深圳南方明珠公寓項目設計任務書(存儲版)
【正文】 實景相疊加，并 反映環(huán)境、尺度的真實效果。 投資概算 （一份） POWER POINT 演示文件一份 包含所有設計成果的光盤三張 施工圖階段成果要求 （應包括但不限于下列內容）： 南方明珠公寓項目設計任務書 第 14 頁 共 13 頁 八 、附件 用地方案圖（ 2021－ 360－ 007） 建設用地規(guī)劃許可證（深規(guī)許 BH－ 2021－ 0005 號） 地形圖 地質初勘報告 市 政管 線圖 。 總體規(guī)劃 ： 總平面布局，其功能分區(qū)、總體布置及空間組合的考慮；道路廣場布置；場地主要出入口車流、人流的交通組織分析（并應說明按規(guī)定 計算的停車泊位數(shù)和實際布置的停車泊位數(shù)量）；以及其它反映方案特性的有關分析；消防、人防、綠化等全面考慮。 每戶的客廳、主臥 外墻應考慮隱蔽空調室外機位， 其空間尺寸寬 x 高 x 深不小于 1100 x1200x600，并應結合建筑外觀造型和美觀因素考慮；其余次臥及書房等根據(jù)具體情況，有條件考慮隱蔽空調室外機位的均給予考慮。 ? 衛(wèi)生間均采用降結構板 500mm 設計，在主污水管板面處留下水口，衛(wèi)生間潔具均可由住戶自由組合擺放。 ? 每單元強、弱電管道井合并為一個布置。但應以盡量保持原方案立面設計為原則。 六、施工圖階段設計要求 （應包括但不限于下列內容）： 南方明珠公寓項目設計任務書 第 9 頁 共 13 頁 1 總圖設計 除了滿足各類建筑規(guī)范的規(guī)定外，以下幾條要求提請格外注意： 應結合地形處理好場地與外部道路的高差，以及地塊內部場地排水 問題。 其他工藝機房的通風空調設置。 根據(jù)項目周邊市政情況，確定給水，雨污水接駁位置。結合深圳供電部門的要求，確定變配電所的位置、數(shù)量、容 量。 ? 居住公寓作居住用的衛(wèi)生間、廚房等 給 排水 設施可考慮下沉式 500mm 設置 ，并 集中預留 豎管 。 ? 陽臺： 不應少于 1 個，且能滿足采光、通風、晾衣、觀景、放置洗衣機等 功能 。 ? 注重通過戶型創(chuàng)新增加賣點。 景觀 設計 要點 南方明珠公寓項目設計任務書 第 5 頁 共 13 頁 ? 景觀設計規(guī)劃與建筑風格一致。 ? 有一定 的識別性，打上鹽田港集團物業(yè)的烙印，在外觀上和其他小區(qū)區(qū)別開來。 ? 組織好地塊內交通流線，人車分流，處理好各類車流的出入口與城市道路的關系；考慮地下車庫及地下入戶的自然采光，營造舒適的入戶環(huán)境。 本項目定位是項目設計中的指導原則，是項目設計中建筑表達項目內涵的關鍵。 項目定位 南方明珠公寓項目設計任務書 第 2 頁 共 13 頁 整體定位 體現(xiàn)鹽田港形象的精品項目，打造藍色鹽田。 規(guī)劃前景 從規(guī)劃來看，項目 處在鹽田港后 方生活區(qū)東南角， 西北及東北面為舊城改造項目， 規(guī)劃住宅面積為 未來環(huán)境和配套將得到大大改善，但西南邊的明珠道將建設高架橋，對本項目開發(fā)很不利。 公共空間上可以靈活分隔，滿足 海關自住和 出租 的 經(jīng)營的 需要。 ? 注意處理 海關住宅 近期 配套住戶以及 中遠期提供 房屋（公寓）租戶的關系 ，采用景觀隔斷等方式，在交通流線方面形成相對獨立區(qū)域， 同時海關住宅也要考慮近期提供和中期提供的分別，盡量獨立分棟（單元）， 以便于今后的 經(jīng)營 及管理 。 單體色彩不要太豐富，太雜。 ? 智能化設施：遵循技術先進、經(jīng)濟適用的原則，建議設置周邊防范報警系統(tǒng)、 門禁及小區(qū)巡邏系統(tǒng)、 可視對講系統(tǒng)、 有線電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡、停車場 管理系統(tǒng)、 社 區(qū) 監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng) 。 ? 根據(jù)新的面積計算方法，通過設置入戶花園、落地 飄 窗、大面積陽臺、隔層陽臺等方式最大限度給客戶提供更多的實惠。公用衛(wèi)生間設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門、廚房、餐廳和客廳 。 ? 戶型 平面要求方正 ， 應能靈活組合拆分 且方便辦公使用 。根據(jù)負荷性質和負荷容量，要求外供電源的回路數(shù)、容量、電壓等級。估算生活及消防水池的容積，面積；確定設備房位置及面積。 如有人防要求，預留相應的機房及管井。 燃氣： 由于本地塊市政燃氣未提供，請盡早在方案階段與燃氣集團聯(lián)系，配合考慮并落實燃氣供氣方式，以保證下一階段的深入設計。 平面設計要求 由于立面方案設計時不可能考慮得面面俱到，故在施工圖設計時應把立面方案設計時未考慮的問題，以及不符合有關的建筑設計、防火規(guī)范方面的問題均要解決。 ? 住宅 和公寓 部分戶內配電箱準確位置應在圖中示意出，應考慮 不 影響 以后裝修的美觀要求 ，同 時每戶的用電設計必須滿足便利生活的要求，開關、插座位置應該合理，不能放在 安裝 門套位置，也不應該影響衣柜、
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