現(xiàn)代東方項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(編輯修改稿)
2025-04-04 21:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時(shí)的調(diào)整空間； 6） 不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對(duì)雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。盡量避免模糊雙廳的概念 ，尤其餐廳的設(shè)計(jì)應(yīng)追求情調(diào)，如臨窗設(shè)計(jì)?？蛷d開(kāi)間盡量做大（ ~ 米的面寬，一房、二房可適當(dāng)降低）；在設(shè)計(jì)中客廳和臥室的設(shè)計(jì)一方面考慮朝向，另一方面在有景觀的方向上考慮廳臥分開(kāi)。 7） 廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，要求明廳、明廚、明衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。其中餐廳與廚房緊密相聯(lián)，設(shè)置明窗（對(duì)于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設(shè)計(jì)外挑觀景窗），設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮通風(fēng)、采光及景觀度，廚房應(yīng)處于西北面，衛(wèi)生間門(mén)不能正對(duì)餐廳。 8） 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)均有明窗通風(fēng)和采光，三房主臥房設(shè)計(jì)獨(dú)立衛(wèi)生 間，大房型考慮衣帽間，以保證良好的私密性；陽(yáng)臺(tái)為雙陽(yáng)臺(tái)（可考慮書(shū)房與客廳或主人房設(shè)立南向連通式觀景大陽(yáng)臺(tái)），一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。北陽(yáng)臺(tái)強(qiáng)調(diào)操作功能，尤其是二房的陽(yáng)臺(tái)不但使之成為廚房的輔助空間，同時(shí)考慮放置洗衣機(jī)的空間。 9） 臥室是第二生活主區(qū)，人一生 35％的時(shí)間在這里度過(guò)，所以每個(gè)臥室的面積分配都應(yīng)十分合理，需方正、平直、寬大令人心情舒暢。采光與光照也應(yīng)格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。臥室面積盡量大，主臥室置于最里面，充分保證私密性；主臥室與北面臥室的門(mén)對(duì)開(kāi)，有利于南北空氣對(duì) 流。 10） 公共活動(dòng)區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過(guò)渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過(guò)渡自然，互不干擾。 11） 房中無(wú)狹窄的通道，無(wú)面積浪費(fèi)，在室內(nèi)門(mén)的設(shè)計(jì)也趨于玄關(guān)化，局部和整體的概念趨于和諧統(tǒng)一，公共分?jǐn)偯娣e小，保證實(shí)用率 控制在 85%以上 。 12） 在窗的設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮規(guī)避噪聲及通風(fēng)、采光、保溫的結(jié)合，如采用落地凸窗設(shè)計(jì)等。 13） 整個(gè)項(xiàng)目為社區(qū)封閉式管理與項(xiàng)目半封閉管理。 十、 居住建筑標(biāo)準(zhǔn)與檔次 外立面：構(gòu)筑架、陽(yáng)臺(tái)、窗的結(jié)合設(shè)計(jì)，使外立面在整體造型的基礎(chǔ)上保持簡(jiǎn)潔 明快的線條感，色彩在與前期項(xiàng)目保持一致的基礎(chǔ)上，適當(dāng)增加一些裝飾性色彩組合。 室內(nèi)：三表出戶，管線安裝就位。 十一、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范與要求 根據(jù)某市房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息，結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足市場(chǎng)需求的同時(shí)，盡量按貴司多年的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，并參照以下內(nèi)容考慮 （但切莫絕對(duì)僅限于此） ： 套內(nèi)空間 套型 1） 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 2） 住宅套型分為 6 類(lèi)，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于下列表格規(guī)定。 套型 居住空間數(shù)（個(gè)） 建筑面積（ M2） 備注 一類(lèi) 1 3545 建筑面積（ M2）含公攤部分 二類(lèi) 2 6070 三類(lèi) 3 90— 110 四類(lèi) 4 120— 130 五類(lèi) 46 140— 160 臥室、起居室（廳） 1） 臥室之間不能穿越，同時(shí)保證有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字： 雙人臥室不小于 15 平方米；單人臥室不小于 10 平方米。 2） 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，面積應(yīng)不小于 20平方米。 3） 起居室（廳）內(nèi)的門(mén)洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開(kāi)向起居室（廳）的門(mén)的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具 的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于 4 米。 廚房 1） 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字： 一類(lèi)住宅為 3 平方米；二類(lèi)住宅為 4 平方米；三類(lèi)以上住宅為 8 平方米。 2） 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。 3） 廚房應(yīng)預(yù)留洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施的位置，同時(shí)設(shè)置豎向自動(dòng)排煙道。 4） 單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于 2 米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于 米。 衛(wèi)生間 1） 每套住宅必須有衛(wèi)生間，第三類(lèi)以上住宅宜設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)預(yù)留三件衛(wèi)生潔具的位置，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字： A、 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為 5 平方米； B、 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的第三類(lèi)以上住宅為 8 平方米。 2） 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層，并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 3） 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 1） 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： A、 各功能空間使用面積； B、 套內(nèi)使用面積（平方米／套）； C、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（平方米）； D、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（平方米）； E、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（％） F、 套型建筑面積（平方米／套）； G、 套型陽(yáng)臺(tái)面積（平方米／套）； 2） 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列條件： A、 各功能空間使用面積等于各功能使用空
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