現(xiàn)代東方項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)任務(wù)書(存儲(chǔ)版)
【正文】 日照、天然采光、自然通風(fēng) 1） 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中宜有三個(gè)獲得日照。 2） 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于 50Kpa，當(dāng)不能達(dá)到時(shí)，應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。 2）每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗怼? 3） 廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于 ，或距地面留出不小于 30mm 的縫隙。 G、每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。 3）廚房、衛(wèi)生間和建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)綜合設(shè)計(jì)。 。 綜合設(shè)計(jì) 1）住宅建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足建筑設(shè)備各系統(tǒng)的功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求。 D、除空調(diào)電源插座外，其他電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。 通風(fēng)和空調(diào) 1） 當(dāng)排油煙機(jī)的排氣管排至豎向通風(fēng)道時(shí)，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計(jì)算確定，就采取支管無回流，豎井天泄漏措施。布置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 2）住宅的臥室、起居室（廳）宜布置背向噪聲源的一側(cè)。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。樓梯水平段欄桿長度大于 米時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 米。 2） 住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。 3） 陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于 米。 3） 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列要求： A、 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和； B、 復(fù)式住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； C、 陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。 3） 廚房應(yīng)預(yù)留洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施的位置，同時(shí)設(shè)置豎向自動(dòng)排煙道。 十一、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范與要求 根據(jù)某市房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息，結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足市場需求的同時(shí)，盡量按貴司多年的專業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，并參照以下內(nèi)容考慮 （但切莫絕對僅限于此） ： 套內(nèi)空間 套型 1） 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。采光與光照也應(yīng)格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。一方面 依據(jù)項(xiàng)目市場定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場信息的反饋?zhàn)髑∪缙浞值恼{(diào)整，同時(shí)通過市場調(diào)查戶型設(shè)計(jì)上考慮以下幾點(diǎn)： 1） 層高 3 米； 2） 陽臺不少于 1 個(gè)，主陽臺要大，應(yīng)盡可能加入露臺設(shè)計(jì)，使戶外私人空間能成為一個(gè)觀景娛樂的多功能場所； 3） 戶型要考慮錯(cuò)層、錯(cuò)半層及復(fù)式； 4） 套內(nèi)不允許有異形房； 5） 入門處可以考慮設(shè)計(jì)玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時(shí)的調(diào)整空間； 6） 不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代建筑風(fēng)格，立面簡潔，與整體項(xiàng)目建筑風(fēng)格吻合，外立面采取構(gòu)筑架增加線條感，立面保持平整流暢。 2）園林景觀：項(xiàng)目自身環(huán)境景觀以營造為主，采取與項(xiàng)目整體環(huán)境相一致的現(xiàn)代東方風(fēng)格，利用裙樓樓面、露臺及過道等營造立體化環(huán)境效果。 7）學(xué)歷構(gòu)成： ? 高中以上。 威脅（ T）： ? 周邊土地開發(fā)的不確定因素； ? 周邊項(xiàng)目開發(fā)速度的滯后可能造成的市場影響； 2）項(xiàng)目綜合評價(jià) 本項(xiàng)目作為某項(xiàng)目的最后一期，具有良好的前期基礎(chǔ)和開發(fā)理念，是項(xiàng)目的最后亮點(diǎn)和臉面工程。在戶型設(shè)計(jì)上，通過空間的變化豐富戶型內(nèi)容。某項(xiàng)目在某市以“新都市 主義”概念贏得市場青睞，正是在于其項(xiàng)目特有的素質(zhì)與開發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場需求。 現(xiàn)代東方項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)任務(wù)書 一部分 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱： 現(xiàn)代東方?花園廣場三期 二、項(xiàng)目地說明 項(xiàng)目位置 某項(xiàng)目位于南明區(qū)寶山南路西側(cè)，市南路北側(cè)，團(tuán)坡山南側(cè)，東側(cè)為建材市場。項(xiàng)目最終的成功還在于不斷的創(chuàng)新，使項(xiàng)目在市場中保持新鮮感，不斷創(chuàng)造市場熱點(diǎn)。另一方面使頂層戶型具有鮮明的特色。 機(jī)會(huì)（ O）： ? 某市市場產(chǎn)品創(chuàng)新的滯后； ? 片區(qū)整體形象的提升； ? 兩城區(qū)社區(qū)物業(yè)的稀缺性。 5）以一次置業(yè)和二次置業(yè)為主 6）購買心理： 喜歡城區(qū)生活，追求新穎、時(shí)尚的居住環(huán)境，對價(jià)格敏感度一般，注重性價(jià)比，以按揭付款及一次性付款為主。住宅大堂以不占用商業(yè)面積為佳。 一梯兩戶、一梯四 六戶結(jié)合，通過空中花園貫通，設(shè)置私家空中露臺花園，可以考慮戶外連廊設(shè)計(jì)?；陧?xiàng)目的定位，在戶型設(shè)計(jì)上除應(yīng)體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟(jì)性外，在布局上亦要體現(xiàn)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動(dòng)態(tài)的戶型設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的房型在推出時(shí)始終保持時(shí)尚、合理、具張揚(yáng)的個(gè)性，使別人無法復(fù)制。 9） 臥室是第二生活主區(qū)，人一生 35％的時(shí)間在這里度過，所以每個(gè)臥室的面積分配都應(yīng)十分合理，需方正、平直、寬大令人心情舒暢。 室內(nèi)：三表出戶，管
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