昆山某項目分析及深化設計任務書(編輯修改稿)
2025-07-20 23:51 本頁面
【文章內容簡介】 廣場、中心湖、生活會所的建設，通過這些工程，優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，增強客戶信心；第二片區(qū)（如圖綠色陰影內）開發(fā)順序：第一片區(qū)別墅→第二片區(qū)別墅→旭寶路及兩側景觀（1） 一片區(qū)銷售完成后，緊隨其后推出第二片區(qū)。該片區(qū)南靠高爾夫球場，位置優(yōu)于第一片區(qū)。在客戶保持項目新鮮感的同時，開始利用生活會所及中心公園、中心湖作為賣點，創(chuàng)造第一個銷售高潮，提高銷售速度；（2） 建設第二片區(qū)；完成片區(qū)內旭寶路的出新及兩側景觀建設，使旭寶路成為項目的宣傳大道；再次提升項目形象，為后期開發(fā)提供一大賣點；（3） 第二片區(qū)銷售結束后，已完成整個項目開發(fā)體量的30%左右，并實現鄉(xiāng)音的銷售額，為項目后期開發(fā)奠定基礎房型配比獨棟別墅單體面積（m2）數量配比（%）220～26070%300～34020%400左右10%（三）產品房型及功能建議 設計原則根據市場定位報告，本項目為具有休閑度假特征別墅社區(qū)，因此，在房型的功能布局上要符合休閑度假型別墅的特點，要契合目標客戶的喜好。應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。布局在社交、功能、私人空間上應該進行有效分隔。２、 功能區(qū)建議一方面，由于別墅單體面積較小，不可能把每一個功能區(qū)都做得盡善盡美；另一方面，客戶需求千差萬別，對房間功能的定義也有自己的想法。因此對各功能區(qū)靈活定位，給客戶充分的自由，也盡量提高空間的利用率。以下是對幾個主要的功能區(qū)說明:（1） 客廳：作為度假別墅內主要的公共活動功能區(qū)，客廳主要是滿足家庭和度假同伴公共活動的需求。建議客廳盡可能朝南，保證采光，并盡量考慮與室外的景觀的溝通，部分戶型可以考慮在客廳外接一個陽光露臺，盡量增強與室外的交流，在有可能的情況下盡量考慮挑高。（2）廚房：廚房要把握其尺度的合理性，320㎡以上戶型在尺度上考慮可設置中西廚房。（3）主臥、主衛(wèi)：充分考慮采光和與室外景觀的呼應，其中主臥衛(wèi)生間要舒適、寬敞、通透，給業(yè)主自由裝修的空間。更衣室：滿足一般性要求即可。（4）車庫及車位：250㎡左右的部分戶型建議采用室外車位；室外車位要與庭院景觀以及公共景觀設計相結合，在材質、色彩上要盡量自然，注意與整體景觀相協調。320㎡左右的戶型可以配置單車庫，部分戶型再加一個室外車位；400左右的戶型可配置室內雙車庫。（5）露臺：一層露臺：此部分露臺主要的功能是作為室內外空間的過渡區(qū)，也是室外活動的重要區(qū)域。二層露臺：盡量保證足夠的露臺空間，給人充分與大自然接觸的機會（6）游泳池：400㎡以下的戶型不考慮游泳池，但考慮管線接口；400㎡以上的戶型部分可配置游泳池，游泳池的設計應與建筑及庭院整體考慮，增強其實用性。（7）工人房工人房設計以經濟合理為原則，設獨立的衛(wèi)生間。（8）私家游艇碼頭：水岸邊可以穿插部分的親水碼頭、親水平臺，以增強景觀效果以及實用功能，與整體規(guī)劃和景觀設計相結合，在功能定義上具有多樣性，可以作為庭院景觀或者公共景觀的一部分，作為業(yè)主活動、休憩和親近自然的一個空間。（9）壁爐 部分戶型考慮設置壁爐。主要功能尺度建議220260㎡左右戶型內部功能數量輔助功能主要尺度客廳1開間≥5m餐廳1廚房1主臥1開間≥主衛(wèi)1步入式更衣間面積≥12㎡次臥23有一個可作書房衛(wèi)生間2面積≥6㎡車庫1部分室外車位工人區(qū)1工人房、獨立衛(wèi)生間10㎡左右其他功能空間由設計方酌情考慮300340㎡左右戶型內部功能數量輔助功能主要尺度客廳1開間≥6m家庭室1餐廳1廚房1中西廚房兼顧主臥1開間≥主衛(wèi)1步入式更衣間面積≥15㎡次臥34有一個可作書房衛(wèi)生間2面積≥6㎡車庫1單室內車庫工人區(qū)1工人房、洗衣房、獨立衛(wèi)生間10㎡左右其他功能空間由設計方酌情考慮400㎡左右戶型內部功能數量輔助功能主要尺度客廳1開間≥6m家庭室餐廳1廚房1中西廚房兼顧主臥1開間≥主衛(wèi)1步入式更衣間面積≥15㎡次臥34有一個可作書房衛(wèi)生間2面積≥6㎡車庫1雙室內車庫工人區(qū)1工人房、洗衣房、獨立衛(wèi)生間12㎡左右其他功能空間由設計方酌情考慮單體庭院建議（1） 庭院是單體建筑的補充和襯托，力求最大限度地完善不同方位的院落與室內在行動、視線、景觀等關系的處理；考慮私家庭院與公共景觀之間的融合；私家花園的圍合形式力求多樣化，豐富視覺效果，同時考慮對私密性的保護。（2） 庭院尺寸建議，以下尺寸僅供參考戶型單位占地花園面積220260≥≥400㎡300
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