酒店應(yīng)用軟件取決于酒店管理集團(tuán)的意愿?？稍诖筇?、酒吧、宴會(huì)廳、會(huì)議廳、多功能廳等公共場(chǎng)所設(shè)置無線接入點(diǎn)，還可考慮在酒店高級(jí)管理層辦公室、總統(tǒng)套房、豪華商務(wù)套房、商務(wù)樓層設(shè)置。 ? 網(wǎng)絡(luò) IP 電話根據(jù)具體情況適當(dāng)局部使用。采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)。對(duì) 酒店來說一般為一套系統(tǒng)，局部單位（如財(cái)務(wù)等）組建內(nèi)網(wǎng)，則采用軟件隔離，但要注意安全可靠。 3) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)必須設(shè)置，是酒店的重要子系統(tǒng)。 ? 設(shè)置聯(lián)通、移動(dòng)、小靈通等移動(dòng)通信盲區(qū)覆蓋系統(tǒng)，主要為地下層、電梯轎廂等使用，設(shè)計(jì)時(shí)主要管線予埋，具體設(shè)置由各移動(dòng)通信公司投資及實(shí)施。酒店賓館一般設(shè)置程控交換機(jī)為多，但采用虛擬技術(shù)是發(fā)展趨勢(shì)。 ? BA 系統(tǒng)設(shè)備生產(chǎn)廠家眾多，但基本上是國(guó)外產(chǎn)品一統(tǒng)天下，應(yīng)選用主流產(chǎn)品，以確保系統(tǒng)正常可靠運(yùn)行。 ? 照明分二部分，一部分納入 BA 監(jiān)控，如室外照明、公共通道、地下停車庫(kù)等；另一部分重要場(chǎng)所，如大堂、宴會(huì)廳、大會(huì)議廳、多功能廳等宜采用智能照明控制系統(tǒng)。也可將高位報(bào)警信號(hào)接至 BAS 工作站。 ? 給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)控。 ? 變配電設(shè)備要求高低壓開關(guān)柜訂貨時(shí)帶通信接口，采用 Modbus 總線，納入 BA系統(tǒng)監(jiān)測(cè)。 ? 冷凍機(jī)房，包括冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)由專業(yè)公司實(shí)施監(jiān)控（要求冷水機(jī)組帶通信接口），然后納入 BA 系統(tǒng)管理。 智能化子系統(tǒng)配置 上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 29 根據(jù)實(shí)際需要，五星級(jí)酒店宜設(shè)置以下智能化子系統(tǒng)： 1．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（由強(qiáng)電工種設(shè)計(jì)） 2．建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 3．通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 4．計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 5．酒店經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng) 6．綜合布線系統(tǒng) 7．安全防范系統(tǒng) 8．智能一卡通系統(tǒng) 9．電子門鎖管理系統(tǒng) 10．衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) 11． VOD 點(diǎn)播系統(tǒng) 12．公共廣播系統(tǒng) 13．多媒體會(huì)議系統(tǒng) 14．卡拉 OK 點(diǎn)播系統(tǒng) 15．大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng) 16．智能照明控制系統(tǒng) 17．智能化集成系統(tǒng) 18．機(jī)房工程 19． UPS 電源系統(tǒng) 20．防雷接地系統(tǒng) 各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1) 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ? 由于五星級(jí)酒店一般均設(shè)置中央空調(diào)，為加強(qiáng)機(jī)電設(shè)備管理及節(jié)能，應(yīng)該配 置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。 4．智能化系統(tǒng)選用設(shè)備品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。 2．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)該是完整的、先進(jìn)的、實(shí)用的、經(jīng)濟(jì)的。 ——建筑物進(jìn)線或總配線間根據(jù)樓內(nèi)信息插座數(shù)量設(shè)置總布線器 ,并留適度裕量。） ——水平布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在每層樓道吊頂設(shè)置通路。 （辦公工作區(qū)考慮按每 510ｍ 178。 ——針對(duì)物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)者的智能管理包括文檔處理，客戶信息庫(kù)，財(cái)務(wù)報(bào)表，物業(yè)維護(hù)手冊(cè)和服務(wù)記錄等。 網(wǎng)絡(luò)集成方式和硬件軟件配置方案將考慮以下子系統(tǒng)的功能： ? 子系統(tǒng)功能 —— 設(shè)備管理自動(dòng)化 熱力系統(tǒng) 送排風(fēng)系統(tǒng) 排水 空調(diào)系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 變配電設(shè)備系統(tǒng) 電梯自動(dòng)扶梯系統(tǒng) 消防 安全接口 給水系統(tǒng) —— 消防系統(tǒng)自動(dòng)控制 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng) 消防聯(lián)運(yùn)控 制系統(tǒng) 消防專用電話系統(tǒng) 消防應(yīng)急照明、疏散系統(tǒng) —— 安全防范 集成式安全防范系統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 汽車庫(kù)管理系統(tǒng) —— 通訊系統(tǒng)自動(dòng)控制 綜合布線 遠(yuǎn)端模塊局 局域網(wǎng)數(shù)碼視頻點(diǎn)播 上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 28 寬帶傳輸 室內(nèi)移動(dòng)電話中繼通訊 多媒體電視會(huì)議 無線對(duì)講和傳呼系統(tǒng) 衛(wèi)星接收和電纜電視 總裁辦公室可視電話 無線局域網(wǎng) 國(guó)際會(huì)議 光纜入樓電話用戶線對(duì)數(shù)按甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)考慮 無線通訊收發(fā)基站 衛(wèi)星通信平臺(tái) 有線電視（含閉路電視） 公共廣播或 背景音樂 ? 辦公自動(dòng)化 ——針對(duì)租戶的智能服務(wù)包括設(shè)施預(yù)定、網(wǎng)上購(gòu)物、室溫調(diào)節(jié)、詢問釋疑、專用電梯呼叫等 。 智能集成系統(tǒng)應(yīng)在管理中心實(shí)現(xiàn)信息集中與共享，各子系統(tǒng)集中管理，并建立統(tǒng)一的開放式數(shù)據(jù)庫(kù)。智能 寫字樓 是通過優(yōu)化四項(xiàng)基本因素：系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 27 和管理以及它們之間的關(guān)系以實(shí)現(xiàn)高效率投資成本的建筑環(huán)境。并參考當(dāng)今國(guó)際上同類建筑中先進(jìn)的智能化的發(fā)展趨勢(shì)。 通訊設(shè)施 ? 無線和有線通訊 ? 高速寬帶接入網(wǎng) ? 有線通訊：用于傳輸聲音、數(shù) 據(jù)、圖片和寬帶網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系的 數(shù)據(jù)系統(tǒng) (IP 或 ATM)；足夠的 DDN (E1, T1), ISDN 和 DDN 等 語(yǔ)言系統(tǒng) ? 終端及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) ? 高速局域網(wǎng) ? 服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)集線器和互聯(lián)網(wǎng)連接、有線電視、衛(wèi)星通訊 ? 綜合布線 ? 無線對(duì)講，無線公網(wǎng)、專網(wǎng)傳呼， GSM 手機(jī)直放系統(tǒng) ? 無線局域網(wǎng) 1 智能 寫字樓 設(shè)計(jì) ? 設(shè)計(jì)原則（要充分與業(yè)主聯(lián)絡(luò)以達(dá)到設(shè)置有效、靈活、經(jīng)濟(jì)、方便的要求） 。 ? 應(yīng)在首層設(shè)置控制室或消防指揮室以備緊急之需，包括下列最低要求： ——通訊系統(tǒng)控制板 ——火災(zāi)警報(bào)和檢測(cè)的信號(hào)器和控制板 ——備用電 力控制器 ——電話 ——噴淋管和流量指示 ——通風(fēng)系統(tǒng)控制器和情況指示器 上海 某廣場(chǎng) 設(shè)計(jì)任務(wù)書 某集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)總部 26 ——電梯指示器和控制板 ? 建筑平面圖解（圖解指示牌） ——應(yīng)配備應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)，其電量要滿足建筑在緊急情況下的需要。 ? 機(jī)械系統(tǒng)和煙霧探測(cè)器的設(shè)計(jì)，必須保證在發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候系統(tǒng)能夠使失火層處于負(fù)壓下，而同時(shí)使建筑的其它部分為正壓。除了滅火和警報(bào)系統(tǒng)之外， 要考慮緊急通風(fēng)口和建筑增壓措施，以控制煙霧的擴(kuò)散。應(yīng)仔細(xì)考慮防火樓梯內(nèi)滅火器的布置。水池的容量應(yīng)按消防用水量最大的一幢高層建筑計(jì)算。 消防報(bào)警 措施 沒 ? 防火安全設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范要求。在設(shè)計(jì)中應(yīng)確定該設(shè)備控制室的合適位置，使安全監(jiān)管人員能夠?qū)M(jìn)出建筑的貨物進(jìn)行控制管理。 ? 重要場(chǎng)所應(yīng)裝有防盜探頭和警報(bào)器，在發(fā)生非法侵入時(shí)自動(dòng)或手動(dòng)報(bào)警。 ? 對(duì)建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設(shè)備控制中心機(jī)房、庫(kù)房等重要通道口進(jìn)行實(shí)時(shí)或設(shè)定程序統(tǒng)一監(jiān)控。 ? 電力工程師應(yīng)以下列標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主各套設(shè)備系統(tǒng)的采用： ——初期投資成本 ——運(yùn)行成本 ——維護(hù)成本（ 包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理） ——使用年限 ——其他無形因素 ——建設(shè)的可行性