【正文】 初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認可；1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）總平面圖● 保留的地形和地物；● 測量坐標網(wǎng)、坐標值；● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；● 注明坐標及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標網(wǎng)的相互關(guān)系）；管線綜合圖● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；● 場外管線接入點的位置；● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）施工圖設(shè)計說明● 項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。5）通風專業(yè)設(shè)計按國家相關(guān)規(guī)定和當?shù)氐胤揭?guī)定的最低標準設(shè)計建筑送風系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進行設(shè)計，配合進行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機房、管井的圖紙設(shè)計。3）除在方案階段說明的規(guī)劃報審文件制作要求外。如需要匯報方案，設(shè)計單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟合理性，選擇最優(yōu)化的方案；配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標準》進行設(shè)計，別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw；7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進行設(shè)計審核。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標注樓板預(yù)留洞位置；● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標注；● 底層商鋪供水分戶計量；● 應(yīng)在給排水圖中標識預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標識；● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預(yù)留有洗衣機和熱水器進水口；● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；● 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進行定位。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求， 地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級；● 采用的設(shè)計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施；● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標準》。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：A. 初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；● 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；● 標準層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；B. 圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；C. 設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設(shè)計；D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；規(guī)劃設(shè)計圖紙● 總平面圖內(nèi)容：用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標高，水體，不良地質(zhì)情況等）；道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標高，主要道路、廣場的控制標高；● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；● 地形分析圖；● 綠地分析圖；● 日照分析圖；● 建設(shè)分期圖；注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報審用的圖本、圖板等。市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖要求：按照居住區(qū)設(shè)計規(guī)范要求標注。項目區(qū)位分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。四、物業(yè)要求（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求高層部分室內(nèi)設(shè)計在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深1011米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。（七）本設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計過程中業(yè)主的有關(guān)要求。（三）地形地貌及工程地質(zhì)道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進行設(shè)計審核。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中；● 地下室考慮清掃水源；● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；設(shè)計成果要求：● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；除上述內(nèi)容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。● 鋼材選擇：對于由強度或與強度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。提供與甲方成本分解指標對應(yīng)的成本分析明細。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。提供與甲方成本分解指標對應(yīng)的成本分析明細。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各專業(yè)之間應(yīng)嚴格執(zhí)行設(shè)計會簽制度，保證設(shè)計服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設(shè)計修改通知及變更等）的一致性。當圍護結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時應(yīng)進行節(jié)能判定計算并保證符合法規(guī)要求。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：A. 初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；● 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；● 標準層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；B. 圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；C. 設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設(shè)計；D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標準》?！?與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號?？紤]變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生?；A(chǔ)平面圖 ● 標明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）；● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風；● 對住戶或環(huán)境有影響的風機要考慮降噪；● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細標注在圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中；● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；設(shè)計成果要求：● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統(tǒng)圖、風機房、空調(diào)機房詳圖，管線綜合剖面圖；● 需要進行空調(diào)冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設(shè)備選型計算，節(jié)能計算；除上述內(nèi)容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細如下：火災(zāi)自動報警系統(tǒng) （如果有）● 按建筑性質(zhì)確定保護等級及系統(tǒng)組成；● 消防控制室位置的確定和要求； ● 火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；● 接地及接地電阻要求；● 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求； ● 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；● 說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。（二）當?shù)氐目刂菩栽敿氁?guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點。1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。4）體現(xiàn)地域的風俗和文脈，要尊重當?shù)氐胤皆跉v史